TPHCM
  • Việt Nam
  • TPHCM
  • Hà Nội
  • An Giang
  • Bà Rịa - Vũng Tàu
  • Bắc Giang
  • Bắc Kạn
  • Bạc Liêu
  • Bắc Ninh
  • Bến Tre
  • Bình Dương
  • Bình Phước
  • Bình Thuận
  • Bình Định
  • Cà Mau
  • Cần Thơ
  • Cao Bằng
  • Đà Nẵng
  • Đắk Lắk
  • Đắk Nông
  • Điện Biên
  • Đồng Nai
  • Đồng Tháp
  • Gia Lai
  • Hà Giang
  • Hà Nam
  • Hà Tĩnh
  • Hải Dương
  • Hải Phòng
  • Hậu Giang
  • Hoà Bình
  • Hưng Yên
  • Khánh Hòa
  • Kiên Giang
  • Kon Tum
  • Lai Châu
  • Lâm Đồng
  • Lạng Sơn
  • Lào Cai
  • Long An
  • Nam Định
  • Nghệ An
  • Ninh Bình
  • Ninh Thuận
  • Phú Thọ
  • Phú Yên
  • Quảng Bình
  • Quảng Nam
  • Quảng Ngãi
  • Quảng Ninh
  • Quảng Trị
  • Sóc Trăng
  • Sơn La
  • Tây Ninh
  • Thái Bình
  • Thái Nguyên
  • Thanh Hóa
  • Thừa Thiên Huế
  • Tiền Giang
  • Trà Vinh
  • Tuyên Quang
  • Vĩnh Long
  • Vĩnh Phúc
  • Yên Bái
Nhà
  • Tất cả
  • Nhà
  • Đất
  • Căn hộ chung cư
  • Dãy trọ, CHDV, khách sạn
4 tỷ - 5 tỷ
  • Tất cả
  • 500 triệu
  • 500 triệu - 1 tỷ
  • 1 tỷ - 2 tỷ
  • 2 tỷ - 3 tỷ
  • 3 tỷ - 4 tỷ
  • 4 tỷ - 5 tỷ
  • 5 tỷ - 7 tỷ
  • 7 tỷ - 10 tỷ
  • 10 tỷ - 15 tỷ
  • 15 tỷ - 20 tỷ
  • 20 tỷ - 30 tỷ
  • trên 30 tỷ
Diện tích
  • Tất cả
  • < 30m²
  • 30 - 50m²
  • 50 - 80m²
  • 80 - 120m²
  • 120 - 200m²
  • 200 - 500m²
  • > 500m²
Lọc thêm
Tất cả
  • Tất cả
Tất cả
  • Tất cả
Tất cả
  • Tất cả
  • Đông Tứ Trạch
  • Tây Tứ Trạch
  • Bắc
  • Đông Bắc
  • Đông
  • Đông Nam
  • Nam
  • Tây Nam
  • Tây
  • Tây Bắc
  • Tất cả
  • 1+
  • 2+
  • 3+
  • 4+
  • 5+
  • Tất cả
  • 1+
  • 2+
  • 3+
  • 4+
  • 5+

