Việt Nam
  • Việt Nam
  • TPHCM
  • Hà Nội
  • An Giang
  • Bà Rịa - Vũng Tàu
  • Bắc Giang
  • Bắc Kạn
  • Bạc Liêu
  • Bắc Ninh
  • Bến Tre
  • Bình Dương
  • Bình Phước
  • Bình Thuận
  • Bình Định
  • Cà Mau
  • Cần Thơ
  • Cao Bằng
  • Đà Nẵng
  • Đắk Lắk
  • Đắk Nông
  • Điện Biên
  • Đồng Nai
  • Đồng Tháp
  • Gia Lai
  • Hà Giang
  • Hà Nam
  • Hà Tĩnh
  • Hải Dương
  • Hải Phòng
  • Hậu Giang
  • Hoà Bình
  • Hưng Yên
  • Khánh Hòa
  • Kiên Giang
  • Kon Tum
  • Lai Châu
  • Lâm Đồng
  • Lạng Sơn
  • Lào Cai
  • Long An
  • Nam Định
  • Nghệ An
  • Ninh Bình
  • Ninh Thuận
  • Phú Thọ
  • Phú Yên
  • Quảng Bình
  • Quảng Nam
  • Quảng Ngãi
  • Quảng Ninh
  • Quảng Trị
  • Sóc Trăng
  • Sơn La
  • Tây Ninh
  • Thái Bình
  • Thái Nguyên
  • Thanh Hóa
  • Thừa Thiên Huế
  • Tiền Giang
  • Trà Vinh
  • Tuyên Quang
  • Vĩnh Long
  • Vĩnh Phúc
  • Yên Bái
Dãy trọ, CHDV, khách sạn
  • Tất cả
  • Nhà
  • Đất
  • Căn hộ chung cư
  • Dãy trọ, CHDV, khách sạn
Giá
  • Tất cả
  • 500 triệu
  • 500 triệu - 1 tỷ
  • 1 tỷ - 2 tỷ
  • 2 tỷ - 3 tỷ
  • 3 tỷ - 4 tỷ
  • 4 tỷ - 5 tỷ
  • 5 tỷ - 7 tỷ
  • 7 tỷ - 10 tỷ
  • 10 tỷ - 15 tỷ
  • 15 tỷ - 20 tỷ
  • 20 tỷ - 30 tỷ
  • trên 30 tỷ
Diện tích
  • Tất cả
  • < 30m²
  • 30 - 50m²
  • 50 - 80m²
  • 80 - 120m²
  • 120 - 200m²
  • 200 - 500m²
  • > 500m²
Lọc thêm
Tất cả
  • Tất cả
Tất cả
  • Tất cả
Tất cả
  • Tất cả
  • Đông Tứ Trạch
  • Tây Tứ Trạch
  • Bắc
  • Đông Bắc
  • Đông
  • Đông Nam
  • Nam
  • Tây Nam
  • Tây
  • Tây Bắc
  • Tất cả
  • 1+
  • 2+
  • 3+
  • 4+
  • 5+
  • Tất cả
  • 1+
  • 2+
  • 3+
  • 4+
  • 5+

