Bán dãy trọ TPHCM chính chủ giá rẻ mặt tiền

Nhu cầu đi sẵn tìm mua dãy nhà trọ giá rẻ hoặc căn hộ dịch vụ có nguồn thu tốt hoặc các loại hình khác như tòa nhà văn phòng khách sạn tại TPHCM với mức giá rẻ luôn luôn rất cao với những người có tài chính tốt tầm khoảng 10 tỷ đồng đổ lên vì đây là mô hình có thể mang lại lợi nhuận đều đều hàng tháng mà tiềm năng tăng giá trong tương lai lại rất cao. Nguyên nhân cũng đặc thù do TPHCM tập trung rất nhiều công ty lớn nhỏ cơ quan tổ chức nhà nước trường đại học lớn nên giới trẻ lẫn dân nhập cư đổ về đây luôn luôn cao nhất cả nước mặc dù những năm gần đây đã có nhiều chính sách giãn bớt.

Tìm mua dãy trọ tại TPHCM giá rẻ để đầu tư có dòng tiền hàng tháng

Nói riêng về dãy trọ hay còn gọi là nhà trọ thì đây là 1 mô hình kinh doanh cũ thường chủ đất có 1 miếng đất rộng xây dãy trọ 1 trệt hoặc cao cấp hơn là 1 trệt 1 lầu với 1 dãy hoặc 2 dãy đối đầu nhau và có lỗi đi chung ở giữa tiện sinh hoạt. Vì thế để làm được dãy trọ thường diện tích mảnh đất khá lớn thường phải ít nhất trên 6 mét và thường là 8 đến 10 mét nếu là 2 dãy nên lợi thế có thể thấy ở đây là tổng diện tích rất lớn mà trong khi giá bán thì thường khá phải chăng như bán đất. Thậm chí khi bán mô hình này thì thường chủ nhà cũng gặp một số vấn đề về tài chính nên phải bán gấp giá rẻ hoặc bán cắt lỗ nhanh để sắp xếp tài chính cho kịp thời. Vì thế mức giá theo mét vuông thường cũng khá thấp so với thị trường vì bản thân những miếng đất lớn cũng sẽ có giá tốt hơn những căn nhà nhỏ hoặc mảnh đất nhỏ.

Nhiều người có mức tài chính tốt sẽ hướng đi tìm kiếm những căn nhà trọ giá ngộp rẻ để đó tăng giá và có nguồn thu sẵn từ dãy trọ hoặc với những dãy ở khu vực trung tâm nhu cầu thuê cao giá tốt thì họ sẵn sàng dùng đòn bẩy đi vay để xây những căn hộ dịch vụ căn hộ mini cho thuê full nội thất với giá cao nguồn thu cực kỳ tốt và đều đều trong khi mô hình này giá cũng rất phải chăng hấp dẫn những người có tài chính lớn. Tỉ suất sinh lời của mô hình căn hộ dịch vụ ở những quận trung tâm có thể nói là cao hàng đầu trong các mô hình kinh doanh bất động sản tạo dòng tiền hiện nay.

Những dãy phòng trọ ở TPHCM thường là 1 dãy và 1 lối đi do giá đất khá cao nên diện tích có thể trên dưới 100 mét vuông chứ cũng không quá cao nhiều người cũng tìm mua nguồn này như 1 kiểu "nhà nát" để xây mới những căn nhà rộng rãi thoáng đãng với mặt tiền rộng và chiều dài cũng hợp lý để xây theo mục đích của chủ mới. Đặc biệt là thường những dãy trọ cũ có giá cũng như đất thậm chí là còn có giá rẻ hơn cả đất vì diện tích lớn và thường chủ dãy trọ cũng bán do thiếu tiền. Những quận có dãy phòng trọ bán nhiều như: Quận 12, Hóc Môn, Củ Chi, Quận 9, Thủ Đức, Gò Vấp, Bình Chánh, Bình Tân.

Mô hình căn hộ dịch vụ, căn hộ mini có tỉ suất sinh lời cực cao

Nêu như mô hình dãy trọ nhà trọ thường có doanh thu khá hạn chế và cũng có thể kén khách thuê vì thường chất lượng công trinh công năng và sự riêng tư cũng sẽ hơi hạn chế thì mô hình CHDV tại TPHCM đang phát triển rất nhanh chóng mà tỉ lệ lấp đầy thì vẫn ở mức rất cao đặc biệt là ở những khu vực trung tâm của thành phố. Kể cả những căn nhà ống 3 4 tầng được cải tạo lại cũng có thể mang lại doanh thu vài chục triệu 1 tháng.

