Bán nhà chính chủ đường Trần Chánh Chiếu, quận 5, TPHCM, giấy tờ đầy đủ giá rẻ 2 tỷ đồng, có thể thương lượng vị trí gần bệnh viện và trường học diện tích 66m² với 2 phòng ngủ và 2 toilet.
Bán nhà chính chủ tại Tây Thạnh, quận Tân Phú, Hồ Chí Minh, diện tích 22.8m², giá 2 tỷ đồng. Nhà có 1 phòng ngủ, 1WC, bề ngang 3.2m, chiều dài 7m
Nhà hẻm 3m nở hậu chính chủ cần bán, hoa hồng gửi môi giới, diện tích 2.69x6.59m, nở hậu 2.89m. Xây vuông vức, 1 lầu, 1PN, 1 toilet có máy lạnh.
Bán nhà ở đường Lê Văn Khương, Hiệp Thành, quận 12, TPHCM, diện tích 5x5m, 1 trệt, 1 lầu, 2 PN, 2PT, sổ hồng riêng, chính chủ giá bán 2 tỷ đồng.
Căn nhà nhỏ diện tích gần 9 mét vuông 2PN, 2WC tại Q.6, HCM, hẻm ô tô, gần đường lớn, diện tích sàn 17.8m², giá 2 tỷ, hướng đông Nam, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Nhà chính chủ tại Thạnh Xuân, quận 12, TP. Hồ Chí Minh với giá hấp dẫn, diện tích 3,2 x 11m, 3 PN và 3 nhà tắm. Thiết kế hiện đại và sang trọng, sổ chung 6 căn và thổ cư 100%, có giấy phép xây dựng. Giá bán là 2 tỷ đồng, có thể thương lượng giá nếu mua nhanh.
Nhà 58.8m² tại Bà điểm, Hóc Môn, giá 2 tỷ 1, kết cấu cấp 4, gần chợ, trường học đủ tiện cíh cực kỳ nhiều xây dựng kiên cố
Bán nhà Q.8, TPHCM. Hẻm 1m5, 2PN, 1 lầu, sơn sửa lại ít, an ninh yên tĩnh. Giá 2 tỷ đồng có thể thương lượng thêm
Cần bán ngôi nhà 5x8m tại đường Hương Lộ 2, Bình Trị Đông A, quận Bình Tân, TP.HCM. Nhà có kiến trúc 1 trệt và 1 lầu, diện tích xây dựng là 80m², gồm 2PN và 2PT được thiết kế hiện đại và tiện nghi. Nằm trong hẻm an ninh có camera giám sát, hướng Tây Nam mang lại không gian sống rộng rãi và thoáng mát. Giấy tờ pháp lý đã hoàn thiện, giá bán là 2 tỷ 50 triệu đồng.
Bán nhà quận Bình Thạnh diện tích nhỏ giá rẻ, TP hồ Chí Minh, gần công viên tầm vu, diện tích 14m², 1 trệt 1 lầu, ban công phơi quần áo sổ hồng riêng
Bán nhà chính chủ tại Độc Lập, Tân Phú, TP HCM. Diện tích 3.8m x 5.4m, 1 trệt 1 lầu với 1PN và 2PVS. Đã đúc sẵn 6 móng để xây lên tầng 2 với giá là 2.1 tỷ đồng. Giá theo mét vuông là 105 triệu đồng/m², diện tích sàn là 40m², gồm có 1PN và 2 nhà tắm. Nhà hiện chỉ có một tầng phù hợp cho các gia đình trẻ hoặc người độc thân muốn có không gian sống thoải mái và riêng tư. Vị trí thuận tiện cho việc đi lại trong TP HCM và nằm trong khu dân cư yên tĩnh và an ninh.
Bán nhà cấp 4 mới xây, giấy phép đầy đủ, diện tích 229m², giá bán 2.1 tỷ. Nằm trong khu dân cư đông đúc gần chợ và trường học cấp 1,2. Thiết kế theo hướng Bắc mang lại không gian sống thoáng mát và tiết kiệm năng lượng. Tất cả công trình xây dựng được hoàn thành với chất lượng cao và sự chăm sóc tỉ mỉ.
