Bán nhà Bình Chánh dưới 1 tỷ, giá rẻ từ 500 triệu đến 1 tỷ chính chủ

Phân khúc dưới 1 tỷ đồng tìm nhà mua tại TPHCM thì cực kỳ khó đặc biệt là những ngôi nhà có giầy tờ đầy đủ rõ ràng thì gần như không có mà đa số chỉ là những ngôi nhà vi bằng nằm ở các quận huyện vùng ven và Bình Chánh chính là 1 trong nhưng khu vực mà các kiểu nhà như vậy rất nhiều thậm chí các bạn có thể mua được 1 căn nhà với diện tích khá tốt.

Ngoài ra với mức giá từ 500 triệu tới 1 tỷ đồng bạn cũng hoàn toàn có thể mua những căn nhà có diện tích nhỏ với pháp lý SHR rõ ràng tại quận Bình Chánh nhưng có thể phải tìm kiếm nhiều để tránh vào những khu đất bị quy hoạch hoặc giải tỏa. Đặc biệt trong tình hình kinh tế hiện tại mức giá nhà ở khu vực Bình Chánh cũng đã phải chăng hơn khá nhiều kể cả với những ngôi nhà có giấy tờ lẫn không giấy tờ.

Những đặc điểm của Bình Chánh khiến nhiều nhà đầu tư tìm mua đất tại đây

Bình Chánh có 1 vị trí đặc thù kéo dài từ Bắc tới Nam ở mảng phía Tây TPHCM với diện tích lớn quỹ đất còn nhiều và tiềm năng rất cao khi nhiều công ty xí nghiệp đã đang hoạt động và tương lai có thể sẽ có nhiều sự chuyển dịch tới khu vực này nhiều hơn nữa thêm vào đó những tiện ích hạ tầng xã hội cũng ngày càng phát triển sẽ rất hấp dẫn những người nhập cư những người có mức tài chính hạn chế dưới 1 tỷ cũng rất nhiều.

Những người lao động có mức thu nhập trung bình dư giả không nhiều làm công nhân các công ty nhà máy xí nghiệp thì việc chọn nhà phân khúc này sẽ rất nhiều và luôn có cầu nhu cầu trao đổi cũng sẽ ở mức khá tốt. Ngoài ra với mức giá này bạn cũng có thể xem xét nhưng căn nhà ở xã hội với mức giá tương đương giấy tờ có thể không rõ ràng nhưng vẫn sẽ an toàn hơn với việc mua đất không có giấy tờ

Đặc điểm những căn nhà dưới 1 tỷ đồng ở Bình Chánh thời điểm hiện tại

Nếu như ở một số quận huyện khác việc mua nhà dưới 1 tỷ đồng gần như không thể thậm chí nhà giấy tay cũng rất khó mua và ít người bán thì Bình Chánh lại có rất nhiều lựa chọn cho mọi người với pháp lý rõ ràng lẫn giấy tờ tay sổ chung. KHi mua nhà tại Bình Chánh khi bạn có tài chính ít hơn 1 tỷ đồng thậm chí dưới 500 triệu đồng cũng có thể sở hữu. Tất nhiên vị trí càng xa xôi, tiện ích càng ít, khu vực sống còn một số vấn đề hạn chế hạ tầng còn thiếu nhiều thì giá càng rẻ nhưng bù lại tiềm năng tăng giá sẽ cao hơn.

Thời điểm hiện tại khi mua nhà tại huyện Bình Chánh TPHCM phân khúc giá dưới 1 tỷ đồng bạn có thể sở hữu cho mình 1 căn nhà khoảng 20- 30 mét vuông nên có sổ hồng riêng pháp lý đầy đủ. Còn nếu với những căn nhà có sổ chung hoặc viết tay vi bằng thì có thể mua nhà tùa khoảng 30-50 mét vuông thường là nhà cấp 3 hoặc xây 1 trệt 1 gác lửng nhà càng diện tích nhỏ thì công năng sử dụng càng nhiều hơn.

Mua nhà vi bằng giá rẻ tại huyện Bình Chánh cần lưu ý gì

Do rất nhiều nguyên nhân khác nhau mà nhiều người sẵn sàng mua những căn nhà giấy tờ tay vi bằng vì mức giá quá hấp dẫn so với những công năng được hưởng thụ và sở hữu và bên cạnh đó nhiều người cũng chưa hoàn toàn hiểu việc mua nhà vi bằng sổ chung hoặc giấy tay nó sẽ gặp những phiền toái rắc rối gì nên chúng ta cần hiểu rõ một số vấn đề như sau:

Khi mua nhà vi bằng hoàn toàn không có tính pháp lý gì về liên quan tới đất đai nhà cửa hoặc giấy quyền sử dụng đất sổ hồng sổ đỏ gì hết. Vi bằng chỉ có giá trị chứng thực về việc có giao dịch giữa 2 bên, khi xảy ra kiện cáo và quá trình kiện cáo cũng sẽ tốn rất nhiều thời gian và tiền bạc.

