Bán dãy trọ, CHDV, khách sạn, tòa nhà chính chủ giá rẻ doanh thu tốt

Đối với những nhà đầu tư mua bất động sản thời điểm hiện tại thì việc mua đất sẽ tiềm ẩn những rủi ro nhất định vì thường đất cũng sẽ có nguồn tiền cho thuê được. Nếu đất cho thuê được thì cũng phải kiếm được vị trí tốt và kể cả cho thuê được thì cũng thường có tỉ suất cho thuê khá thấp so với giá trị đầu tư vì thế thay vì chọn mua đất thì nhiều người sẽ chọn tìm mua những bất động sản vừa có khả năng sinh dòng tiền đều đều với mức giá rẻ giá ngộp để có thể có thu nhập hoặc trả lãi vay nếu dùng đòn bẩy vừa có giá trị sinh lời trong tương lai đó chính là những loại hình phổ biến thường thấy hiện nay như: dãy trọ, tòa căn hộ dịch vụ, tòa nhà văn phòng hoặc đă năng kết hợp, khách sạn, nhà nghỉ, homestay.

Đây cũng chính là chuyên mục lớn mà muachinhchu.vn muốn đặt ra để cho những nhà đầu tư với mức tài chính tốt có thể dễ dàng săn đón những bất động sản tiềm năng nhất và những bất động sản có giá trị lớn này nếu người mua tìm được người bán dãy trọ hay tòa nhà chính chủ thì sẽ đỡ được 1 số chi phí khá lớn. Đặc điểm chung của những loại hình bất động sản này là thường có mức tài chính cao hoặc ít nhất là không hề thấp nhưng được cái thường những bất động sản bán đều trong tình trạng chủ ngộp hoặc kẹt tài chính hoặc muốn đầu tư những loại hình khác nên giá khá phải chăng và có thể deal thấp hơn so với giá nhà thị trường 1 chút nên tiềm năng sinh lời trong tương lai cũng sẽ tốt hơn.

Mua bán dãy trọ hoặc căn hộ dịch vụ để có nguồn doanh thu đều đều hàng tháng

2 loại hình này nghe thì có vẻ giống nhau đều là những phòng cho thuê nhưng thực sự tỉ suất cho thuê và 2 mô hình cũng thường khá khác nhau. Nếu như dãy trọ tập trung nhiều ở khu vực mới phát triển và cũng thường ở các khu công nghiệp nhà máy xí nghiệp khu vực đông dân cư nhưng chưa ổn định. Thì căn hộ dịch vụ thường ở những thành phố lớn với mất độ dân cư cao. Những mô hình dãy trọ cũ với diện tích rộng khi dân cư phát triển thì theo xu hướng chung do giá trị mảnh đất tăng cá nhiều thì chủ cũng thưởng xây mới những tòa nhà căn hộ dịch vụ phòng trọ nhiều hơn để tối ưu giá trị cũng như mang lại dòng tiền cao hơn rất nhiều. Đặc biệt là những tòa CHDV ở trung tâm TPHCM hoặc Hà Nội.

Dãy trọ thường có tỉ suất cho thuê khá thấp nhưng ngược lại thì thường có mức giá rất tốt so với thị trường nếu ra mét vuông vì rẻ như mua đất đặc biệt những người muốn tìm mua những miếng đất lớn thì đây chính là lựa chọn cực kỳ tốt để mua xây dựng mới tòa nhà văn phòng hoặc căn hộ dịch vụ hoặc những ngôi nhà biệt thự có sân vườn. Hiện tại thì ở trung tâm thành phố các dãy trọ dần ngày càng ít đi do giá trị miếng đất cao nên người ta thường theo xu thế xây cao và nhiều công năng hơn nên càng trung tâm sẽ càng ít. Còn ở các khu công nghiệp tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bắc Ninh, Thái Nguyên... những nơi tập trung nhiều công ty xí nghiệp đặc biệt là khu công nghiệp thì thường dãy trọ rất nhiều và bán cũng rất nhiều khi kinh tế khó khăn và công việc cũng giảm sút nhiều công ty cắt giảm lao động.

