Top 20+ điều cần lưu ý khi mua chung cư lần đầu rất quan trọng

Việc cân nhắc đầu tiên của đa số người tìm mua chung cư chính là giá cả vì tùy phân khúc tài chính chúng ta có thể có những mong muốn khác nhau cho nó hợp lý. Với tầm giá thấp không thể đòi hỏi những yêu cầu quá cao về vị trí, chất lượng, tiện ích... vì thế chúng ta chỉ đi tìm sự phù hợp tốt nhất theo mức chung cũng như tốt nhất đối với mỗi người.

Giá cả phù hợp ở đây trước tiên là phù hợp với tình hình tài chính của bản thân, thứ 2 là giá cả phù hợp so với thị trường các căn chung cư có vị trí và chất lượng tương tự, thứ 3 là giá phù họp so với các căn khác trong cùng chung cư đó.

Đầu tiên để tìm được dự án nào có mức giá phù hợp bạn dựa theo vị trí mình mong muốn có thể tìm thông qua việc lọc giá trên các website để tìm và thu nhỏ dần khu vực mong muốn. Sau khi lọc được các dự án bạn đi tìm thông tin chi tiết các dự án và so sánh chúng với nhau nên tham gia vào các group cư dân hoặc các diễn đàn thảo luận để biết thực tế những ưu nhược điểm của các dự án và tất nhiên là mức giá của các chung cư theo mét vuông như thế nào.

Sau khi chọn được chung cư phù hợp các bạn có thể đi tìm chi tiết hơn vào group mua bán của chung cư đó hoặc lọc trên các website để tìm môi giới có nguồn hàng hoặc tìm được chính chủ bán là tốt nhất từ đó so sánh giá với nhau tránh bị hớ giá khi mua.

Ở nước ta hạ tầng giao thông còn khá hạn chế phương tiện công cộng cũng chưa phát triển và chưa có sự kết nối như nhiều nước phát triển khác nên mong muốn tìm được 1 nơi an cư gần nơi làm việc là mong muốn của đa số người. Đối với gia đình nhiều người thì còn cân nhắc để phù hợp nhất đôi với các thành viên để sao di chuyển cho tiện nhất tránh mất quá nhiều thời gian di chuyển không cần thiết vừa mệt mỏi, tốn thời gian mà lại còn tốn chi phí di chuyển.

Nếu công việc của bạn chưa ổn định và có thể thay đổi thì lúc đó bạn có thể không cần quá chú trọng vào vị trí gần so với nơi làm việc mà hãy chú trọng các yếu tố khác hơn.

Bên cạnh đó vị trí của chung cư cũng nên thuận lợi để tiếp cận các tiện ích như: trường học, bệnh viện, siêu thị, chợ, công viên... hoặc nếu có các tiện ích nội khu sẵn thì càng tốt

Ưu điểm của chung cư so với nhà mặt đất mà nhiều người lựa chọn đó chính là việc an ninh trật tự luôn được đảm bảo kể cả để chung cư đó đi về quê đi du lịch thời gian dài cũng không phải quá lo lắng vì thường có bảo vệ và camera giám sát 24/24.

Tất nhiên tùy vào phần khúc chung cư thì mức độ an ninh sẽ khác nhau những các bạn cần lưu ý một số điểm chính như:

• Có bảo vệ 24/24
• Camera quan sát được lắp đầy đủ không chỉ ở sảnh, khu vực thang máy mà cần có ở hành lang từng tầng bao quá hết vị trí
• Cửa khóa vân tay
• Hàng xóm thân thiện trí thức

Tất nhiên xét về các yếu tố mong muốn nó liên quan rất nhiều về tài chính nhưng nên cân nhắc vì mua chung cư là ở lâu dài và hướng tới sự thoải mái hưởng thụ cuộc sống thì chúng ta sẽ cân nhắc những điều tốt nhất.

Tùy vào số lượng thành viên trong gia đình hoặc nhu cầu sử dụng thì tìm căn hộ phù hợp. Đa số nhu cầu sử dụng của 1 gia đình cơ bản thì nên mua căn hộ có ít nhất 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh để tiện sinh hoạt và đảm bảo sự riêng tư. Nếu có nhiều thành viên hơn thì có thể tham khảo căn hộ 3 phòng ngủ trở lên.