Khi mua nhà vi bằng nếu gặp những chủ nhà chủ đất tham lam hoặc gặp khó khăn về tài chính có thể dẫn tới việc lừa đảo bán 1 căn nhà hoặc 1 mảnh đất cho nhiều người khác nhau mà chúng ta hoàn toàn có thể không hay biết. Vì thế nếu bạn có mua căn nhà vi bằng hãy tới tận nơi xem sổ gốc hỏi hàng xóm xung quanh hỏi thêm công an khu vực và tổ trưởng tổ dân phố ở đó để hỏi xem nhà này thực sự đã bán vi bằng cho ai chưa vì giả dụ nhà này có bán cho người khác đang ở nhưng chủ nhà lại đưa thông tin cho bạn là nhà đó đang được cho thuê. Và tốt nhất nếu mua nhà vi bằng chỉ nên để ở chứ ko nên cho thuê hay đầu tư, chọn những miếng đất có pháp lý tốt không bị thế chấp ngân hàng.

Trường hợp thứ 2 cũng chính là 1 miếng đất lớn chủ nhà mang đi thế chấp ngân hàng với số tiền lớn, khi ngân hàng thẩm định thì giấy tờ vi bằng của bạn hoàn toàn không có giá trị hoặc thẩm định không kỹ thì bạn cũng không có quyền gì với mảnh đất hoặc nhà trên mảnh đất này vì ngân hàng họ nắm toàn bộ giấy tờ quyền sở hữu hợp pháp của miếng đất này có kiện cũng sẽ rất khó khăn. Nếu chủ miếng đất bỏ trốn hoặc không có khả năng trả nợ mà ngân hàng thu hồi thì sẽ gặp nhiều rắc rối thậm chí là trắng tay.

Nếu bạn mua 1 căn nhà vi bằng nằm trong diện giải tỏa thì bạn có thể bị thu hồi mà hoàn toàn không được bồi thương hoặc tái định cư ở đâu hết vì không có pháp lý chứng minh đặc biệt là trên đất nông nghiệp đất xây dựng trái phép.

Bên cạnh đó thực tế hiện tại khi nhà nước đang áp dụng nhiều công nghệ vào quản lý đất đai và dân cư thì khi bạn ở 1 ngôi nhà không có giấy tờ gì thì trong quá trình sinh sống cũng sẽ gặp vấn đề nhất định khi đăng ký tạm trú thường trú vì trong quy định sẽ luôn có 1 phần đó là phải có giấy tờ chứng minh chỗ ở hợp pháp và đủ diện tích để đăng ký.

Lưu ý đặc biệt khi tìm mua nhà tại Bình Chánh phân khúc dưới 1 tỷ đồng

Theo thống kê của muachinhchu.vn và tổng kết từ nhiều nguồn khác nhau thì Bình Chánh chính là huyện được tìm mua nhà phân khúc dưới 1 tỷ đồng nhiều nhất nhưng cũng có 1 thực tế là nếu bạn tìm mua trên những trang đăng tin bất động sản kể cả những tin uy tín thì đa số những tin đăng mua bán nhà với giá rẻ này đều là những tin ảo. Thường thì môi giới sẽ chọn hình ảnh nhưng ngôi nhà có thiết ké rất đẹp 1 trệt 1 lầu thậm chí là 1 trệt 2 3 lầu nằm trên những con hẻm khá rộng nhưng để mức giá "không thể nào tin nổi" vì nó quá rẻ. Chỉ nhắm tiền xây không cũng có thể trên dưới 1 tỷ đồng vậy không biết tiền đất rồi tiền lời ở đâu ra nữa.

Vì thế khi tìm mua nhà phân khúc này bạn cần đặc biệt lưu ý về vấn đề bị lừa đảo dụ dỗ, phải check quy hoạch thật kỹ, nếu gặp những môi giới dụ dỗ đi xem đất ở Long An thì tốt nhất không nên đi vì khi đi bạn có thể dễ dàng thao túng tâm lý bằng nhiều cách khác nhau đặc biệt là hiệu ứng fomo đám đông. Khi xem đất cũng không nên mang tiền giữ tâm lý là không cọc vội vàng tham lam trước những lời ngon ngọt của môi giới.