Cần bán nhà kho A Dương Cát Lợi, giá 2.1 tỷ, diện tích 27m², 4PN, 2WC giá rẻ sổ hồng chung
Bán nhà chính chủ tại quận 12, diện tích 4x8m, 2 lầu, 3PN, 3 toilet, hẻm 4m đường HT17, sân thượng, tiện ích đầy đủ, giá 2.15 tỷ.
Cần bán ngôi nhà tại đoàn Văn Bơ, quận 4, Hồ Chí Minh, hẻm 2,5m, địa chỉ 692/*/*, 1 trệt, 1 lầu, 2 PN, 2 toilet. Nội thất đầy đủ, sổ hồng, diện tích sử dụng 34.4m², diện tích sàn 68m², giá 2.15 tỷ đồng, thương lượng.
Bán nhà chủ, đường 16 quận 8,phường 4 sổ hồng, diện tích 24m² 1 trệt, 1 lửng, 1 lầu, 2 PN, 2PT, phòng phơi đồ giá 2.15 tỷ, 89.58333 triệu/m² vị trí thuận tiện
Chính chủ bán nhà ở Bình Hưng Hoà B, Bình Tân, TPHCM diện tích 4x12m, nở hậu 5m, 1 trệt, 1 lầu, 2PN, 2 phòng vệ sinh, 1 phòng khách, bếp và sân phơi, nhà mới xây kiên cố, hẻm rộng oto ra vào thuận tiện
Nhà chính chủ bán gấp ở đa Phước, Bình Chánh, giá 2 tỷ 2, diện tích 73m², 3PN, 2 phòng tắm, gần tiện ích, nội thất hiện đại và đầy đủ.
Mua 1 bất động sản phân khúc từ 2 tỷ lên tới 3 tỷ có lẽ là phân khúc nhiều người tìm mua nhất vì đây chính là phân khúc cạnh tranh rất nhiều giữa căn hộ chung cư khoảng 1 phòng ngủ ở tầm trung và nhà ở. Theo xu hướng hiện nay nhiều người vẫn sẽ chọn chung cư hoặc mua đất để đó sau này có tiền mua nhà thì hợp lý hơn. Vì tầm giá dưới 3 tỷ gần như không thể mua nhà ở trung tâm trừ những căn nhà diện tích quá bé hoặc giấy tờ không rõ ràng nhưng lại không hề đáng sống.
Tuy nhiên với tình hình hiện tại của bất động sản và nhà ở riêng lẻ nói chung thì tầm giá dưới 3 tỷ vẫn có thể mua những căn nhà có diện tích cũng như vị trí tốt nếu biết chọn lựa và đi tìm như quận 9, hóc môn, quận 12, BÌnh Tân, Nhà Bè... thậm chí là quận Gò Vấp, Thủ Đức,... Tùy vào vị trí công việc học tập của các thành viên trọng gia đình hoặc sở thích sống mỗi người sẽ có lựa chọn riêng cho từng khu vực để tìm kiếm nơi mua nhà an cư lạc nghiệp hợp lý nhất. Tuy nhiên nếu bạn muốn mua ở vị trí nào cụ thể có thể lại trực tiếp khu vực đó xem xét về thực tế cuộc sống sao dân cư, dân trí, tiện ích xung quanh, có bị ngập hay không...
Mua nhà là 1 quyết định rất quan trọng đặc biệt là ở phân khúc từ 2 đến 3 tỷ đồng vì nhiều người sẽ là ngôi nhà đầu tiên và có thể đó sẽ là nơi ở rất lâu dài thậm chí cả đời. Tuy nhiên trong tình hình hiện tại thì mua nhà trong phân khúc giá này cũng không phải quá khó đặc biệt là những vùng ven.