Tùy vào tình hình tài chính chúng ta sẽ mong muốn ở căn hộ mình dự tính mua chất lượng tốt nhất, một số thứ cần lưu ý khi nhận bàn giao chung cư hoặc mua lại chung cư từ người khác

• Cửa chính, cửa phòng ngủ phòng vệ sinh cửa sổ....
• Tường, trần, sàn
• Tủ bếp kệ bếp
• Thiết bị nhà vệ sinh
• Hệ thống điện nước
• Nội thất khác nếu có

Một trong những ưu điểm chung cư so với nhà mặt đất chính là thường sẽ có những tiện ích nội khu sẵn có người dân chỉ cần đi bộ xuống để tiếp cận và sử dụng mà không phải đi xa mất thời gian cũng như chi phí điều này tạo đóng góp khá nhiều cho sự "đáng sống".

Một số tiện ích nội khu các bạn cần quan tâm như: không gian xanh rộng có công viên, khu vui chơi trẻ em, khu thể thao, GYM, yoga, hồ bơi, khu vực BBQ, cửa hàng tiện lợi - siêu thị - trung tâm thương mai, quán ăn nhà hàng, quán cafe, nhà trẻ,...

Và tất nhiên không thể thiếu tiện ích ngoại khu gần các địa điểm như: trường học các cấp, bệnh viện, trung tâm y tế, ủy ban phường, công an, trung tâm thương mại lớn, các cửa hàng quán ăn ngon, gần sân bay...

Đa số chung cư đều có chỗ để xe máy khá thoải mái không sợ hết nhưng nhiều nơi có thể hạn chế về chỗ để xe hơi hoặc cho người ngoài đậu xe hơi trong chung cư luôn nên có thể sẽ hơi bất tiện. Đặc biệt đối với những gia đình có oto thì càng cần nên xem xét nếu có slot đậu oto luôn thì càng tốt

Theo đa số mọi người thì tầng chung cư càng cao ở càng thích thường sẽ từ tầng 8 trở lên vừa thoáng mát vừa đỡ bị ồn ào, hoặc côn trùng như muỗi tấn công nên những căn Penhouse trên cùng thường có giá cao hơn so với những căn phía dưới càng thấp tầng thì giá càng thấp. Nên thực ra nếu bạn không quan trọng vấn đề này thì có thể chọn thấp tầng để giảm gánh nặng tài chính cũng được.

Một vấn đề kiêng kỵ khác mà nhiều người ở Việt Nam kiêng kỵ đó là con số 13 khi chọn tầng chung cư. Đa số các chung cư không để tầng 13 mà chỉ đề tầng 12A hoặc 12B gì đó tuy nhiên nêu tránh được thì sẽ tốt hơn cho việc bán lại sau này và cũng đỡ phải suy nghĩ về nó. Còn thực tế mình thấy vấn đề này không ảnh hưởng gì hết nó chỉ là con số thôi.

Đa số mọi người sẽ không thích nắng vào buổi trưa chiều vì nó khá gắt nóng nực khó chịu vì thế bạn nên chọn căn hộ tránh những hướng như: Tây, Tây Bắc, Tây Nam sẽ không bị ánh nắng vào buổi chiều. Tuy nhiên thực tế tường chung cư thường được xây 20 nên cách nhiệt rất tốt và cũng không bị chịu ảnh hưởng của hiệu ứng nhiệt bê tông hóa, gió thổi cũng mát chứ không bị nóng nên cũng không phải quá lo lắng chưa kể thêm chúng ta hoàn toàn có thể sử dụng thêm điều hòa.

Nếu bạn tin vào phong thủy hướng nhà thì cũng có thể xem xét hướng cửa chính hợp với nằm sinh của gia chủ, tuy nhiên mình nghĩ không nên quá quan trọng việc này mà điều quan trọng nên chọn căn hộ nào có cửa tránh đổi diện với cửa căn hộ khác để đảm bảo sự riêng tư cũng như yên tĩnh tránh ồn ào hơn

So với các căn nhà phố cao tầng không có thang máy thì ở chung cư sẽ có lợi thế hơn khi không phải đi bộ mà được sử dụng thang máy rộng rãi và thường được kiểm định liên tục nên khá an toàn. Tuy nhiên đây cũng là nhược điểm khá lớn khi vào giờ cao điểm lúc đi làm về 5-6h chiều hoặc buổi sáng từ 6-8h nhu cầu sử dụng rất cao nên rất có thể bạn sẽ phải đợi chờ lâu nếu số lượng thang máy quá thấp so với mật độ dân cư của tòa nhà.

