Bán nhà ở đường Lê Văn Khương, Hiệp Thành, quận 12, TPHCM, diện tích 5x5m, 1 trệt, 1 lầu, 2 PN, 2PT, sổ hồng riêng, chính chủ giá bán 2 tỷ đồng.
Bán nhà giá rẻ ở Đường Đặng Thúc Vịnh, Hóc Môn, TPHCM, dTSD 49m², 2 PN giá 1.2 tỷ đồng.
Nhà cấp 4 tại đường Hiệp Thành 17, quận 12, TP hồ Chí Minh, diện tích 32m2, 1 trệt, 1 lầu, 1 phòng khách, bếp, 2 PN và 1PT hẻm cụt rộng 2.5m, an ninh tốt giá rẻ
Cần bán căn nhà ở đường Huỳnh Văn Nghệ, quận Gò Vấp, TPHCM, diện tích 3.2m x 15m (tóp hậu), mới xây dựng hoàn toàn mới gồm 1 trệt và 1 lầu đúc. Thiết kế thông minh với 2 phòng ngủ, 2 toilet và 1 phòng khách. Sổ hồng riêng chính chủ, hẻm cụt an ninh giá bán chỉ dưới 2 tỷ đồng
Bán nhà 304/27A Bùi Đình Tuý, P.12, Q.Bình Thạnh, TP.HCM, 2 tầng lửng 2 phòng ngủ, giá dưới 2 tỷ đồng có hẻm xe hơi rất thuận lợi thông nhiều đường huyết mạch
Bán nhà chính chủ tại Hiệp Bình Chánh, Q.Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Nhà nằm trong hẻm 3gác ngay cầu Bình Triệu, diện tích 2,5m x 5,5m. Xây 2 lầu, 2 PN, bếp và 2 toilet. Vị trí thuận tiện gần sân bay và quận Bình Thạnh. Giá bán 1.75 tỷ đồng.
Bán căn nhà chính chủ, 3 PN, 2 phòng vệ sinh, 1 phòng thờ. Giá 1.9 tỷ đồng. Diện tích 45m². An ninh tốt, gần trường học và siêu thị.
Tôi muốn bán ngôi nhà 4x8m tại Thới Tam Thôn, Hóc Môn, Hồ Chí Minh. Giá 1.55 tỷ đồng, có thể xây thêm tầng. Gần chợ, trường học và siêu thị.
Tôi muốn bán gấp căn nhà 1886 đường HTP, Nhà Bè, Hồ Chí Minh. Diện tích 30m², 3PN và 4PT. Giá 1.8 tỷ VND
Nhà đẹp Âu Cơ tọa lạc tại đường Âu Cơ Phú Trung Q.Tân Phú TPHCM, diện tích 31m2 với trệt và 2 lầu, gồm 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm, phòng khách và bếp sang trọng. Giá bán là 1 tỷ 680 triệu đồng có thể thương lượng trực tiếp. Căn đã được cấp sổ hồng riêng và có hoa hồng môi giới là 2%.
Cần bán căn nhà 4.2m x 10m, 1 lầu, 2 phòng ngủ và 2 phòng tắm tại đường Lê Văn Khương, quận 12 với giấy tờ đầy đủ. Giá bán là 1.13 tỷ VNĐ với diện tích sàn là 84m². Tiện ích xung quanh đầy đủ và gần Điện Máy Chợ Lớn Lê Văn Khương.</p>
Bán nhà chính chủ 128m² tại Vĩnh Lộc A, Bình Chánh, Hồ Chí Minh với giá 1.7 tỷ đồng. Nhà nằm trong hẻm rộng, an ninh và có đầy đủ tiện ích xung quanh. Thiết kế hiện đại với 2PN, 2WC, phòng thờ và ban công rộng rãi. Khu vực VIP gần ngã 5 Chợ Liên ấp 2-6, giá trị đất sẽ tăng cao trong tương lai.
Mẹ tôi muốn bán ngôi nhà Vi Bằng, diện tích 40m² với giá 1.1 tỷ đồng. Vị trí thuận tiện gần siêu thị CoopMark Đặng Thúc Vịnh và trường THPT Lý Thường Kiệt. Khu dân cư yên tĩnh và có thiết kế hiện đại với 1 phòng ngủ và 1 nhà vệ sinh. Hướng Đông mang lại không khí trong lành và ánh sáng tự nhiên cho căn phòng. Người giới thiệu thành công sẽ được hoa hồng 2%.
