Bán nhà chính chủ tại đường Phạm Văn Sáng - Vĩnh Lộc A - Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh. Diện tích 58m2, cấu trúc phòng khách, 2PN, bếp và 2 toilet. Nhà nằm trong khu dân cư hiện hữu, an ninh tốt và yên tĩnh. Giá bán là 1,7 tỷ đồng đã bao gồm chi phí công chứng vi bằng.
Chủ bán nhà gần chợ, trường học, diện tích 16m², 4 PN, 2 nhà vệ sinh giấy tờ pháp lý đầy đủ, vị trí thuận lợi.
Cần bán gấp nhà Tân Phú Nguyễn Sơn 52.06m², giá 1.7 tỷ1.7 tỷ
Bán nhà đường Âu Dương Lân, quận 8, giấy tờ hợp lệ, 1 gác 1PN, giá 1 tỷ 700 triệu đồng
Ngôi nhà 1 tầng trệt và 1 tầng lầu, diện tích sàn là 32m², nằm trong khu vực an ninh yên tĩnh, gần chợ, trường học và các tiện ích khác. Giá bán là 1.73 tỷ đồng, giá theo mét vuông là 108.125 triệu/m².
Bán nhà 40m² tại Lê Văn Lương, Nhơn Đức, Huyện Nhà Bè giá 1 tỷ 750 triệu VND SH hẻm xe hơi hướng Đông mát mẻ
Bán nhà chính chủ tại Hiệp Bình Chánh, Q.Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Nhà nằm trong hẻm 3gác ngay cầu Bình Triệu, diện tích 2,5m x 5,5m. Xây 2 lầu, 2 PN, bếp và 2 toilet. Vị trí thuận tiện gần sân bay và quận Bình Thạnh. Giá bán 1.75 tỷ đồng.
Bán nhà hẻm ô tô, 2 lầu đường Tô Ngọc Vân, phường Thạnh Xuân, quận 12 dưới 2 tỷ diện tích 35m², 1 trệt, 2 lầu, kích thước: 5m x 7m, nhà trang bị máy nước nóng năng lượng mặt trời
Chính chủ bán nhà nhỏ 165 Văn Thân, quận 6, diện tích 13m2, 1 trệt 2 lầu, tổng diện tích sàn 39m2 nhà có 2 phòng ngủ, 2PVS và đổ giả, vị trí thuận tiện giá bán chỉ dưới 2 tỷ đồng
Bán nhà riêng chính chủ tại đường Hưng Phú, quận 8, giá 1 tỷ 790 triệu đồng, diện tích đất 18m2, sàn 36m2, 1 trệt 1 lầu, sổ hồng riêng, hẻm 144 Hưng Phú, phường 8, quận 8, cách mặt tiền 4 căn, hẻm thông ra Hưng Phú - Ba đình.
Chính chủ bán căn nhà Tam Bình, P Hiệp Bình Chánh, Q.Thủ đức tầmgias dưới 2 tỷ, diện tích 4x9.5m², 2PN, 2 toilet, thiết kế sang trọng
Căn nhà đường Nguyễn Văn Công, quận Gò Vấp, HCM bán giá rẻ chi dưới 2 tỷ đồng, DTSD 33m2, 1 trệt 1 lầu đúc giả, có bàn công sổ hồng đầy đủ, vị trí tiện lợi căn phù hợp cho vợ chồng trẻ, diện tích 15.11m², 2PN, 2 nhà tắm
Cần bán căn nhà chính chủ tại đường Tôn đản, phường 8, quận 4, TP, hồ Chí Minh diện tích 18m2, thiết kế đẹp, kết cấu mới, sân nhà rộng rãi, thoáng mát, có chỗ đậu xe, vị trí đẹp, gần trung tâm ẩm thực và phố ốc, gần chợ, trường học
Tôi bán 2 ngôi nhà tại Đường Số 36, Ấp Thượng, Xã Tân An Hội, Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh. Hai căn trên cùng thửa đất, căn lớn có 2PN, 1 phòng khách và 1 toilet. Căn nhỏ chỉ có 1PN và 1 toilet. Tiện ích gồm sân đậu xe ôtô và đường rộng 6m cho ôtô vào tận cửa.