Những quận quá trung tâm thì rất khó để tìm 1 nơi ở ưng ý vì thế nếu có ý định trong phân khúc này bạn nên chọn nhưng quận vùng ven vì hiện tại cơ sở hạ tầng cũng rất phát triển thậm chí nhiều nơi còn đáng sống hơn cả ở trung tâm thành phố tuy nhiên nó còn liên quan tới vấn đề công việc học hành rồi có thể liên quan vị trí phù hợp gần họ hàng hoặc các mục đích khác nên tùy mọi người.
TUy nhiên mỗi khu vực đều có thể có những lựa chọn hợp lý. Trong đó trong phân khúc này những quận sau đây sẽ rất đáng lựa chọn là: Quận 12, Quận 9, Bình Chánh, Hóc Môn, Bình Tân, Nhà Bè....
Đây là phân khúc khá thấp trong lựa chọn mua nhà hiện này nên chúng ta không thể đòi hỏi quá nhiều tiêu chí khi lựa chọn trong phân khúc này. Thông thường chúng ta nên chọn những quận vùng ven như mục ở trên sau đó tới diện tích tâm khoảng từ 30-70 mét vuông tùy vị trí tùy khu vực.
Thông thường trong phân khúc giá này chúng ta cũng chỉ mua được những ngôi nhà có 1 trệt 1 lầu hoặc 1 trệt 2 lầu là chủ yếu hoặc đa số là những căn nhà cấp 4.
1 lựa chọn khác các bạn có thể chọn những căn nhà nát ở tạm hoặc sửa sang ở tạm có điều kiện về tài chính tốt thì sau này xây lại. Hoặc có thể mua cho thuê tạm có thu nhập hàng tháng rồi sau này có tiền xây lại cũng là lựa chọn nhiều gia đình đã làm.
Nên lựa chọn những nhà có giấy tờ rõ ràng hạn chế mua nhà vi bằng sở hữu chuung mặc dù nếu mua loại hình này chúng ta có thể sở hữu những ngôi nhà rộng rãi và tốt hơn nhưng vấn đề sang tên chuyển nhượng sẽ rất khó và dễ dính vào tranh chấp.
Tất nhiên bên cạnh đó bạn có thể cân nhắc thêm việc chỉ mua đất, hoặc mua chung cư thay vì mua nhà ở đã có sẵn với phân khúc giá dưới 3 tỷ đồng này.
Tầm giá dưới 3 tỷ nếu mua 1 căn nhà sổ hồng riêng sẽ khó tìm được 1 căn nhà có những tiêu chí tốt như: diện tích đủ rộng, hẻm xe hơi, nhà có khoảng 3 4 phòng ngủ, dân trí cao, không quá xa trung tâm...
Tuy nhiên nếu với những căn nhà giấy tay sổ chung hoàn toàn có thể tìm được những ngôi nhà như thế và câu hỏi là có nên mua nhà không có sổ hồng pháp lý rõ ràng như thế không. Và tất nhiên câu trả lời sẽ là KHÔNG
Vì mua những ngôi nhà như thế sẽ gặp khá nhiều rắc rối kể cả trong quá trình sinh sống lẫn mua bán sau này đặc biệt là với những người mua nhà đầu tư. Pháp lý không đảm bảo sẽ rất khó sang tay và kể cả ở cũng sẽ khó khăn trong những vấn đề cơ bản như xin số nhà, nhập khẩu...
Tuy nhiên vẫn có 1 vài trường hợp bạn cũng có thể cân nhắc nếu tài chính ít nhưng bạn muốn nhiều ưu điểm hơn trong trường hợp như: giá cực tốt pháp lý chưa có nhưng được đảm bảo và có thể làm được sổ sau này, sổ chung với người thân hoặc bạn bè đủ tin tưởng, mua để ở, có tỉ suất cho thuê cao để có dòng tiền...