Bán nhà TPHCM dưới 5 tỷ, giá từ 4 tỷ - 5 tỷ chính chủ

NGUỒN NHÀ CHÍNH CHỦ ĐĂNG TIN BÁN TẠI TPHCM CẬP NHẬT MỚI NHẤT

(Đăng nhập để xem SĐT, hình ảnh và thông tin chi tiết)
  • Nhà 20m² - 4.8 tỷ(240tr/m²) 5 tầng 3 phòng ngủ 4WC Phường 6, Bình Thạnh, TPHCM
  • Nhà chính chủ 85m² - 4.7 tỷ(55tr/m²) 2 tầng 3 phòng ngủ 3PVS đường Thạnh Xuân 52, Phường Thạnh Xuân, Quận 12, TPHCM SHR
  • Nhà 80m² - 4.3 tỷ(54tr/m²) đường Nguyễn Văn Luông, Phường 11, Gò Vấp, TPHCM SHR
  • Nhà 90.2m² - 4.2 tỷ(47tr/m²) 3 tầng 2PN 3WC đường Trần Văn Mười, Xã Xuân Thới Đông, Hóc Môn, TPHCM SHR
  • Nhà chính chủ 40m² - 5 tỷ(125tr/m²) đường Hòa Bình, Phường Hiệp Tân, Tân Phú, TPHCM SHR
  • Nhà chính chủ 107m² - 5 tỷ(47tr/m²) đường Phạm Văn Bạch, Phường 15, Tân Bình, TPHCM SHR
  • Nhà chính chủ 53m² - 4.8 tỷ(91tr/m²) 3 tầng đường Liên Khu 5-6, Phường Bình Hưng Hoà B, Bình Tân, TPHCM SHR
  • Nhà chính chủ 94.4m² - 4.5 tỷ(48tr/m²) 2PN 2WC đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường 21, Bình Thạnh, TPHCM SHR
  • Nhà chính chủ 60m² - 4.7 tỷ(78tr/m²) 2 tầng 4PN 4WC đường Thạnh Lộc 41, Phường Thạnh Lộc, Quận 12, TPHCM SHR
  • Nhà chính chủ 36m² - 4.7 tỷ(131tr/m²) 4 tầng 5 phòng ngủ 4PVS Phường 15, Tân Bình, TPHCM SHR
  • Nhà chính chủ 26.5m² - 4.28 tỷ(162tr/m²) 2 tầng 2PN 2WC đường Quang Trung, Phường 10, Gò Vấp, TPHCM SHR
  • Nhà chính chủ 36m² - 4.39 tỷ(122tr/m²) 2 tầng 2PN 2WC đường Nguyễn Văn Khối, Phường 9, Gò Vấp, TPHCM SHR
Bán nhà HXH Quận 8 dưới 5 tỷ chính chủ 88m² 3 phòng ngủ có sân rộng Chính chủ

Bán nhà HXH Quận 8 dưới 5 tỷ chính chủ 88m² 3 phòng ngủ có sân rộng

4.59 tỷ 88 m² 52tr/m² 3 1

Bán căn nhà hẻm ô tô, diện tích 88m², 3PN, 1 phòng thờ, phòng khách rộng, ngân hàng định giá 5 tỷ 2, nhưng chủ nhà bán chỉ 4 tỷ 590 triệu đồng, giá mỗi mét vuông 52.15909 triệu đồng.

21-03-2024
Quận 8, TPHCM
Căn nhà đẹp tại đường Số 12 Bình Tân diện tích 6,2 x 10m giá dưới 5 tỷ Chính chủ

Căn nhà đẹp tại đường Số 12 Bình Tân diện tích 6,2 x 10m giá dưới 5 tỷ

4.58 tỷ 62 m² 74tr/m² 3 2

Căn nhà đẹp tại đường số 12, BHH, diện tích 6,2 x 10m, hẻm rộng 5m, giá bán dưới 5 tỷ đồng.

08-04-2024
Bình Tân, TPHCM
Bán nhà chính chủ tại Bình Tân đường Lê Đình Cẩn 75m2, giá dưới 5 tỷ nở hậu Chính chủ

Bán nhà chính chủ tại Bình Tân đường Lê Đình Cẩn 75m2, giá dưới 5 tỷ nở hậu

4.55 tỷ 75 m² 61tr/m² 3 3

Bán nhà chính chủ tại đường Lê đình Cẩn Tân Tạo diện tích 75m2 1 trệt và lửng có 2 phòng trọ phía sau giá dưới 5 tỷ đồng sổ hồng riêng hướng Tây Nam tiện ích đầy đủ.

26-04-2024
Bình Tân, TPHCM
Cần bán nhà chính chủ Tân Phú đường Hoàng Xuân Nhị hẻm rộng 3,5m giá 4.55 tỷ Chính chủ

Cần bán nhà chính chủ Tân Phú đường Hoàng Xuân Nhị hẻm rộng 3,5m giá 4.55 tỷ

4.55 tỷ 65 m² 70tr/m² 1 1

Nhà hẻm 19/6/13B Hoàng Xuân Nhị, Phú Trung, Tân Phú cần bán, hẻm rộng 3,5 mét, thông tứ hướng, diện tích 65m2, cấp 4 đang cho thuê

19-03-2024
Tân Phú, TPHCM
Bán dãy nhà trọ 5 phòng tại quận 12 52.8m² giá 4.55 tỷ Chính chủ