Bán dãy trọ, CHDV, khách sạn, tòa nhà chính chủ giá rẻ doanh thu tốt

NGUỒN NHÀ CHÍNH CHỦ ĐĂNG TIN BÁN CẬP NHẬT MỚI NHẤT

(Đăng nhập để xem SĐT, hình ảnh và thông tin chi tiết)
  • Dãy trọ 80m² - 27 tỷ(338tr/m²) 4 tầng 11PN 7WC đường Trần Thiện Chánh, Phường 12, Quận 10, TPHCM SHR
  • Dãy trọ 548m² - 4.8 tỷ(9tr/m²) 11PN 7WC Xã Chà Là, Dương Minh Châu, Tây Ninh SHR
  • Dãy trọ chính chủ 180m² - 1.3 tỷ(7tr/m²) 4 phòng ngủ đường Nguyễn Thái Học, Phường Trảng Dài, Biên Hòa, Đồng Nai vi bằng
  • Dãy trọ 66.3m² - 7.5 tỷ(113tr/m²) 5 tầng đường Nguyễn Đức Thuận, Phường Thạch Bàn, Long Biên, Hà Nội SHR
  • Dãy trọ chính chủ 101m² - 17.5 tỷ(173tr/m²) 4 tầng 11PN 7PVS đường Phan Như Thạch, Phường 1, Đà Lạt, Lâm Đồng SHR
  • Dãy trọ 230m² - 30 tỷ(130tr/m²) 4 tầng đường Số 64, Phường Thảo Điền, Quận 2, TPHCM SHR
  • Dãy trọ chính chủ 497m² - 160 tỷ(322tr/m²) 6 tầng 11 phòng ngủ 7WC Phường 1, Đà Lạt, Lâm Đồng SHR
  • Dãy trọ chính chủ 89m² - 6.2 tỷ(70tr/m²) 2 tầng 5PN 5WC đường Tân Chánh Hiệp 3, Phường Tân Chánh Hiệp, Quận 12, TPHCM SHR
  • Dãy trọ 100m² - 2.05 tỷ(21tr/m²) 5PN đường D7, Phường Thới Hòa, Bến Cát, Bình Dương SHR
  • Dãy trọ 230m² - 18.7 tỷ(81tr/m²) 11PN 11WC Phường Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức, TPHCM SHR
  • Dãy trọ 230m² - 15 tỷ(65tr/m²) 4 tầng 11 phòng ngủ 7PVS Phường Tân Đồng, Đồng Xoài, Bình Phước SHR
  • Dãy trọ 48m² - 8.3 tỷ(173tr/m²) 6 tầng đường Khương Trung, Phường Khương Trung, Thanh Xuân, Hà Nội
Bán căn hộ dịch vụ Bình Thạnh có 6 phòng cho thuê dt 50.5m2 giá 6 tỷ 6 Chính chủ

Bán căn hộ dịch vụ Bình Thạnh có 6 phòng cho thuê dt 50.5m2 giá 6 tỷ 6

6.6 tỷ 51 m² 129tr/m² 7 7

Chính chủ bán dãy căn hộ dịch vụ 336/51 Phan Văn Trị, Bình Thạnh, diện tích 50.5m2, 1 trệt, 3 lầu, sân thượng setup 6 phòng cho thuê, giá 36 triệu/tháng, nội thất đầy đủ giá rẻ bán 6 tỷ 6, thương lượng, phí 1%.

10-04-2024
Bình Thạnh, TPHCM
Bán căn hộ dịch vụ 6 phòng trọ cho thuê tháng 20 triệu dt sàn 225m², giá 90 triệu/m² Chính chủ

Bán căn hộ dịch vụ 6 phòng trọ cho thuê tháng 20 triệu dt sàn 225m², giá 90 triệu/m²

5.3 tỷ 58.75 m² 90tr/m² 7 7

Căn hộ dịch vụ bán 6 phòng trọ, thu nhập ổn định, diện tích rộng rãi, giá phù hợp tại phường 15 Tân Bình với giá dưới 6 tỷ đồng

08-04-2024
Tân Bình, TPHCM
Chính chủ không qua môi giới bán dãy nhà trọ đường Số 8 Quận Thủ Đức  277m² giá chỉ 12.5 tỷ Chính chủ

Chính chủ không qua môi giới bán dãy nhà trọ đường Số 8 Quận Thủ Đức  277m² giá chỉ 12.5 tỷ

12.5 tỷ 277.7 m² 45tr/m² 2 1

Chính chủ bán dãy nhà trọ 11 phòng tại Quận Thủ Đức  trong khu vực đông dân cư, an ninh tốt, phòng trọ thoáng mát, hẻm xe hơi không thông qua môi giới

08-04-2024
Thủ Đức, TPHCM
Bán nhà Gò Vấp có 5 phòng trọ cho thuê chính chủ đường Thống Nhất dt 95m² giá 5.1 tỷ đồng Chính chủ

Bán nhà Gò Vấp có 5 phòng trọ cho thuê chính chủ đường Thống Nhất dt 95m² giá 5.1 tỷ đồng

5.1 tỷ 95 m² 54tr/m² 5 5

Bán nhà tại UBND phường 16, diện tích 95m², 5 phòng trọ đầy đủ tiện nghi đang cho thuê 12 triệu/tháng hẻm rộng, hẻm ba gác

06-04-2024
Gò Vấp, TPHCM
Bán dãy phòng trọ Quốc Lộ 22 580m2 giá 12.7 tỷ cực kỳ rộng Chính chủ