Phân khúc nhà dưới 3 tỷ các bạn nên tìm hiểu kỹ vì rất nhiều khu vực có mức giá 3 tỷ này đa số là các quận rìa rìa của TPHCM nên theo thói quen bạn sẽ chỉ tìm hiểu ở 1 vài quận quen thuộc bạn đang ở hoặc hướng tới mà biếng đi tham khảo ở những quận khác có thể có những căn tốt hơn so với vị trí và tiện ích hạ tầng đang có thậm chí có thể tham khảo một số căn nhà ở Bình Dương phần sát với TPHCM.
Nên xem thật nhiều nhà càng tốt để có thể có cái nhìn tổng quan nhất về thị trường để chọn ra được căn nhà tốt nhất, không nên vội chốt nhanh quá nhất là thời điểm này khi thị trường nhà phố tại TPHCM giá khá ổn định không tăng mà thậm chí còn hơi giảm so với trước đây.
Kiểm tra pháp lý thật kỹ trước khi chốt khi ký hợp đồng cọc cũng cần phải ghi rõ các điều khoản chứ đừng nói miệng tránh việc nắm đằng chuôi hoặc bị gài vào những điều khoản lừa đảo dụ dỗ. Nên ưu tiên có những căn nhà có sổ đàng hoàng và check quy hoạch cũng như lộ giới thật kỹ kiểm tra hiện trang đo đạc để tránh thiệt thòi hoặc ít nhất nếu có gì thì có thể deal giá giảm hơn với chủ nhà tránh việc nghe chủ nhà và môi giới giới thiệu thông tin rồi sau đó tin tuyệt đối sau khi ký hợp đồng sang tay xong kiểm tra mới không đúng hiện trang giấy tờ, lúc đó bạn cũng không thể bắt chủ nhà giảm giá hoặc không sang tên nữa mà không mua thì mất cọc
Để chắc chắn thì truóc khi tính chốt mua căn nhà nào đó bạn có thể tới trực tiếp chỗ đó để hỏi hàng xóm xung quanh hoặc ở đó trong các khoảng thời gian khác nhau của ngày để biết hơn về dân trí khu vực hàng xóm ra sao, tiện ích thế nào. Vì những ngôi nhà dưới 3 tỷ ở Sài Gòn thường nằm tròng hẻm dân trí không được cao nên rất có thể có những phiền toái không cần thiết mà một số người mua xong bán không được ở cũng không xong.
Trước tiên để có thể bán nhà nhanh giá tốt trong phân khúc này chúng ta cần xác định đa số khách hàng mua nhà trong phân khúc này đều có tài chính hạn chế và người ta mua để ở và cũng không muốn sửa chữa nhiều tốn kém. Nên nếu có thể chủ nhà nên dọn dẹp nhà cửa cho sạch sẽ sơn lại không tốn bao nhiều hoặc sửa lại những cái cơ bản để ngôi nhà nhìn đẹp mắt và có thiện cảm hơn.
Đưa ra giá phù hợp cũng là cách để bán nhà nhanh tuy nhiên cũng nên tham khảo thị trường để tránh bán rẻ quá so với thị trường. Khách hàng mua nhà trong tâm giá này khá nhiều mà thị trường cũng thường thanh khoản khá cao nên có thể để giá chắc 1 xíu.
Đừng nên để mình vào thế bán nhà nhanh gấp vì vỡ nợ hoặc kẹt tài chính vì bạn khó bán được giá tốt nên lập kế hoạch bán nhà cho hợp lý nhất
Có thể cân nhắc việc bán qua môi giới hoặc các công ty chuyên bán nhà phố để bán được hàng nhanh hơn mà giá cũng không hề thấp vì thường người ta cũng tư vấn thẩm định giá khá sát so với thực tế vì dựa trên nhu cầu thật của thị trường và những căn nhà khu vực lân cận hoặc tương đồng
Bạn có thể tham khảo một số quận huyện như: Quận 12, huyện Hóc Môn, Quận 9, huyện Bình Chánh, quận Bình Tân, quận Gò Vấp