Nhờ sự phát triển nhiều của xây dựng, công nghệ, trang thiết bị việc làm 1 tòa căn hộ dịch vụ với vài chục cho tới hàng trăm phòng là chuyện không khó đặc biệt trong vấn đề quản lý khi áp dụng khóa vân tay, camera, app quản lý từng phòng tiền cọc tiền thuê hàng tháng, tiền điện tiền nước và các chi phí phát sinh... vận hành cũng rất dễ dàng nên rất nhiều người có tiềm lực tài chính hướng theo mô hình này.

Mặc dù tại TPHCM hay bất kỳ thành phố lớn nào yêu cầu về phòng cháy chữa cháy đang được thắt chặt và yêu cầu rất cao nhưng nếu đầu tư chủ nhà hoàn toàn có thể thiết kế thêm với 1 mức chi phí tính vào giá tiền nhiều người thuê nếu thấy an toàn cũng sẵn sàng chọn ở.

Khách sạn ở TPHCM luôn có nhu cầu ở rất cao

Nếu như ở nhiều tỉnh khác mô hình khách sạn sẽ có nhu cầu rất hạn chế đặc biệt là khách ở theo ngày hoặc nhiều ngày thì ở TPHCM nhu cầu luôn rất cao đặc biệt là ở theo giờ với những khách sạn sạch sẽ giá tốt lúc nào cũng đông khách. Còn những khách sạn 3 sao 4 sao 5 sao thì cũng luôn có nhiều nhu cầu hơn vì tầng lớp giầu có đi tới làm việc du lịch, công tác rất nhiều kể cả từ nước ngoài tới.

Việc đầu tư mua bán khách sạn đòi hỏi phải tìm hiểu thị trường nhất định có những nhóm chuyên về mua bán cho thuê sang nhượng khách sạn các bạn nếu đang tìm hiểu có thể xem thêm hoặc đặc biệt tham khảo những người trong nghề hội khách sạn để giúp đỡ trao đổi thêm kinh nghiệm và hợp tác trong một số trường hợp cần thiết. Thường chủ khách sạn xây khách sạn cũng sử dụng đòn bẩy tài chính không ít vì mức tài sản rất lớn không chỉ ở tiền đất tiền xây dựng mà còn tiền cơ sở vật chất trang thiết bị phòng ốc. Chưa kể chi phí vận hành sửa sang cũng rất cao nêu doanh thu không tốt kinh doanh không hiệu quả việc sang nhượng bán lại cũng rất nhiều

Khi mua khách sạn thì đa số người mua sẽ phải tìm mua được những căn khách sạn giá phải thật rẻ đặc biệt là giá ngộp cần bán gấp cắt lỗ hoặc những khách sạn bán do thế chấp ngân hàng chưa trả được kịp thời. Và thêm vào đó là tham khảo doanh thu từ khách sạn hàng tháng để từ đó tính ra tỉ suất lợi nhuận từ chính bất động sản và tính toán kỹ kể cả tiềm năng tăng giá và nhu cầu trong tương lai, các đốithủ cạnh tranh....

Nhưng thực tế thì việc bán lại khách sạn ở TPHCM không cao và số lượng cũng rất hạn chế nên bạn muốn tìm mua thì cũng phải săn trong thời gian dài và nên kết hợp với các môi giới chuyên mảng này. Những khách sạn kinh doanh tốt thì người ta cũng thường không bán mà bạn cũng thường giá khá cao. Nhiều khách sạn ở các khu du lịch hoặc các nơi khác do tình hình kinh doanh ảm đạm nên mới bán nhiều mặc dù có thể mua được giá tốt nhưng vận hành và mang về lợi nhuận có thể sẽ hạn chế

Nhu cầu mua bán tòa nhà văn phòng tại Thành phố Hồ Chí Minh cũng khá nhộn nhịp

Nếu như khách sạn thì số lượng bán ra không nhiều nguồn cung hạn chế thì những tòa nhà văn phòng hoặc kể cả những tòa nhà CHDV thường cũng khá sôi nổi đặc biệt là thời gian gần đây khi kinh tế có biến động nhiều công ty tối ưu chi phí đã thu hẹp sàn cho thuê thậm chí tối ưu bằng cách chuyển về nhà riêng và làm online. Những tòa nhà văn phòng thường có mức tài chính khá cao được xây nhiều tầng và thường có thang máy hầm gửi xe với số lượng xe nhất định. Có những tòa nhà văn phòng với diện tích lớn và mặt bằng rộng thì thường được làm bài bản hiện đại và đầy đủ hơn.

Để đầu tư mua và kinh doanh hay vận hành loại hình văn phòng này cần rất nhiều yếu tố bên cạnh kinh nghiệm trong lĩnh vực này đặc biệt trong giai đoạn khá nhạy cảm và ngày càng nhiều tòa nhà văn phòng vẫn đang được xây và đang được tung ra thị trường tạo ra sự cạnh tranh không hề nhỏ.