Bán dãy phòng trọ Quốc Lộ 22 580m2 giá 12.7 tỷ cực kỳ rộng

12.7 tỷ 580 m² 22tr/m² 11

Dãy phòng trọ 2 mặt tiền Quốc lộ 22, diện tích 580m2, 300m2 thổ cư, kinh doanh tốt, thu nhập ổn định hàng tháng có 3 căn mặt tiền quốc lộ và 9 phòng trọ mặt tiền hẻm

04-04-2024
Củ Chi, TPHCM
Bán dãy trọ 10 phòng hẻm ô tô Nguyễn Kiệm Gò Vấp 160m² 9.6 tỷ - 60 triệu/m² Chính chủ

Bán dãy trọ 10 phòng hẻm ô tô Nguyễn Kiệm Gò Vấp 160m² 9.6 tỷ - 60 triệu/m²

9.6 tỷ 160 m² 60tr/m² 10

Bán dãy trọ hẻm oto tại đường Nguyễn Kiệm, quận Gò Vấp, diện tích 160m², 10 phòng trọ, giá 9.6 tỷ đồng nhà có không gian thoáng mát, yên tĩnh, an ninh, gần trường học, chợ và siêu thị.

03-04-2024
Gò Vấp, TPHCM
Bán dãy trọ 8 phòng quận 9 ở đường Nguyễn Văn Tăng Long Thạnh Mỹ diện tích 209m² giá 12 tỷ đồng Chính chủ

Bán dãy trọ 8 phòng quận 9 ở đường Nguyễn Văn Tăng Long Thạnh Mỹ diện tích 209m² giá 12 tỷ đồng

12 tỷ 209 m² 57tr/m² 10

Bán dãy trọ ở đường Nguyễn Văn Tăng Long, quận 9, Hồ Chí Minh, hẻm 219/, 8 phòng trọ, 1 nhà lớn 2 phòng ngủ, diện tích 209m², giá 12 tỷ đồng,

03-04-2024
Quận 9, TPHCM
Bán dãy nhà trọ quận Thủ Đức giá rẻ 11 tỷ tại Hiệp Bình Phước đường Số 11 Chính chủ

Bán dãy nhà trọ quận Thủ Đức giá rẻ 11 tỷ tại Hiệp Bình Phước đường Số 11

11 tỷ 202.9 m² 54tr/m² 6

Bán dãy nhà trọ tại Hiệp Bình Phước, diện tích 9m2, 8 phòng, trang bị gác lửng đúc giả và trần cao 2m đã có khách thuê full phòng

02-04-2024
Thủ Đức, TPHCM
Chính chủ bán gấp nhà + dãy trọ tại Thuận An Bình Hòa 03 diện tích 173.8m² giá 6.4 tỷ Chính chủ

Chính chủ bán gấp nhà + dãy trọ tại Thuận An Bình Hòa 03 diện tích 173.8m² giá 6.4 tỷ

6.4 tỷ 173.8 m² 37tr/m² 3 2

Cần bán ngôi nhà ở kèm phòng trọ tại Bình Hòa 03, TP thuận An, Bình Dương, 1 trệt, cho thuê full, mới 99%, an ninh tốt, pháp lý đầy đủ ngôi nhà có hệ thống trồng rau sạch, diện tích 173.8m².

28-03-2024
Thuận An, Bình Dương
Bán dãy trọ 7 phòng đẹp rộng tại phường Tam Hiệp Đồng Nai Chính chủ

Bán dãy trọ 7 phòng đẹp rộng tại phường Tam Hiệp Đồng Nai

4.1 tỷ 127.2 m² 32tr/m² 7 7

Dãy trọ 7 phòng đẹp, thoáng mát, nằm khu vực sầm uất, diện tích rộng, phòng ngủ và nhà tắm riêng biệt giá chỉ 4.1 tỷ đồng

25-03-2024
Biên Hòa, Đồng Nai
Bán gấp nhà nghỉ khách sạn với 20 phòng kinh doanh ổn định Long Thành 8 tỷ đồng Chính chủ

Bán gấp nhà nghỉ khách sạn với 20 phòng kinh doanh ổn định Long Thành 8 tỷ đồng

8 tỷ 396 m² 20tr/m²

Bán nhà nghỉ khách sạn 4 tầng đường Trần Quang Diệu, Long Thành, đồng Nai, giá 8 tỷ đồng, kinh doanh ổn định, nội thất mới đầy đủ, khu vực yên tĩnh, giá bán 20.20202 triệu/m2, cần bán gấp do nợ ngân hàng.