Bán dãy nhà trọ 5 phòng tại quận 12 52.8m² giá 4.55 tỷ

4.55 tỷ 52.8 m² 86tr/m² 5 5

Dãy nhà trọ 5 phòng ở quận 12, giá thương lượng, chính chủ, cho thuê ổn định 7 triệu/tháng, vị trí thuận tiện, gần trường học, uỷ ban, trạm y tế và rạp chiếu phim diện tích 52.8m²

12-09-2023
Quận 12, TPHCM
Bán 1 căn nhà đôi lối đi riêng và chung tại Tân Phú 60m2 giá 4.55 tỷ Chính chủ

Bán 1 căn nhà đôi lối đi riêng và chung tại Tân Phú 60m2 giá 4.55 tỷ

4.55 tỷ 60 m² 76tr/m² 2

Gia đình gấp nhà đôi tại Tân Phú diện tích 60m2, được chia thành 2 phần, gần chợ, trường mầm non và trường cấp 1 đầy đủ đồ ăn từ sáng tới tối khuya, giá bán là 4.55 tỷ.

27-08-2023
Tân Phú, TPHCM
Bán nhà Hà Huy Giáp, quận 12 diện tích 4x13.5m, hẻm xe hơi, giá 4.55 tỷ đồng Chính chủ

Bán nhà Hà Huy Giáp, quận 12 diện tích 4x13.5m, hẻm xe hơi, giá 4.55 tỷ đồng

4.55 tỷ 54 m² 84tr/m² 3 2

Cần bán gấp căn nhà ở đường Hà Huy Giáp, quận 12, TP. HCM với diện tích 4x13.5m trong hẻm xe hơi, chỉ cách cầu An Lộc 300m. Nhà có kết cấu 1 trệt, 1 lầu với 2.5 phòng ngủ và khu vườn phía sau. Nội thất hiện đại sẽ được tặng lại cho người mua thiện chí. Vị trí thuận tiện đi lại trong thành phố và có nhiều tiện ích xung quanh. Pháp lý chuẩn với sổ hồng riêng và hoàn công đã được công chứng nhanh chóng.

23-06-2023
Quận 12, TPHCM
Bán nhà đường Võ Duy Ninh P22 quận Bình Thạnh dt 60m² giá 4,5 tỷ Chính chủ

Bán nhà đường Võ Duy Ninh P22 quận Bình Thạnh dt 60m² giá 4,5 tỷ

4.5 tỷ 60 m² 75tr/m² 3 3

Bán nhà đường Võ Duy Ninh, P22, Bình Thạnh, 60m², 3PN, 3WC, yên tĩnh, an ninh, gần tiện ích giá 4,5 tỷ, Sổ hồng.

21-04-2024
Bình Thạnh, TPHCM
Bán nhà hẻm Nguyễn Văn Cừ quận 5 dt 27m2 giá 166.66667 triệu/m² Chính chủ

Bán nhà hẻm Nguyễn Văn Cừ quận 5 dt 27m2 giá 166.66667 triệu/m²

4.5 tỷ 27 m² 167tr/m² 2 1

Nhà bán tại đường Nguyễn Văn Cừ, Q.5, diện tích 27m2, 2PN, 1WC, sổ hồng riêng, cho thuê 166.66667 triệu đồng/m², kích thước 3x9m, hướng Tây không tiếp môi giới.

19-04-2024
Quận 5, TPHCM
Bán nhà quận 9 3 tầng đường Số 898 Phú Hữu 57.4m2 giá 4.5 tỷ Chính chủ

Bán nhà quận 9 3 tầng đường Số 898 Phú Hữu 57.4m2 giá 4.5 tỷ

4.5 tỷ 58 m² 78tr/m² 4 3

Cần bán căn nhà 1 trệt 2 lầu tại đường Số 898 Phú Hữu, quận 9, TP.Hồ Chí Minh, diện tích 57.4m2, giá chỉ 4.5 tỷ đồng.

06-04-2024
Quận 9, TPHCM
Cần bán nhà hẻm 3m Quận 7 giá rẻ dưới 5 tỷ Chính chủ

Cần bán nhà hẻm 3m Quận 7 giá rẻ dưới 5 tỷ

4.5 tỷ 42 m² 107tr/m² 3 3

Bán nhà hẻm 3m đường Huỳnh Tấn Phát, Phú Thuận, quận 7, Hồ Chí Minh, giá 4.5 tỷ, diện tích 4x10.5m, 3 lầu, 3PN, 3 toilet, khu vực yên tĩnh, an ninh, hướng Nam mát mẻ, sổ hồng riêng.