Bán nhà chính chủ tại Đông Thạnh, Hóc Môn, TP.HCM giá 1.05 tỷ đồng. Diện tích 60m², 2PN và 2 phòng vệ sinh. Nhà hướng Tây Nam, kiến trúc hiện đại và tiện nghi đầy đủ. Vị trí thuận tiện đi lại gần trường học, bệnh viện và siêu thị lớn. Khu dân cư an ninh và yên tĩnh.
Cần bán căn nhà giá rẻ cấp 4 tại Vĩnh Lộc B, Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 28.4m², 2PN, 1 phòng bếp, 1 phòng khách và 1 toilet. Nằm gần chợ, cây xăng, siêu thị và trường học. Giá bán là 1.5 tỷ đồng (52 triệu/m²). Không tiếp cò.
Căn nhà 32m2, 1 phòng ngủ và 2 toilet tại quận Bình Tân, TP.HCM được bán với giá 1.15 tỷ đồng và giá theo mét vuông là 35.9375 triệu/m². Nhà nằm trong khu dân cư yên tĩnh và an toàn, có điện nước sẵn và thiết kế tiện nghi.
Bán nhà chính chủ tại đường Phạm Văn Sáng - Vĩnh Lộc A - Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh. Diện tích 58m2, cấu trúc phòng khách, 2PN, bếp và 2 toilet. Nhà nằm trong khu dân cư hiện hữu, an ninh tốt và yên tĩnh. Giá bán là 1,7 tỷ đồng đã bao gồm chi phí công chứng vi bằng.
Tôi bán căn nhà cấp 4 tại hẻm xe tải đường Phạm Văn Sáng, Bình Chánh, TP.HCM. Diện tích 58m2, gồm phòng khách, 2PN, bếp và 2 WC. Nhà nằm trong khu dân cư hiện hữu, an ninh tốt và có sổ hồng riêng. Giá bán là 1.7 tỷ VNĐ.
Nhà mặt đất dưới 2 tỷ ở TPHCM là 1 phân khúc cực kỳ cực kỳ được nhiều người chọn mua vì mức tài chính này phù hợp với rất nhiều gia đình ở tầng lớp trung lưu ở Việt Nam có thể dư giả sau 1 thời gian làm việc và dành dụm. Bên cạnh đó cũng rất nhiều bạn trẻ mới đi làm lập nghiệp hoặc một số cặp đôi được gia đình 2 bên hỗ trợ tìm mua nhà.
Bên cạnh đó giá từ 1 tỷ đến 2 tỷ thì nhiều người đặc biệt là các bạn trẻ sẽ phân vân trong việc chọn mua chung cư hay nhà đất để ở vì theo xu hướng của xã hội thì giới trẻ sẽ thường lựa chọn ở chung cư hơn là mặt đất đặc biệt là trong phân khúc trên dưới 2 tỷ đồng vì nếu chọn mua nhà ở tầm tiền này sẽ rất khó để chọn được những ngôi nhà ưng ý thường là những căn nhà diện tích nhỏ hẻm nhỏ và dân trí không cao, công năng không đầy đủ.
Nếu các bạn có tìm hiểu thị trường thì sẽ thấy dựa trên lượng tin đăng các nhà mặt đất bán trong phân khúc giá này khá ít so với những phân khúc giá khác vì giá cả thị trường nhà ở hiện tại đã lên 1 mức khá cao so với trước đây nên rất ít những ngôi nhà dưới 2 tỷ. Thường là những quận vùng ven và diện tích cũng rất nhỏ hoặc thường thấy nhất là những căn nhà không có pháp lý rõ ràng thường là sổ chung hoặc chỉ là vi bằng
So với những phân khúc như từ 2-3, 3-4 tỷ thì ít hơn rất nhiều và rõ rệt nhiều người cũng thường đi tìm mua đất vùng ven, các tỉnh lân cận tại TPHCM hoặc mua ở quê hoặc có thể vay thì sẽ cố thêm 1 chút mua ở phân khúc trên hai tỷ 2 chút thay vì mua ở phân khúc này
So về vị trí và giá bạn cũng như số lượng nhà bán thì Quận 12, Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Quận 9, Nhà Bè sẽ là những quận huyện có nhiều giao dịch mua bán nhà đất trong phân khúc này và giá cũng rất tốt so với các quận khác. Đặc biệt là những quận hơi gần trung tâm 1 xíu thì những nhà tầm giá này nếu tính theo mét vuông thì có mức giá cực cao có nơi lên cả hơn 100 triệu cho 1 mét vuông đất mà hẻm cũng không được lớn. Nhà nhỏ quá ở cũng rất khó chịu và ngột ngạt vì thế các bạn nên cân nhắc những vị trí ở xa hơn thậm chí là mua ở Bình Dương, Long An, Đồng Nai gì cũng được đặc biệt là mua để đầu tư.