25-03-2024
Long Thành, Đồng Nai
Bán gấp phòng trọ mới xây Quận 12 Hà Huy Giáp 145m2 giá 3.3 tỷ Chính chủ

Bán gấp phòng trọ mới xây Quận 12 Hà Huy Giáp 145m2 giá 3.3 tỷ

3.32222 tỷ 145 m² 23tr/m² 6

Cần bán căn nhà 2 mặt tiền quận 12, có phòng trọ mới xây dựng cho thuê giá 15 triệu/tháng, diện tích 145m2, trong đó có 105m2 đất thổ cư

29-01-2024
Quận 12, TPHCM
Bán  dãy trọ 18 phòng tại Dĩ An Bình Dương 150.2m² giá 7 tỷ Chính chủ

Bán  dãy trọ 18 phòng tại Dĩ An Bình Dương 150.2m² giá 7 tỷ

7 tỷ 150.2 m² 47tr/m²

Bán dãy trọ 18 phòng xây kiên cố tại đường 13, Dĩ An, thành phố Dĩ An, thu nhập ổn định hàng tháng 20 triệu đồng diện tích 150.2m², đường vào

26-12-2023
Dĩ An, Bình Dương
Bántòa văn phòng 6 tầng Thanh Xuân Hà NỘi chủ dt 163m² giá 62 tỷ Chính chủ

Bántòa văn phòng 6 tầng Thanh Xuân Hà NỘi chủ dt 163m² giá 62 tỷ

62 tỷ 163 m² 380tr/m²

Chủ bán toà Văn Phòng tại mặt phố Vũ Tông Phan, diện tích 163m², giá 62 tỷ đồng toà văn phòng nằm trong khu dân cư đông đúc

09-11-2023
Thanh Xuân, Hà Nội
Bán dãy nhà nghỉ 8 phòng tại Mỏ Cày Nam Bến Tre 490-500m2 giá 8 tỷ Chính chủ

Bán dãy nhà nghỉ 8 phòng tại Mỏ Cày Nam Bến Tre 490-500m2 giá 8 tỷ

8 tỷ 490 m² 16tr/m² 8 7

Dãy nhà nghỉ tại Mỏ Cày, Bến Tre, gồm 8 phòng và đất kinh doanh từ 490-500m2 thu nhập ổn định

31-10-2023
Mỏ Cày Nam, Bến Tre
Bán dãy trọ 8 phòng tại khu công nghiệp Hòa Phú Vĩnh Long giá 2.3 tỷ 140m2 Chính chủ

Bán dãy trọ 8 phòng tại khu công nghiệp Hòa Phú Vĩnh Long giá 2.3 tỷ 140m2

2.3 tỷ 140 m² 16tr/m²

Cần bán dãy trọ 8 phòng tại khu công nghiệp Hòa Phú, Vĩnh Long, gần chợ, trường học và các tiện ích. Dãy trọ mới, cao cấp, đã cho thuê full phòng giá bán 2.3 tỷ đồng

24-10-2023
Long Hồ, Vĩnh Long
Bán tòa nhà văn phòng 10 tầng có 2 thang máy tại Cầu Giấy chính chủ lô góc Chính chủ

Bán tòa nhà văn phòng 10 tầng có 2 thang máy tại Cầu Giấy chính chủ lô góc

300 tỷ 1400 m² 214tr/m²

Tòa nhà 10 tầng tại Dịch Vọng Hậu 1400m2, 1 siêu phẩm văn phòng lô góc đắc địa, 2 mặt tiền toà nhà nằm ở vị trí ngã 4 lô góc, thuộc cụm tập trung các tòa văn phòng căn hộ cho thuê

20-09-2023
Cầu Giấy, Hà Nội
Bán tòa nhà văn phòng tại Tân Bình đường Trường Chinh 98m² giá 16,2 tỷ Chính chủ

Bán tòa nhà văn phòng tại Tân Bình đường Trường Chinh 98m² giá 16,2 tỷ

16.2 triệu 98 m² 0tr/m²

Bán tòa nhà văn phòng với 1 trệt 3 lầu không gian rộng rãi tại Tân Bình đường Trường Chinh 98m² giá 16,2 tỷ