04-04-2024
Quận 7, TPHCM
Chính chủ bán nhà nát tiện xây mới Bình Tân đường Lê Đình Cẩn 68m² giá dưới 5 tỷ Chính chủ

Chính chủ bán nhà nát tiện xây mới Bình Tân đường Lê Đình Cẩn 68m² giá dưới 5 tỷ

4.5 tỷ 68 m² 66tr/m² 1

Nhà nát 1PN tại 184// Lê đình Cẩn, diện tích 68m², giá dưới 5 tỷ, sổ hồng, tiện xây mới.

02-04-2024
Bình Tân, TPHCM
Bán nhà nở hậu 3.5 tầng chính chủ quận 8 56m2 3,5 tầng giá 4,5 tỷ Chính chủ

Bán nhà nở hậu 3.5 tầng chính chủ quận 8 56m2 3,5 tầng giá 4,5 tỷ

4.5 tỷ 56 m² 80tr/m² 4 3

Chủ nhà muốn bán căn nhà 56m2 tại quận 8 TPHCM dưới 5 tỷ, 3,5 tầng, giá 4,5 tỷ (có thương lượng), diện tích sử dụng 156,7m2, 4 PN, 3 toilet, hướng đông Nam,

01-04-2024
Quận 8, TPHCM
Bán gấp nhà hẻm xe con 2 phòng ngủ Nhà Bè giá 4.5 tỷ gần chợ Phước Long Chính chủ

Bán gấp nhà hẻm xe con 2 phòng ngủ Nhà Bè giá 4.5 tỷ gần chợ Phước Long

4.5 tỷ 87 m² 52tr/m² 2 1

Cần bán căn nhà 2 mặt tiền đường Phạm Hữu Lầu, Phước Kiển, Nhà Bè, TP.HCM, giá 4 tỷ, diện tích 87m², 2PN, 1PVS, hướng đông Nam.

31-03-2024
Nhà Bè, TPHCM
Bán nhà Quận 7 dưới 5 tỷ đồng hẻm 3m Huỳnh Tấn Phát 101,68m2 3 tầng Chính chủ

Bán nhà Quận 7 dưới 5 tỷ đồng hẻm 3m Huỳnh Tấn Phát 101,68m2 3 tầng

4.5 tỷ 42 m² 107tr/m² 3 3

Nhà bán ở hẻm 3m, gần đường Huỳnh Tấn Phát, diện tích 4x10,5m, hướng Nam. Xây dựng kiên cố, 3 tầng, 3 PN, 3 toilet. Gần Phú Mỹ Hưng, tiện ích xung quanh, sổ hồng riêng giá rẻ 4.5 tỷ đồng.

25-03-2024
Quận 7, TPHCM
Bán đất đẹp 219,6m2 giá 4.5 tỷ gần Bùi Công Trừng Hóc Môn Chính chủ

Bán đất đẹp 219,6m2 giá 4.5 tỷ gần Bùi Công Trừng Hóc Môn

4.5 tỷ 219.6 m² 20tr/m² 2 1

Cần bán miếng đất đẹp 219,6m2, đã chuyển đổi   thổ cư, có sổ hồng riêng, gần đường Bùi Công Trừng, dự án mở rộng đường sắp triển khai giá rẻ 4.5 tỷ.

15-02-2024
Hóc Môn, TPHCM
Cần bán nhà hẻm xe hơi Phú HỮu - Thủ Đức diện tích 57m² giá 4.5 tỷ Chính chủ

Cần bán nhà hẻm xe hơi Phú HỮu - Thủ Đức diện tích 57m² giá 4.5 tỷ

4.5 tỷ 57 m² 79tr/m² 3

Cần bán căn nhà hẻm xe hơi đường Gò Cát, Thủ đức, HCM, giá 700 triệu, diện tích 57m², 3 tầng,, gần trường học, bệnh viện, chợ

17-01-2024
Quận 9, TPHCM
Bán nhà Quận 9 dt 63.2m² giá 4.5 tỷ đồng đường 297 phường Phước Long B Chính chủ

