Bán nhà 3 lầu 2 PN tại Phạm Thế Hiển quận 8 hẻm yên tĩnh sàn 87.7m² hướng đông sân thượng rộng sổ hồng diện tích 32.1m².
Bán nhà riêng tại Q.8, TPHCM với giấy tờ hợp lệ và diện tích sử dụng lên đến 39,6 mét vuông. Thiết kế thông minh, thoáng đãng và tiện nghi với 2PN và 1 phòng tắm. Giá bán là 3 tỷ đồng có thể thương lượng, vị trí thuận tiện và hàng xóm thân thiện
Tôi bán nhà chính chủ vì chuyển công tác ra Hà Nội, giá 3 tỷ đồng diện tích 52.8m², xây dựng 129.1m², 3 PN và 3 WC, phù hợp cho gia đình nhỏ, kích thước 4.4m x 12m, hướng đông Nam.
Tôi đang bán căn nhà ở đường Dương Văn Dương, phường Tân Quý, quận Tân Phú, TP.HCM diện tích 27m², 1 lầu, 2 nhà vệ sinh Đang cho thuê với giá 7 triệu/tháng giá bán 3 tỷ đồng diện tích sàn 57m², 1 phòng ngủ.
Bán nhà Ngã tư 4 xã, giá 3 tỷ, sổ hồng riêng, diện tích 40.7m², 2PN, hướng Nam nhà nát tiện xây lại hoặc ở tạm
Nhà Nguyễn Văn Quá đẹp chính chủ giá rẻ tại quận 12 phân khúc 3 tỷ đồng, thoáng mát, nằm trong khu dân cư yên tĩnh, an ninh đảm bảo, thiết kế hiện đại, 2 PN, 2 toilet, diện tích 60m
Tôi cần bán nhà ở Võ Duy Ninh, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh, khu dân cư đông đúc, gần chợ, trường học và nhà trẻ, nhà an ninh, giấy tờ đầy đủ diện tích 25m², giá 3 tỷ đồng
Cần bán căn nhà 27 Q.Bình Thạnh, TP.HCM, diện tích 4.35x7.2m, 1 trệt 1 lầu, sổ hồng riêng, giá 3 tỷ ngay chơm Xóm Thuốc
Bán nhà đường xe tải gần AEON Tân Phú, diện tích 5x5, 01 lầu, 2 wc, chủ quyền hồng, giá 3 tỷ đồng.
Cần bán nhà hẻm 4x7.8, diện tích 30.5m² tại Bình Trị Đông, Q.Bình Tân, TP.HCM giá 3 tỷ đồng. Nhà có 2 PN và 1 toilet vị trí thuận lợi, gần trường học, chợ, siêu thị và bệnh viện.
Cần bán căn nhà cấp 4 tại quận 8, Hồ Chí Minh. Giao thông thuận tiện, kết nối dễ dàng với các khu vực lân cận. Nhà có 2 sạc và cho thuê, thiết kế trệt và lửng. Vị trí thuận lợi gần chợ và trường học. Giấy tờ rõ ràng, chính chủ. Giá bán 3 tỷ đồng, diện tích 46.4m².
Căn nhà bán tại Bình Hưng Hoà A, Q.Bình Tân, TPHCM có diện tích 24m² và giá khoảng 125 triệu/m². Thiết kế 1 trệt 1 lầu với 2PN và 2 toilet, ngoài ra còn có 2 nhân viên giúp việc. Vị trí thuận tiện gần các tiện ích xã hội, được thiết kế đẹp và hiện đại. Giá bán là 3 tỷ đồng và có thể thương lượng giá
Bán nhà đường Nghĩa Phát, Tân Bình, TP.HCM, cư xá Bắc Hải, giá 3 tỷ đồng, diện tích 3x7m, trệt lửng lầu. Hẻm thông, gần chợ và bệnh viện Thống Nhất ngay gần CV Lê THị Riêng
6m. Nhà còn mới, sạch sẽ và thoáng mát, có sân trước rộng rãi để xe hơi giá bán là 2 tỷ đồng.
Bán nhà cấp 4 tại quận 4, TP.Hồ Chí Minh, diện tích 30m², giá 3 tỷ, 1 phòng ngủ, an ninh, yên tĩnh.
Bán nhà hẻm Lạc Long Quân, quận 11, HCM, mái tôn gác gỗ, giá 3 tỷ, diện tích 16.2m², 2PN, 1WC.
Bán nhà nguyên căn tại đường Huỳnh Tấn Phát, Nhà Bè, TP.Hồ Chí Minh, gần chợ và trường học, diện tích 72m², 2PN, 2 toilet, hướng đông, giá 3 tỷ đồng.
Bán nhà ở shr hẻm ô tô giá 3 tỷ, phù hợp để ở hoặc kinh doanh, diện tích 22.2m², xây dựng 63.1m², 3PN, 2WC giá 135.13514 triệu/m², bề rộng 2.73m, dài 6.65m, thương lượng.