12-09-2023
Tân Bình, TPHCM

Đối với những nhà đầu tư mua bất động sản thời điểm hiện tại thì việc mua đất sẽ tiềm ẩn những rủi ro nhất định vì thường đất cũng sẽ có nguồn tiền cho thuê được. Nếu đất cho thuê được thì cũng phải kiếm được vị trí tốt và kể cả cho thuê được thì cũng thường có tỉ suất cho thuê khá thấp so với giá trị đầu tư vì thế thay vì chọn mua đất thì nhiều người sẽ chọn tìm mua những bất động sản vừa có khả năng sinh dòng tiền đều đều với mức giá rẻ giá ngộp để có thể có thu nhập hoặc trả lãi vay nếu dùng đòn bẩy vừa có giá trị sinh lời trong tương lai đó chính là những loại hình phổ biến thường thấy hiện nay như: dãy trọ, tòa căn hộ dịch vụ, tòa nhà văn phòng hoặc đă năng kết hợp, khách sạn, nhà nghỉ, homestay.

Đây cũng chính là chuyên mục lớn mà muachinhchu.vn muốn đặt ra để cho những nhà đầu tư với mức tài chính tốt có thể dễ dàng săn đón những bất động sản tiềm năng nhất và những bất động sản có giá trị lớn này nếu người mua tìm được người bán dãy trọ hay tòa nhà chính chủ thì sẽ đỡ được 1 số chi phí khá lớn. Đặc điểm chung của những loại hình bất động sản này là thường có mức tài chính cao hoặc ít nhất là không hề thấp nhưng được cái thường những bất động sản bán đều trong tình trạng chủ ngộp hoặc kẹt tài chính hoặc muốn đầu tư những loại hình khác nên giá khá phải chăng và có thể deal thấp hơn so với giá nhà thị trường 1 chút nên tiềm năng sinh lời trong tương lai cũng sẽ tốt hơn.

Mua bán dãy trọ hoặc căn hộ dịch vụ để có nguồn doanh thu đều đều hàng tháng

2 loại hình này nghe thì có vẻ giống nhau đều là những phòng cho thuê nhưng thực sự tỉ suất cho thuê và 2 mô hình cũng thường khá khác nhau. Nếu như dãy trọ tập trung nhiều ở khu vực mới phát triển và cũng thường ở các khu công nghiệp nhà máy xí nghiệp khu vực đông dân cư nhưng chưa ổn định. Thì căn hộ dịch vụ thường ở những thành phố lớn với mất độ dân cư cao. Những mô hình dãy trọ cũ với diện tích rộng khi dân cư phát triển thì theo xu hướng chung do giá trị mảnh đất tăng cá nhiều thì chủ cũng thưởng xây mới những tòa nhà căn hộ dịch vụ phòng trọ nhiều hơn để tối ưu giá trị cũng như mang lại dòng tiền cao hơn rất nhiều. Đặc biệt là những tòa CHDV ở trung tâm TPHCM hoặc Hà Nội.

Dãy trọ thường có tỉ suất cho thuê khá thấp nhưng ngược lại thì thường có mức giá rất tốt so với thị trường nếu ra mét vuông vì rẻ như mua đất đặc biệt những người muốn tìm mua những miếng đất lớn thì đây chính là lựa chọn cực kỳ tốt để mua xây dựng mới tòa nhà văn phòng hoặc căn hộ dịch vụ hoặc những ngôi nhà biệt thự có sân vườn. Hiện tại thì ở trung tâm thành phố các dãy trọ dần ngày càng ít đi do giá trị miếng đất cao nên người ta thường theo xu thế xây cao và nhiều công năng hơn nên càng trung tâm sẽ càng ít. Còn ở các khu công nghiệp tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bắc Ninh, Thái Nguyên... những nơi tập trung nhiều công ty xí nghiệp đặc biệt là khu công nghiệp thì thường dãy trọ rất nhiều và bán cũng rất nhiều khi kinh tế khó khăn và công việc cũng giảm sút nhiều công ty cắt giảm lao động.