Bán nhà Quận 9 dt 63.2m² giá 4.5 tỷ đồng đường 297 phường Phước Long B

4.5 tỷ 63.2 m² 71tr/m² 3 2

Nhà 35/31B đường 297, Phước Long B, quận 9, TP hồ Chí Minh nhà có diện tích 63.2m², nhưng thực tế sử dụng được hơn 70m² c

13-01-2024
Quận 9, TPHCM

Trong phân khúc dưới 5 tỷ đồng sẽ có 1 sự đắn đo không hề nhỏ cho rất nhiều gia đình vì sự lựa chọn có rất nhiều từ nhà, chung cư, đất hoặc đầu tư nhiều kênh khác tùy theo nhu cầu mục đích vị trí mà người mua hướng tới. Nhưng trong mục này tất nhiên chúng ta sẽ đề cập đến vấn đề mua nhà trong phân khúc từ 4 tỷ đồng cho tới 5 tỷ đồng.

Đây là phân khúc có thể lựa chọn những căn nhà rộng rãi thoải mái ở vùng ven hoặc kể cả mua 1 số căn nhà có diện tích nhỏ hoặc vừa phải ở các quận trung tâm hơn nên có thể nhiều người sẽ rất đắn đo khi xuống tiền. Vì nếu mua ở ngoại thành rộng rãi nhưng tiếp cận tiện ích khó hơn hoặc có công việc ở trong trung tâm thành phố mất thời gian di chuyển xe cộ quá nhiều cũng rất mệt mỏi và lãng phí thời gian cũng như chi phí đi lại.

Còn nêu phân khúc 4-5 tỷ mua ở trung tâm thì thường những căn nhà diện tích khá nhỏ vì thế con tùy thuộc vào nhu cầu của mỗi gia đình có thể có sự lựa chọn khác nhau nên cần xác định rõ nhu cầu mua ví dụ như

Vị trí của bất động sản bạn muốn mua

Vấn đề này thường liên quan tới công việc, học tập hoặc tiếp cận những tiện ích mà bạn cần như bệnh viên, trường học, siêu thị.... nó rất quan trong vì ở TPHCM việc di chuyển tốn khá nhiều thời gian do vấn đề kẹt xe

Thông thường trong phân khúc dưới 5 tỷ này này bạn có thể chọn ở 1 một số quận huyện như: Gò Vấp, Bình Thạnh, Quận 7, Thủ Đức, Quận 9, Quận 12, Quận 8, Bình Tân, Bình Chánh, Hóc Môn.... thậm chí một số quận trung tâm hơn nhưng thường diện tích sẽ nhỏ hơn

Số phòng ngủ, số tầng, công năng cần phù hợp với phân khúc dưới 5 tỷ

PHải xem coi nhà bạn có bao nhiêu thành viên và cần ít nhất bao nhiêu phòng ngủ cần những công năng thêm gì để từ đó đưa ra quyết định tốt nhất. Chọn càng xa trung tâm thì công năng thường sẽ càng nhiều hơn nhà thường rộng rãi và nhiều phòng ngủ hơn ngược lại di chuyển vào trung tâm sẽ mất thời gian hơn nên tùy thuộc vào nơi gia đình bạn làm việc và sinh sống để đưa ra lựa chọn hợp lý nhất. 1 ngôi nhà giá khoảng 4 tỷ đồng đến 5 tỷ đồng các bạn nên hướng tới nhưng ngôi nhà được xây khoảng 1 trệt 2 lâu hoặc 1 trệt 3 lầu không thì ít nhất là 1 trệt 1 lầu và có ít nhất khoảng 2 phòng ngủ trở lên tốt nhất là có khoảng 3-5 phòng ngủ.

Có đầy đủ công năng khác như: phòng bếp, phòng khách, sân để xe máy, để oto được trong nhà thì càng tốt. Có phòng thờ, sân thượng thì càng tốt. Có phòng vệ sinh riêng cho mỗi phòng thì càng tốt. Một số những lưu ý nhỏ thêm như có lắp năng lượng mặt trời chất lượng công trình tốt không bị thấm dột, nhà được thiết kế sạch sẽ hiện đại thì tốt hơn

Bên cạnh đó tầm giá 5 tỷ nếu các bạn mua tại một số quận vùng ven thì có thể để ý thêm nhà phải nằm trong hẻm xe hơi vô được hoặc tốt nhất là hẻm xe hơi quay đầu có chỗ đậu xe không ảnh hưởng tới người khác càng tốt vì theo xu thế thì rất nhiều nhà có oto đặc biệt là những dịp lễ tết khách tới đậu xe mà không có chỗ cũng sẽ khá phiền toái.