Để tính các bạn có thể tính dựa vào số lượng căn hộ và số lượng thang máy thông thường tổng số căn hộ của tòa nhà chia cho số lượng thang máy dưới 70 căn hộ 1 thang máy thì hợp lý, con số càng thấp càng tốt.

Còn để thực tế hơn thì bạn có thể đến thẳng trực tiếp căn hộ bạn muốn mua vào giờ cao điểm để xem xét, nó còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như mật độ dân cư, rồi độ lấp đầy hiện tại và trong tương lai nữa.

Tuy nhiên thực tế đa số dự án thì chủ đầu tư cũng tính toán khá kỹ vấn đề này nên cũng không tới mức quá đông trừ 1 số dự án chất lượng thấp hoặc xây vượt phép.

Phí dịch vụ ở chung cư thường sẽ tỉ lệ thuận với chất lượng và tiện ích được hưởng tuy nhiên vẫn có 1 số nơi giá dịch vụ không tương xứng với dịch vụ hoặc quá mắc so với khả năng chi tiêu của gia đình hàng tháng thì các bạn cũng cần nên xem xét. Phí quản lý cũng xem xét là phí gửi xe máy xe oto hàng tháng

Bên cạnh đó chất lượng của ban quản trị chung cư cũng sẽ mang lại nhiều lợi thế cho các cư dân tránh gặp phải những phiền phức rắc rối đặc biệt trong vấn đề tài chính và xử lý nhanh các khiếu nại.

Vấn đề vệ sinh trong những khu sinh hoạt chung như hành lang hoặc các tiện ích nội khu cần phải được sạch sẽ

Nếu bạn mua chung cư hình thành trong tương lai thì đây cũng là 1 trong những yếu tố cần xem xét ký lịch sử những chung cư chủ đầu tư này có làm việc uy tín bàn giao đúng tiến độ xây đúng cam kết đặc biệt là mật độ không gian xanh. Thêm vào đó vấn đề ra sổ sau khi bàn giao cũng là điểm cần lưu ý nếu bạn muốn chắc chắn. Một số chủ đầu tư xây sai phép hoặc cố tình chây ì việc làm sổ làm việc kiện cáo xảy ra rất nhiều cũng ảnh hưởng tới môi trường sống cũng như giá của chung cư.

Nhiều chung cư có hành lang khá hẹp và trần khá thấp sẽ cảm giác chặt chội bí bách không thoáng đãng vì thế nếu mua bạn có thể tham khảo những chung cư có trần cao tâm trên 3 mét nằm trong khoảng từ 3.3 trở lên là tốt nhất nhưng không dưới 3 mét

Nếu chung cư bạn có nhiều block hoặc nằm trong 1 khu đô thì thì việc các block nhìn sát nhau và ban công nhà này nhìn sang ban công nhà kia là khó tránh khỏi. Tuy nhiên nếu mua được căn hộ có ban công view ra xa hoặc cách xa so với ban công căn hộ khác sẽ tốt hơn trong việc giữ gìn sự riêng tư và tránh làm phiền ồn ào.

Thêm vào đó nếu view ban công của bạn cạnh đường lớn nhiều oto xe cộ ... với khoảng cách quá gần sẽ dễ bị ô nhiễm không khí và ồn ào đặc biệt xe tải xe công vào ban đêm.

Thông thường hành lang chung cư không quá rộng nên 2 cửa chính của 2 căn hộ đối diện nhau thì khoảng cách rất gần có thể gây ra những phiền toái nhất định trong khi sử dụng hằng ngày. Như tiếng ồn sinh, hoạt, tiếng mở cửa, sự riêng tư khi nhìn thẳng từ nhà này sang nhà khác vì không phải lúc nào cũng đóng cửa được, mà kể cả khi đóng cửa vấn dễ nghe tiếng của nhà khác vọng sang