Bán nhà nhỏ tại đường Nguyễn Bình, Phú Xuân, Huyện Nhà Bè dưới 2 tỷ đồng, phù hợp cho vợ chồng trẻ sân trước rộng 2m, 2 phòng ngủ, 2 toilet, diện tích 30m², giá 1.8 tỷ, trang bị nội thất, dọn vào ở ngay kích thước ngang 3m
Cần bán căn nhà ở Vĩnh Lộc B, Bình Chánh giá rẻ dưới 2 tỷ xây đẹp, 1 trệt, 1 lầu, 2PN, 2 toilet, vị trí gần chợ, trường học giá 1.8 tỷ, diện tích 64m².
Tôi cần bán gấp căn nhà tại Hưng Long, Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh diện tích 117,6m² (trong đó có 102m² thổ cư và nhà 30m²). Ngôi nhà nằm trên con đường Đoàn Nguyễn Tuấn, lộ giới đã mở rộng giá bán là 1 tỷ 8 triệu VNĐ
Tôi muốn bán gấp căn nhà 1886 đường HTP, Nhà Bè, Hồ Chí Minh. Diện tích 30m², 3PN và 4PT. Giá 1.8 tỷ VND
Nhà mặt đất dưới 2 tỷ ở TPHCM là 1 phân khúc cực kỳ cực kỳ được nhiều người chọn mua vì mức tài chính này phù hợp với rất nhiều gia đình ở tầng lớp trung lưu ở Việt Nam có thể dư giả sau 1 thời gian làm việc và dành dụm. Bên cạnh đó cũng rất nhiều bạn trẻ mới đi làm lập nghiệp hoặc một số cặp đôi được gia đình 2 bên hỗ trợ tìm mua nhà.
Bên cạnh đó giá từ 1 tỷ đến 2 tỷ thì nhiều người đặc biệt là các bạn trẻ sẽ phân vân trong việc chọn mua chung cư hay nhà đất để ở vì theo xu hướng của xã hội thì giới trẻ sẽ thường lựa chọn ở chung cư hơn là mặt đất đặc biệt là trong phân khúc trên dưới 2 tỷ đồng vì nếu chọn mua nhà ở tầm tiền này sẽ rất khó để chọn được những ngôi nhà ưng ý thường là những căn nhà diện tích nhỏ hẻm nhỏ và dân trí không cao, công năng không đầy đủ.
Nếu các bạn có tìm hiểu thị trường thì sẽ thấy dựa trên lượng tin đăng các nhà mặt đất bán trong phân khúc giá này khá ít so với những phân khúc giá khác vì giá cả thị trường nhà ở hiện tại đã lên 1 mức khá cao so với trước đây nên rất ít những ngôi nhà dưới 2 tỷ. Thường là những quận vùng ven và diện tích cũng rất nhỏ hoặc thường thấy nhất là những căn nhà không có pháp lý rõ ràng thường là sổ chung hoặc chỉ là vi bằng
So với những phân khúc như từ 2-3, 3-4 tỷ thì ít hơn rất nhiều và rõ rệt nhiều người cũng thường đi tìm mua đất vùng ven, các tỉnh lân cận tại TPHCM hoặc mua ở quê hoặc có thể vay thì sẽ cố thêm 1 chút mua ở phân khúc trên hai tỷ 2 chút thay vì mua ở phân khúc này
So về vị trí và giá bạn cũng như số lượng nhà bán thì Quận 12, Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Quận 9, Nhà Bè sẽ là những quận huyện có nhiều giao dịch mua bán nhà đất trong phân khúc này và giá cũng rất tốt so với các quận khác. Đặc biệt là những quận hơi gần trung tâm 1 xíu thì những nhà tầm giá này nếu tính theo mét vuông thì có mức giá cực cao có nơi lên cả hơn 100 triệu cho 1 mét vuông đất mà hẻm cũng không được lớn. Nhà nhỏ quá ở cũng rất khó chịu và ngột ngạt vì thế các bạn nên cân nhắc những vị trí ở xa hơn thậm chí là mua ở Bình Dương, Long An, Đồng Nai gì cũng được đặc biệt là mua để đầu tư.