Bên cạnh đó bạn cũng còn có thể lựa chọn mua những ngôi nhà nát hoặc đất và bỏ tiên để tự xây lại nhà có thể sẽ tối ưu công năng ở sẽ thích hợp theo đúng mong muốn của bạn.

Mức giá dưới 5 tỷ đồng nên mua nhà ở quận huyện nào TPHCM

Với tầm giá này nếu chi tính riêng mua nhà đất bạn có thể mua bất kỳ quận nào ở TP Hồ Chí Minh tất nhiên những quận trung tâm thì diện tích và công năng sẽ hạn chế hơn nhiều và cũng không có quá nhiều ngôi nhà được rao bán để bạn lựa chọn. Tuy nhiên dựa vào thực tế bạn có thể tham khảo một số quận huyện tiêu biểu trong phân khúc này đáng để thăm dò mua như: Bình Thạnh, Thủ Đức, Gò Vấp, Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân, Quận 7, quận 12, Quận 9, Phú Nhuận... có thể tìm được những ngôi nhà ưng ý về vị trí và những công năng cần thiết cho 1 gia đình cơ bản 1 2 3 thế hệ.

Sẽ có một số tiêu chí quan trọng khi bạn mua nhà trong phân khúc dưới 5 tỷ đồng này tùy thuộc vào bạn mua để ở hay mua để đầu tư. Nếu mua để ở: vị trí thuận lợi cho công việc, học hành, giá tốt, hạ tầng tiện ích tốt, khu vực đáng sống dân trí cao. Còn khi bạn mua đầu tư thì nên quan tâm tới: giá tốt, tiềm năng tăng giá trong tương lai, tỉ suất giá cho thuê tốt rạo ra dòng tiền tốt.

Bán nhà khoảng giá dưới 5 tỷ tại TPHCM đồng thì có những lưu ý gì

Tầm giá dưới 5 tỷ đồng là 1 trong những tầm giá có lượng người quan tâm khá cao. Vì đây là mức tài chính của 1 gia đình trung lưu tại Việt Nam mà những năm gần đây chiếm rất nhiều trong xã hội Việt Nam. Và đây cũng là mức tài chính để tìm kiếm 1 ngôi nhà tại các thành phố lớn như Hà Nội và TPHCM để có thể yêu cầu những công năng cần thiết nhất như: nhiều phòng ngủ, hẻm xe hơi, nhà rộng rãi, có phòng khách, phòng bếp, phòng thờ, sân phơi...

Nếu bạn là chính chủ nhà và đang cần bán nhà trong phân khúc này thì có thể tự mình đăng bán trên các trang tin bất động sản, trang mạng xã hội cá nhân, tự quay video đăng lên đặc biệt là tiktok và youtube đặt tiêu đề đúng chuẩn SEO nhiều người tìm kiếm có thể sẽ tìm được những khách hàng dễ dàng. Bên cạnh đó nhờ người thân giới thiệu cũng là cách mà nhiều người bán nhà thành công với giá tốt mà không phải mất tiên môi giới. Khi bán qua người quen thì người mua cũng thương an tâm về pháp lý của ngôi nhà hơn.

Nhờ môi giới bạn cũng là lựa chọn tốt để bạn có thể bán nhà nhanh hơn và thậm chí là giá tốt hơn, tuy nhiên cũng phải tự mình tham khảo thị trường xung quanh về giá bán các ngôi nhà trong khu vực thời gian gần đây, hợp đồng cọc và mức phí hoa hồng cũng phải được trao đổi rõ ràng. Tuyệt đối không được để môi giới tự kê giá bán

Định giá đúng bất động sản của mình rất quan trọng ảnh hưởng tới tính thanh khoản của ngôi nhà đó phân khúc giá nhà từ 4 tỷ đồng tới 5 tỷ cũng là phân khúc có sự biến động và chênh cũng khá cao