Còn ngược lại thì mô hình Căn hộ dịch vụ thì thường xuất hiện rất nhiều ở trung tâm thành phố lớn hoăc những quận rìa rìa trung tâm với còn nhiều miếng đất rộng thì người ta sẽ chọn xây những tòa căn hộ dịch vụ với rất nhiều phòng thường là full nội thất và tỉ suất sinh lời có thể là tốt nhất và cũng an toàn nhất trong các mô hình này không ảnh hưởng nhiều kinh tế do nhu cầu luôn cao và tỉ lệ lấp đầy phòng cũng rất tốt. Nhưng căn hộ dịch vụ thường xây rát tối ưu công năng phía dưới thì thường là tầng hầm để xe có thang máy đi lên, tầng trệt sẽ thường xây shophouse cho thuê và các tầng trên phân thành rất nhiều phòng khác nhau chỉ cần 1 miếng đất không qua lớn có thể xây dưng vài chục phòng trọ trở lên là ít và doanh thu hàng tháng mấy chục triệu thậm trí vài trăm triệu cũng rất nhiều. Các căn hộ dịch vụ trước đây cũng không có nhiều ở khu ngoại thành nhưng do xu hướng gian dân dần và những vùng ngoại thành cũng có rất nhiều công ty và tiện ích hạ tầng cũng rất đầy đủ nên nhu cầu thuê thời điểm hiện tại và cả tương lai có thể cũng rất nhiều nên cũng có nhiều tòa CHDV được xây cho thuê với mức tốt hơn ở trung tâm 1 mức.

Khi xây mới và triển khai căn hộ dịch vụ hiện tại cũng đang bị siết chặt về mật độ xây dựng công năng và đặc biệt là các biện pháp phòng cháy chữa cháy, tuy nhiên do 1 phần LP ở VN nên cũng không phải là vấn đề đáng ngại. Ngược lại thì các chủ nhà cũng thường chú ý hơn đến sự an toàn của những người thuê hơn. Sự phát triển của công nghệ như camera giám sát, cửa khóa vân tay, nội thất thông minh... cũng làm cho mô hình căn hộ dịch vụ hiện tại khá tối ưu về độ an ninh an toàn khi sinh sống không khó việc quản lý việc ra vào ai dẫn ai vô đều có thể biết được mất xe hay mất đồ cũng sẽ khó hơn trước rất nhiều khi gặp những người nảy sinh ý đồ xấu.

Việc mua bán dãy trọ thời gian gần đây cũng tăng trưởng khá nhanh khi nhiều dãy trọ ở các khu công nghiệp có tỉ lệ trống cao khi nhiều nhân viên về quê hoặc chuyển đi nơi khác để làm việc vì thế nhiều chủ dãy trọ cũng có vẻ thấy tương lai không khá khẩm nên sẽ đẩy hàng đi nếu được giá ok thậm chí nhiều chủ dãy trọ cũng phải bán gấp để lo tài chính khi dòng tiền thu về không còn nhiều và đều như ngày xưa nên cũng là cơ hội để săn mua những dãy trọ có giá phải chăng chờ đợi kinh tế phục hồi đơn hàng nhiều hơn tiềm năng tăng giá của cả nhà đất và dòng tiền từ dãy trọ sẽ trở lại. Nếu bạn tìm mua được dãy trọ chính chủ và giá ngộp thì đây có thể là 1 trong những phi vụ đầu tư rất tiềm năng và đáng để cân nhắc xuống tiền.

Mua khách sạn để đầu tư hoặc cho thuê lại đều được

Khách sạn là 1 trong những mô hình có sự cạnh tranh nhất định đòi hỏi tư duy rất nhạy bén. Những người chủ xây khách sạn để kinh doanh thường hay dùng đòn bẩy tài chính để xây dựng và lấy chính doanh thu để trả lãi hoặc nợ ngân hàng tiền vay. Tuy nhiên nếu mô hình cạnh tranh không lại hoặc nhu cầu không phù hợp thì cũng rất nhiều chủ khách sạn phải rao bán sản phẩm của mình để cân bằng tính toán lại tài chính của mình sao hợp lý nhất. Việc săn mua khách sạn là nhu cầu của rất nhiều người nhiều tiền vì mô hình này có thể mang lại dòng tiền khá đều đều hàng tháng và giá trị bất động sản cũng ở mức rất cao và ổn đinh. Tuy nhiên nhiều mô hình khách sạn với mức đầu tư quá cao, chi phí vận hành lớn mà không thể mang lại doanh thu đủ để cân bằng tài chính thì cũng rất nhiều chủ khách sạn phải bán lại với mức giá rẻ rất tốt thậm chí thậm hơn cả tiền đầu tư vào vì nêu đã gặp vấn đề về tài chính càng cố cầm cự lâu dài mà không tìm ra lời giải hoặc nâng cao doanh thu thì có thể càng chìm sâu vào nợ nần hoặc phá sản.