Mua 1 bất động sản phân khúc từ 2 tỷ lên tới 3 tỷ có lẽ là phân khúc nhiều người tìm mua nhất vì đây chính là phân khúc cạnh tranh rất nhiều giữa căn hộ chung cư khoảng 1 phòng ngủ ở tầm trung và nhà ở. Theo xu hướng hiện nay nhiều người vẫn sẽ chọn chung cư hoặc mua đất để đó sau này có tiền mua nhà thì hợp lý hơn. Vì tầm giá dưới 3 tỷ gần như không thể mua nhà ở trung tâm trừ những căn nhà diện tích quá bé hoặc giấy tờ không rõ ràng nhưng lại không hề đáng sống.
Tuy nhiên với tình hình hiện tại của bất động sản và nhà ở riêng lẻ nói chung thì tầm giá dưới 3 tỷ vẫn có thể mua những căn nhà có diện tích cũng như vị trí tốt nếu biết chọn lựa và đi tìm như quận 9, hóc môn, quận 12, BÌnh Tân, Nhà Bè... thậm chí là quận Gò Vấp, Thủ Đức,... Tùy vào vị trí công việc học tập của các thành viên trọng gia đình hoặc sở thích sống mỗi người sẽ có lựa chọn riêng cho từng khu vực để tìm kiếm nơi mua nhà an cư lạc nghiệp hợp lý nhất. Tuy nhiên nếu bạn muốn mua ở vị trí nào cụ thể có thể lại trực tiếp khu vực đó xem xét về thực tế cuộc sống sao dân cư, dân trí, tiện ích xung quanh, có bị ngập hay không...
Mua nhà là 1 quyết định rất quan trọng đặc biệt là ở phân khúc từ 2 đến 3 tỷ đồng vì nhiều người sẽ là ngôi nhà đầu tiên và có thể đó sẽ là nơi ở rất lâu dài thậm chí cả đời. Tuy nhiên trong tình hình hiện tại thì mua nhà trong phân khúc giá này cũng không phải quá khó đặc biệt là những vùng ven.
Những quận quá trung tâm thì rất khó để tìm 1 nơi ở ưng ý vì thế nếu có ý định trong phân khúc này bạn nên chọn nhưng quận vùng ven vì hiện tại cơ sở hạ tầng cũng rất phát triển thậm chí nhiều nơi còn đáng sống hơn cả ở trung tâm thành phố tuy nhiên nó còn liên quan tới vấn đề công việc học hành rồi có thể liên quan vị trí phù hợp gần họ hàng hoặc các mục đích khác nên tùy mọi người.
TUy nhiên mỗi khu vực đều có thể có những lựa chọn hợp lý. Trong đó trong phân khúc này những quận sau đây sẽ rất đáng lựa chọn là: Quận 12, Quận 9, Bình Chánh, Hóc Môn, Bình Tân, Nhà Bè....
Đây là phân khúc khá thấp trong lựa chọn mua nhà hiện này nên chúng ta không thể đòi hỏi quá nhiều tiêu chí khi lựa chọn trong phân khúc này. Thông thường chúng ta nên chọn những quận vùng ven như mục ở trên sau đó tới diện tích tâm khoảng từ 30-70 mét vuông tùy vị trí tùy khu vực.
Thông thường trong phân khúc giá này chúng ta cũng chỉ mua được những ngôi nhà có 1 trệt 1 lầu hoặc 1 trệt 2 lầu là chủ yếu hoặc đa số là những căn nhà cấp 4.
1 lựa chọn khác các bạn có thể chọn những căn nhà nát ở tạm hoặc sửa sang ở tạm có điều kiện về tài chính tốt thì sau này xây lại. Hoặc có thể mua cho thuê tạm có thu nhập hàng tháng rồi sau này có tiền xây lại cũng là lựa chọn nhiều gia đình đã làm.
Nên lựa chọn những nhà có giấy tờ rõ ràng hạn chế mua nhà vi bằng sở hữu chuung mặc dù nếu mua loại hình này chúng ta có thể sở hữu những ngôi nhà rộng rãi và tốt hơn nhưng vấn đề sang tên chuyển nhượng sẽ rất khó và dễ dính vào tranh chấp.
Tất nhiên bên cạnh đó bạn có thể cân nhắc thêm việc chỉ mua đất, hoặc mua chung cư thay vì mua nhà ở đã có sẵn với phân khúc giá dưới 3 tỷ đồng này.
Tầm giá dưới 3 tỷ nếu mua 1 căn nhà sổ hồng riêng sẽ khó tìm được 1 căn nhà có những tiêu chí tốt như: diện tích đủ rộng, hẻm xe hơi, nhà có khoảng 3 4 phòng ngủ, dân trí cao, không quá xa trung tâm...