Còn ngược lại thì mô hình Căn hộ dịch vụ thì thường xuất hiện rất nhiều ở trung tâm thành phố lớn hoăc những quận rìa rìa trung tâm với còn nhiều miếng đất rộng thì người ta sẽ chọn xây những tòa căn hộ dịch vụ với rất nhiều phòng thường là full nội thất và tỉ suất sinh lời có thể là tốt nhất và cũng an toàn nhất trong các mô hình này không ảnh hưởng nhiều kinh tế do nhu cầu luôn cao và tỉ lệ lấp đầy phòng cũng rất tốt. Nhưng căn hộ dịch vụ thường xây rát tối ưu công năng phía dưới thì thường là tầng hầm để xe có thang máy đi lên, tầng trệt sẽ thường xây shophouse cho thuê và các tầng trên phân thành rất nhiều phòng khác nhau chỉ cần 1 miếng đất không qua lớn có thể xây dưng vài chục phòng trọ trở lên là ít và doanh thu hàng tháng mấy chục triệu thậm trí vài trăm triệu cũng rất nhiều. Các căn hộ dịch vụ trước đây cũng không có nhiều ở khu ngoại thành nhưng do xu hướng gian dân dần và những vùng ngoại thành cũng có rất nhiều công ty và tiện ích hạ tầng cũng rất đầy đủ nên nhu cầu thuê thời điểm hiện tại và cả tương lai có thể cũng rất nhiều nên cũng có nhiều tòa CHDV được xây cho thuê với mức tốt hơn ở trung tâm 1 mức.

Khi xây mới và triển khai căn hộ dịch vụ hiện tại cũng đang bị siết chặt về mật độ xây dựng công năng và đặc biệt là các biện pháp phòng cháy chữa cháy, tuy nhiên do 1 phần LP ở VN nên cũng không phải là vấn đề đáng ngại. Ngược lại thì các chủ nhà cũng thường chú ý hơn đến sự an toàn của những người thuê hơn. Sự phát triển của công nghệ như camera giám sát, cửa khóa vân tay, nội thất thông minh... cũng làm cho mô hình căn hộ dịch vụ hiện tại khá tối ưu về độ an ninh an toàn khi sinh sống không khó việc quản lý việc ra vào ai dẫn ai vô đều có thể biết được mất xe hay mất đồ cũng sẽ khó hơn trước rất nhiều khi gặp những người nảy sinh ý đồ xấu.

Việc mua bán dãy trọ thời gian gần đây cũng tăng trưởng khá nhanh khi nhiều dãy trọ ở các khu công nghiệp có tỉ lệ trống cao khi nhiều nhân viên về quê hoặc chuyển đi nơi khác để làm việc vì thế nhiều chủ dãy trọ cũng có vẻ thấy tương lai không khá khẩm nên sẽ đẩy hàng đi nếu được giá ok thậm chí nhiều chủ dãy trọ cũng phải bán gấp để lo tài chính khi dòng tiền thu về không còn nhiều và đều như ngày xưa nên cũng là cơ hội để săn mua những dãy trọ có giá phải chăng chờ đợi kinh tế phục hồi đơn hàng nhiều hơn tiềm năng tăng giá của cả nhà đất và dòng tiền từ dãy trọ sẽ trở lại. Nếu bạn tìm mua được dãy trọ chính chủ và giá ngộp thì đây có thể là 1 trong những phi vụ đầu tư rất tiềm năng và đáng để cân nhắc xuống tiền.

Mua khách sạn để đầu tư hoặc cho thuê lại đều được

Khách sạn là 1 trong những mô hình có sự cạnh tranh nhất định đòi hỏi tư duy rất nhạy bén. Những người chủ xây khách sạn để kinh doanh thường hay dùng đòn bẩy tài chính để xây dựng và lấy chính doanh thu để trả lãi hoặc nợ ngân hàng tiền vay. Tuy nhiên nếu mô hình cạnh tranh không lại hoặc nhu cầu không phù hợp thì cũng rất nhiều chủ khách sạn phải rao bán sản phẩm của mình để cân bằng tính toán lại tài chính của mình sao hợp lý nhất. Việc săn mua khách sạn là nhu cầu của rất nhiều người nhiều tiền vì mô hình này có thể mang lại dòng tiền khá đều đều hàng tháng và giá trị bất động sản cũng ở mức rất cao và ổn đinh. Tuy nhiên nhiều mô hình khách sạn với mức đầu tư quá cao, chi phí vận hành lớn mà không thể mang lại doanh thu đủ để cân bằng tài chính thì cũng rất nhiều chủ khách sạn phải bán lại với mức giá rẻ rất tốt thậm chí thậm hơn cả tiền đầu tư vào vì nêu đã gặp vấn đề về tài chính càng cố cầm cự lâu dài mà không tìm ra lời giải hoặc nâng cao doanh thu thì có thể càng chìm sâu vào nợ nần hoặc phá sản.