Một số quận gần gần trung tâm hơn như: Gò Vấp, Bình Thạnh, Thủ Đức, Bình Tân, Tân Phú, Quận 8... bạn cũng có thể tìm được ngôi nhà giá từ 1-2 tỷ có sổ hồng riêng nhưng diện tích khá nhỏ khoảng dưới 20 mét vuông nhưng cũng rất hiếm mới có nhà bán không có nhiều lựa chọn cho người mua.
Các bạn nên tham khảo nhiều căn nhà và nhiều nơi khác nhau để đưa ra lựa chọn tốt nhất cho mình vì tuy vào nhu cầu đặc biệt là nơi làm việc gần thì mọi người sẽ chọn vị trí mua phù hợp. Chứ mua 1 căn nhà quá xa chỗ làm thì dành thời gian đi lại cũng rất mệt mỏi thay vì thế có thể mua đầu tư cho thuê để đó hoặc mua 1 nơi có giá tốt tiềm năng rồi thuê nhà ở tạm. Tất nhiên còn tùy thuộc vào tình hình của mỗi người mỗi gia đình nhưung không nên quá cứng nhắc quá trong việc lựa chọn. Cũng đừng nên nghĩ là mua ngôi nhà này sẽ là nơi mình ở cả đời nên bị cảm tính bởi 1 số yếu tố mà quên đi vấn đề giá cả
Theo giá cả thị trường hiện nay thì tầm giá một số quận mà muachinhchu giới thiệu ở trên sẽ mua được 1 căn nhà có diện tích đất khoảng dưới 40 mét vuông và thường thì 20-30 mét vuông nếu có sổ hồng riêng hoặc pháp lý rõ ràng. Còn có rất nhiều lựa chọn khác sổ chung giấy tay vi bằng có diện tích lớn hơn.
Kết cấu của những căn nhà dưới 2 tỷ thì thường là nhà cấp 4 hoặc 1 trệt 1 lầu hoặc 1 trệt gác lửng hoặc gác giả là nhiều vì với giá này cũng không thể yêu cầu quá cao do giá cả xây dựng cũng khá cao cũng không đòi hỏi được nhiều công năng và nội thất đẹp mà đa số những căn nhà có thiết kế cũ hoặc kể cả xây mới sửa lại thì cũng thường vật liệu rẻ tiền đơn giản
Về đường xá thì những ngôi nhà này sẽ nằm trong hẻm 3 gác hoặc hẻm xe máy tránh nhau là nhiều chứ ít khi kiếm được căn nhà có sổ hồng riêng dưới 2 tỷ tphcm hẻm xe hơi. Tuy nhiên nếu ở vị trí xa như Nhà Bè, Củ Chi thì hoàn toàn có thể tìm được những căn nhà hẻm xe hơi
Còn đối với những quận gần trung tâm hơn thì bạn có thể mua được những ngôi nhà có diện tích thường dưới 20 mét vuông tức giá bán lên tới trên dưới 100 triệu 1 mét vuông. Nhưng ngôi nhà này thì lại thường được xây hoặc được sửa khá tối ưu công năng có thể xây 1 trệt 2 lầu hoặc 1 trệt 3 lầu và được thiết kế khá đẹp mắt.
Ở phân khúc này sẽ có điều đặc biệt hơn so với các phân khúc trên đó là có rất nhiều nhà đất sổ chung, vi bằng, giấy tay được rao bán với những thông tin rất hời như: diện tích khá lớn, thiết kế đẹp nhìn bắt mắt với nhiều công năng, hẻm xe hơi, vị trí cũng tốt, tiện ích nhiều... Vì thế nếu bạn chỉ mua những nhà có sổ thì hãy cẩn thận để tránh mất thời gian hoặc bị lựa đảo dụ dỗ đặc biệt khi ký kết cọc.