Một số quận gần gần trung tâm hơn như: Gò Vấp, Bình Thạnh, Thủ Đức, Bình Tân, Tân Phú, Quận 8... bạn cũng có thể tìm được ngôi nhà giá từ 1-2 tỷ có sổ hồng riêng nhưng diện tích khá nhỏ khoảng dưới 20 mét vuông nhưng cũng rất hiếm mới có nhà bán không có nhiều lựa chọn cho người mua.
Các bạn nên tham khảo nhiều căn nhà và nhiều nơi khác nhau để đưa ra lựa chọn tốt nhất cho mình vì tuy vào nhu cầu đặc biệt là nơi làm việc gần thì mọi người sẽ chọn vị trí mua phù hợp. Chứ mua 1 căn nhà quá xa chỗ làm thì dành thời gian đi lại cũng rất mệt mỏi thay vì thế có thể mua đầu tư cho thuê để đó hoặc mua 1 nơi có giá tốt tiềm năng rồi thuê nhà ở tạm. Tất nhiên còn tùy thuộc vào tình hình của mỗi người mỗi gia đình nhưung không nên quá cứng nhắc quá trong việc lựa chọn. Cũng đừng nên nghĩ là mua ngôi nhà này sẽ là nơi mình ở cả đời nên bị cảm tính bởi 1 số yếu tố mà quên đi vấn đề giá cả
Theo giá cả thị trường hiện nay thì tầm giá một số quận mà muachinhchu giới thiệu ở trên sẽ mua được 1 căn nhà có diện tích đất khoảng dưới 40 mét vuông và thường thì 20-30 mét vuông nếu có sổ hồng riêng hoặc pháp lý rõ ràng. Còn có rất nhiều lựa chọn khác sổ chung giấy tay vi bằng có diện tích lớn hơn.
Kết cấu của những căn nhà dưới 2 tỷ thì thường là nhà cấp 4 hoặc 1 trệt 1 lầu hoặc 1 trệt gác lửng hoặc gác giả là nhiều vì với giá này cũng không thể yêu cầu quá cao do giá cả xây dựng cũng khá cao cũng không đòi hỏi được nhiều công năng và nội thất đẹp mà đa số những căn nhà có thiết kế cũ hoặc kể cả xây mới sửa lại thì cũng thường vật liệu rẻ tiền đơn giản
Về đường xá thì những ngôi nhà này sẽ nằm trong hẻm 3 gác hoặc hẻm xe máy tránh nhau là nhiều chứ ít khi kiếm được căn nhà có sổ hồng riêng dưới 2 tỷ tphcm hẻm xe hơi. Tuy nhiên nếu ở vị trí xa như Nhà Bè, Củ Chi thì hoàn toàn có thể tìm được những căn nhà hẻm xe hơi
Còn đối với những quận gần trung tâm hơn thì bạn có thể mua được những ngôi nhà có diện tích thường dưới 20 mét vuông tức giá bán lên tới trên dưới 100 triệu 1 mét vuông. Nhưng ngôi nhà này thì lại thường được xây hoặc được sửa khá tối ưu công năng có thể xây 1 trệt 2 lầu hoặc 1 trệt 3 lầu và được thiết kế khá đẹp mắt.
Ở phân khúc này sẽ có điều đặc biệt hơn so với các phân khúc trên đó là có rất nhiều nhà đất sổ chung, vi bằng, giấy tay được rao bán với những thông tin rất hời như: diện tích khá lớn, thiết kế đẹp nhìn bắt mắt với nhiều công năng, hẻm xe hơi, vị trí cũng tốt, tiện ích nhiều... Vì thế nếu bạn chỉ mua những nhà có sổ thì hãy cẩn thận để tránh mất thời gian hoặc bị lựa đảo dụ dỗ đặc biệt khi ký kết cọc.