Săn mua khách sạn giá rẻ là việc không dễ đòi hỏi nhà đầu tư có kinh nghiệm trong lĩnh vực này nhiều hơn hoặc ít nhất là so với giá bán và định hướng phải phù hợp. Nhiều khách sạn kinh doanh không tốt cũng được nhiều người cải tạo lại thành căn hộ dịch vụ hoặc phòng trọ cho thuê cố định hàng tháng có thể mang lại doanh thu ổn định hơn rất nhiều. Nhiều người có tài chính tốt cũng thường mua khách sạn sau đó cho các bên chuyên kinh doanh khách sạn thuê lại để họ tự kinh doanh còn mình thì có nguồn tiền đều đều hàng tháng ổn định không phải lo lắng mất công mất sức gì.

Tuy nhiên mức giá tiền đầu tư cho loại hình này cũng thường khá cao thường trên 10 tỷ đồng có những khách sạn lớn có mức giá cả vài trăm tỷ hoặc ngàn tỷ cũng có và trong phân khúc khách sạn này mức giá thường cũng biến động khá lớn với những khách sạn nhỏ vài trăm triệu hoặc vài tỷ là quá bình thường hoặc những khách sạn quá ngộp thì có khi bán lại chênh lệch hàng chục tỷ cũng có nhiều trên thị trường hiện nay.

Đối với việc tìm mua khách sạn chính chủ thì không quá khó do việc tìm ra khách sạn và chủ khách sạn không dễ vì trong phạm vi khu vực đó chỉ có một số khách sạn chỉ cần nhìn hình và chạy tới khu vực đo là có thể dễ dàng tìm ra. Và việc xin thông tin chủ khách sạn cũng khá dễ khi tới trực tiếp với vai trò là người mua thật đầu tư thật không phải môi giới thì lại càng dễ nữa bạn sẽ mua được giá rẻ tận gốc thỏa thuận trực tiếp dễ dàng

Mua bán tòa nhà văn phòng, kinh doanh hoặc tòa nhà căn hộ dịch vụ

KHi nhắc tới từ tòa nhà thì chắc hẳn mọi người sẽ nghĩ ngay tới 1 bất động sản có giá trị rất lớn, diện tích lớn được xây nhiều lầu với diện tích sàn cực rộng nhiều công năng. Trong đó các tòa nhà văn phòng là phổ biến nhất đặc biệt là ở các thành phố lớn khi mặt bằng văn phòng cho thuê luôn luôn tăng liên tục trong những năm vừa qua cho tới khi kinh tế chung của Việt Nam và thế giới có những ảnh hưởng nhất định thì cũng có rất nhiều tòa nhà văn phòng kể cả những tòa nhà lớn hiện đại hạng A với giá thuê đắt đỏ vẫn khai trương mới.

Nhìn chung mô hình tòa nhà văn phòng đòi hỏi nhiều yếu tố và cũng bị tác động không nhỏ của kinh tế. Khi kinh tế phát triển nhiều công ty xí nghiệp mở ra thì nhu cầu thuê văn phòng càng nhiều và ngược lại. Trong khi diện tích sàn văn phòng cho thuê thì tăng không ngừng. Nên trong vài năm gần đây không hiếm những tòa nhà văn phòng có tỉ lệ lấp đầy khá thấp thậm chí còn không được 50% do nhiều công ty giải thể và nhiều công ty cũng lay off bớt nhân viên để giảm chi phí vận hành đồng thời cũng giảm diện tích văn phòng đi nhiều vì chi phí này cũng chiếm trong cost rất nhiều.

Cũng như khách sạn thì khi kinh doanh mô hình tòa nhà văn phòng thường là những công ty chuyên đầu tư lĩnh vực bất động sản hoặc những cá nhân có vốn lớn hoặc ít nhất là có vốn không nhỏ và thường sử dụng đòn bẩy tài chính mới có thể triển khai và mức vay cũng thường rất nhiều. Nếu tòa nhà kinh doanh không hiệu quả thì rất có thể chính như người chủ đó cũng sẽ phải tìm cách để sang nhượng lại và giá bán cũng có thể có khoảng chênh rất lớn giữa giá chào và giá tốt