Bên cạnh đó phân khúc này cũng thu hút những cò đất chuyên những bán đất nên khu vực lân cận TPHCM đăng tin ảo để dụ dỗ khách hàng vì phù hợp với tầm giá. Họ đăng 1 ngôi nhà ngon cực đẹp với giá rẻ tuy nhiên gọi điện thì bảo nhà đã bán hết rồi và bảo dẫn đi xem các ngôi nhà khác nhưng lại chở khách hàng đi nơi rất xa để mua đất phân lô và thao túng tâm lý để khách hàng xuống tiền + thêm hiệu ứng đám đông rất dễ bị vô tròng chôn vốn tại những khu vực như vậy. Vì những lời nói của các bạn môi giới sẽ rất ngon ngọt đẩy tiềm năng kể cả việc bao lời sẽ bán lại dùm nữa nên nhiều người dính bẫy
Vì giá rẻ diện tích nhỏ nên bạn phải đặc biệt tìm hiểu kỹ hơn về pháp lý và quy hoạch của ngôi nhà vì chỉ cần bị lộ giới 1 chút thì nhà bạn có thể bị giải tỏa sạch nếu dự án được triển khai chưa kể những ngôi nhà nhỏ việc xây dựng cũng sẽ phải tính toán kỹ hơn nhiều so với những miếng đất diện tích rộng rãi.
Thêm vào đó tầm giá dưới 2 này cũng là tầm giá có nhiều tin đăng dạng câu view như: vỡ nợ cần bán gấp giá rẻ, ngộp ngân hàng bán nhà siêu rẻ, cần bán gấp... thì hãy đặc biệt lưu ý có rất nhiều trên những trang đăng tin đặc biệt là những trang ít uy tín
Như đã đề cập ở trên thì trong phân khúc này số lượng nhà bán không nhiều và giá bán thường cũng khá cứng nên việc tìm nhà rất khó đặc biệt là những ngôi nhà có giấy tờ pháp lý hợp lệ thì lại càng khó hơn. Để thuận tiện các bạn có thể dành thời gian tìm tòi lọc ở các trang đăng tin đặc biệt là muachinhchu.vn vì được verify khá kỹ dựa vào nguồn dữ liệu lớn của chúng tôi.
Bên cạnh đó bạn cũng có thể trực tiếp tới khu vực mình cần mua để tìm trực tiếp thông qua việc treo bảng hoặc hỏi hàng xóm. Nhưng phân khúc này mình thấy vẫn nên nhờ các bạn môi giới có tâm giới thiệu thì sẽ dễ hơn vì nguồn hàng khá hiểm
Nếu với phân khúc trên 2 tỷ việc chọn mua bán những ngôi nhà vi bằng sổ chung tại TPHCM là điều rất không nên thì trong phân khúc dưới 2 tỷ đồng này việc cân nhắc mua những ngôi nhà sổ chung có pháp lý rõ ràng 1 chút cũng đáng để suy nghĩ vì rất khó để sở hữu 1 ngôi nhà có diện tích và công năng phù hợp với giá này. Nếu chọn mua thì bạn cũng rất nhiều lựa chọn vì nhiều nhà bán theo dạng này.
Nếu bạn là người mua để ở an cư thì có thể cân nhắc nhiều hơn vì mặc dù sẽ gặp rắc rối về pháp lý nhưng nếu bạn ở đó và pháp lý rõ ràng 1 chút biết chủ nhà, có những giấy tờ công chứng vi bằng hợp lệ, hoặc sổ chung nhiều người uy tin thì hoàn toàn có thể cân nhắc vì bạn sẽ có thể sở hữu 1 ngôi nhà đáng sống hơn rất nhiều.
Tuy nhiên đây cũng chỉ là cân nhắc, việc quyết định hoàn toàn ở bạn và còn nhiều yếu tố khác ảnh hưởng. Tốt nhất vẫn không nên mua những ngôi nhà sổ chung. Đặc biệt nếu bạn mua để đầu tư sinh lời lướt sóng hoặc cho thuê thì càng nên không mua
Bạn có thể tham khảo các quận huyện như: Quận 12, Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bé, Quận 9 có nhiều lựa chọn và công năng tốt.
Bên cạnh đó một số quận gần trung tâm với diện tích nhỏ như: Gò Vấp, Bình Tân, Thủ Đức, Quận 7, Tân Phú
Tất nhiên phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau và sở thích của mỗi người, tuy nhiên trong thời điểm hiện tại theo đánh giá thực tế của đa số mọi người thì nên chọn mua chung cư hơn thay vì nhà đất vì có nhiều điểm đáng sống hơn.