Săn mua khách sạn giá rẻ là việc không dễ đòi hỏi nhà đầu tư có kinh nghiệm trong lĩnh vực này nhiều hơn hoặc ít nhất là so với giá bán và định hướng phải phù hợp. Nhiều khách sạn kinh doanh không tốt cũng được nhiều người cải tạo lại thành căn hộ dịch vụ hoặc phòng trọ cho thuê cố định hàng tháng có thể mang lại doanh thu ổn định hơn rất nhiều. Nhiều người có tài chính tốt cũng thường mua khách sạn sau đó cho các bên chuyên kinh doanh khách sạn thuê lại để họ tự kinh doanh còn mình thì có nguồn tiền đều đều hàng tháng ổn định không phải lo lắng mất công mất sức gì.

Tuy nhiên mức giá tiền đầu tư cho loại hình này cũng thường khá cao thường trên 10 tỷ đồng có những khách sạn lớn có mức giá cả vài trăm tỷ hoặc ngàn tỷ cũng có và trong phân khúc khách sạn này mức giá thường cũng biến động khá lớn với những khách sạn nhỏ vài trăm triệu hoặc vài tỷ là quá bình thường hoặc những khách sạn quá ngộp thì có khi bán lại chênh lệch hàng chục tỷ cũng có nhiều trên thị trường hiện nay.

Đối với việc tìm mua khách sạn chính chủ thì không quá khó do việc tìm ra khách sạn và chủ khách sạn không dễ vì trong phạm vi khu vực đó chỉ có một số khách sạn chỉ cần nhìn hình và chạy tới khu vực đo là có thể dễ dàng tìm ra. Và việc xin thông tin chủ khách sạn cũng khá dễ khi tới trực tiếp với vai trò là người mua thật đầu tư thật không phải môi giới thì lại càng dễ nữa bạn sẽ mua được giá rẻ tận gốc thỏa thuận trực tiếp dễ dàng

Mua bán tòa nhà văn phòng, kinh doanh hoặc tòa nhà căn hộ dịch vụ

KHi nhắc tới từ tòa nhà thì chắc hẳn mọi người sẽ nghĩ ngay tới 1 bất động sản có giá trị rất lớn, diện tích lớn được xây nhiều lầu với diện tích sàn cực rộng nhiều công năng. Trong đó các tòa nhà văn phòng là phổ biến nhất đặc biệt là ở các thành phố lớn khi mặt bằng văn phòng cho thuê luôn luôn tăng liên tục trong những năm vừa qua cho tới khi kinh tế chung của Việt Nam và thế giới có những ảnh hưởng nhất định thì cũng có rất nhiều tòa nhà văn phòng kể cả những tòa nhà lớn hiện đại hạng A với giá thuê đắt đỏ vẫn khai trương mới.

Nhìn chung mô hình tòa nhà văn phòng đòi hỏi nhiều yếu tố và cũng bị tác động không nhỏ của kinh tế. Khi kinh tế phát triển nhiều công ty xí nghiệp mở ra thì nhu cầu thuê văn phòng càng nhiều và ngược lại. Trong khi diện tích sàn văn phòng cho thuê thì tăng không ngừng. Nên trong vài năm gần đây không hiếm những tòa nhà văn phòng có tỉ lệ lấp đầy khá thấp thậm chí còn không được 50% do nhiều công ty giải thể và nhiều công ty cũng lay off bớt nhân viên để giảm chi phí vận hành đồng thời cũng giảm diện tích văn phòng đi nhiều vì chi phí này cũng chiếm trong cost rất nhiều.

Cũng như khách sạn thì khi kinh doanh mô hình tòa nhà văn phòng thường là những công ty chuyên đầu tư lĩnh vực bất động sản hoặc những cá nhân có vốn lớn hoặc ít nhất là có vốn không nhỏ và thường sử dụng đòn bẩy tài chính mới có thể triển khai và mức vay cũng thường rất nhiều. Nếu tòa nhà kinh doanh không hiệu quả thì rất có thể chính như người chủ đó cũng sẽ phải tìm cách để sang nhượng lại và giá bán cũng có thể có khoảng chênh rất lớn giữa giá chào và giá tốt