Tuy nhiên nếu với những căn nhà giấy tay sổ chung hoàn toàn có thể tìm được những ngôi nhà như thế và câu hỏi là có nên mua nhà không có sổ hồng pháp lý rõ ràng như thế không. Và tất nhiên câu trả lời sẽ là KHÔNG
Vì mua những ngôi nhà như thế sẽ gặp khá nhiều rắc rối kể cả trong quá trình sinh sống lẫn mua bán sau này đặc biệt là với những người mua nhà đầu tư. Pháp lý không đảm bảo sẽ rất khó sang tay và kể cả ở cũng sẽ khó khăn trong những vấn đề cơ bản như xin số nhà, nhập khẩu...
Tuy nhiên vẫn có 1 vài trường hợp bạn cũng có thể cân nhắc nếu tài chính ít nhưng bạn muốn nhiều ưu điểm hơn trong trường hợp như: giá cực tốt pháp lý chưa có nhưng được đảm bảo và có thể làm được sổ sau này, sổ chung với người thân hoặc bạn bè đủ tin tưởng, mua để ở, có tỉ suất cho thuê cao để có dòng tiền...
Phân khúc nhà dưới 3 tỷ các bạn nên tìm hiểu kỹ vì rất nhiều khu vực có mức giá 3 tỷ này đa số là các quận rìa rìa của TPHCM nên theo thói quen bạn sẽ chỉ tìm hiểu ở 1 vài quận quen thuộc bạn đang ở hoặc hướng tới mà biếng đi tham khảo ở những quận khác có thể có những căn tốt hơn so với vị trí và tiện ích hạ tầng đang có thậm chí có thể tham khảo một số căn nhà ở Bình Dương phần sát với TPHCM.
Nên xem thật nhiều nhà càng tốt để có thể có cái nhìn tổng quan nhất về thị trường để chọn ra được căn nhà tốt nhất, không nên vội chốt nhanh quá nhất là thời điểm này khi thị trường nhà phố tại TPHCM giá khá ổn định không tăng mà thậm chí còn hơi giảm so với trước đây.
Kiểm tra pháp lý thật kỹ trước khi chốt khi ký hợp đồng cọc cũng cần phải ghi rõ các điều khoản chứ đừng nói miệng tránh việc nắm đằng chuôi hoặc bị gài vào những điều khoản lừa đảo dụ dỗ. Nên ưu tiên có những căn nhà có sổ đàng hoàng và check quy hoạch cũng như lộ giới thật kỹ kiểm tra hiện trang đo đạc để tránh thiệt thòi hoặc ít nhất nếu có gì thì có thể deal giá giảm hơn với chủ nhà tránh việc nghe chủ nhà và môi giới giới thiệu thông tin rồi sau đó tin tuyệt đối sau khi ký hợp đồng sang tay xong kiểm tra mới không đúng hiện trang giấy tờ, lúc đó bạn cũng không thể bắt chủ nhà giảm giá hoặc không sang tên nữa mà không mua thì mất cọc
Để chắc chắn thì truóc khi tính chốt mua căn nhà nào đó bạn có thể tới trực tiếp chỗ đó để hỏi hàng xóm xung quanh hoặc ở đó trong các khoảng thời gian khác nhau của ngày để biết hơn về dân trí khu vực hàng xóm ra sao, tiện ích thế nào. Vì những ngôi nhà dưới 3 tỷ ở Sài Gòn thường nằm tròng hẻm dân trí không được cao nên rất có thể có những phiền toái không cần thiết mà một số người mua xong bán không được ở cũng không xong.
Trước tiên để có thể bán nhà nhanh giá tốt trong phân khúc này chúng ta cần xác định đa số khách hàng mua nhà trong phân khúc này đều có tài chính hạn chế và người ta mua để ở và cũng không muốn sửa chữa nhiều tốn kém. Nên nếu có thể chủ nhà nên dọn dẹp nhà cửa cho sạch sẽ sơn lại không tốn bao nhiều hoặc sửa lại những cái cơ bản để ngôi nhà nhìn đẹp mắt và có thiện cảm hơn.
Đưa ra giá phù hợp cũng là cách để bán nhà nhanh tuy nhiên cũng nên tham khảo thị trường để tránh bán rẻ quá so với thị trường. Khách hàng mua nhà trong tâm giá này khá nhiều mà thị trường cũng thường thanh khoản khá cao nên có thể để giá chắc 1 xíu.
Đừng nên để mình vào thế bán nhà nhanh gấp vì vỡ nợ hoặc kẹt tài chính vì bạn khó bán được giá tốt nên lập kế hoạch bán nhà cho hợp lý nhất
Có thể cân nhắc việc bán qua môi giới hoặc các công ty chuyên bán nhà phố để bán được hàng nhanh hơn mà giá cũng không hề thấp vì thường người ta cũng tư vấn thẩm định giá khá sát so với thực tế vì dựa trên nhu cầu thật của thị trường và những căn nhà khu vực lân cận hoặc tương đồng
Bạn có thể tham khảo một số quận huyện như: Quận 12, huyện Hóc Môn, Quận 9, huyện Bình Chánh, quận Bình Tân, quận Gò Vấp