Bên cạnh đó phân khúc này cũng thu hút những cò đất chuyên những bán đất nên khu vực lân cận TPHCM đăng tin ảo để dụ dỗ khách hàng vì phù hợp với tầm giá. Họ đăng 1 ngôi nhà ngon cực đẹp với giá rẻ tuy nhiên gọi điện thì bảo nhà đã bán hết rồi và bảo dẫn đi xem các ngôi nhà khác nhưng lại chở khách hàng đi nơi rất xa để mua đất phân lô và thao túng tâm lý để khách hàng xuống tiền + thêm hiệu ứng đám đông rất dễ bị vô tròng chôn vốn tại những khu vực như vậy. Vì những lời nói của các bạn môi giới sẽ rất ngon ngọt đẩy tiềm năng kể cả việc bao lời sẽ bán lại dùm nữa nên nhiều người dính bẫy
Vì giá rẻ diện tích nhỏ nên bạn phải đặc biệt tìm hiểu kỹ hơn về pháp lý và quy hoạch của ngôi nhà vì chỉ cần bị lộ giới 1 chút thì nhà bạn có thể bị giải tỏa sạch nếu dự án được triển khai chưa kể những ngôi nhà nhỏ việc xây dựng cũng sẽ phải tính toán kỹ hơn nhiều so với những miếng đất diện tích rộng rãi.
Thêm vào đó tầm giá dưới 2 này cũng là tầm giá có nhiều tin đăng dạng câu view như: vỡ nợ cần bán gấp giá rẻ, ngộp ngân hàng bán nhà siêu rẻ, cần bán gấp... thì hãy đặc biệt lưu ý có rất nhiều trên những trang đăng tin đặc biệt là những trang ít uy tín
Như đã đề cập ở trên thì trong phân khúc này số lượng nhà bán không nhiều và giá bán thường cũng khá cứng nên việc tìm nhà rất khó đặc biệt là những ngôi nhà có giấy tờ pháp lý hợp lệ thì lại càng khó hơn. Để thuận tiện các bạn có thể dành thời gian tìm tòi lọc ở các trang đăng tin đặc biệt là muachinhchu.vn vì được verify khá kỹ dựa vào nguồn dữ liệu lớn của chúng tôi.
Bên cạnh đó bạn cũng có thể trực tiếp tới khu vực mình cần mua để tìm trực tiếp thông qua việc treo bảng hoặc hỏi hàng xóm. Nhưng phân khúc này mình thấy vẫn nên nhờ các bạn môi giới có tâm giới thiệu thì sẽ dễ hơn vì nguồn hàng khá hiểm
Nếu với phân khúc trên 2 tỷ việc chọn mua bán những ngôi nhà vi bằng sổ chung tại TPHCM là điều rất không nên thì trong phân khúc dưới 2 tỷ đồng này việc cân nhắc mua những ngôi nhà sổ chung có pháp lý rõ ràng 1 chút cũng đáng để suy nghĩ vì rất khó để sở hữu 1 ngôi nhà có diện tích và công năng phù hợp với giá này. Nếu chọn mua thì bạn cũng rất nhiều lựa chọn vì nhiều nhà bán theo dạng này.
Nếu bạn là người mua để ở an cư thì có thể cân nhắc nhiều hơn vì mặc dù sẽ gặp rắc rối về pháp lý nhưng nếu bạn ở đó và pháp lý rõ ràng 1 chút biết chủ nhà, có những giấy tờ công chứng vi bằng hợp lệ, hoặc sổ chung nhiều người uy tin thì hoàn toàn có thể cân nhắc vì bạn sẽ có thể sở hữu 1 ngôi nhà đáng sống hơn rất nhiều.
Tuy nhiên đây cũng chỉ là cân nhắc, việc quyết định hoàn toàn ở bạn và còn nhiều yếu tố khác ảnh hưởng. Tốt nhất vẫn không nên mua những ngôi nhà sổ chung. Đặc biệt nếu bạn mua để đầu tư sinh lời lướt sóng hoặc cho thuê thì càng nên không mua
Bạn có thể tham khảo các quận huyện như: Quận 12, Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bé, Quận 9 có nhiều lựa chọn và công năng tốt.
Bên cạnh đó một số quận gần trung tâm với diện tích nhỏ như: Gò Vấp, Bình Tân, Thủ Đức, Quận 7, Tân Phú
Tất nhiên phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau và sở thích của mỗi người, tuy nhiên trong thời điểm hiện tại theo đánh giá thực tế của đa số mọi người thì nên chọn mua chung cư hơn thay vì nhà đất vì có nhiều điểm đáng sống hơn.