Việt Nam
  • Việt Nam
  • TPHCM
  • Hà Nội
  • An Giang
  • Bà Rịa - Vũng Tàu
  • Bắc Giang
  • Bắc Kạn
  • Bạc Liêu
  • Bắc Ninh
  • Bến Tre
  • Bình Dương
  • Bình Phước
  • Bình Thuận
  • Bình Định
  • Cà Mau
  • Cần Thơ
  • Cao Bằng
  • Đà Nẵng
  • Đắk Lắk
  • Đắk Nông
  • Điện Biên
  • Đồng Nai
  • Đồng Tháp
  • Gia Lai
  • Hà Giang
  • Hà Nam
  • Hà Tĩnh
  • Hải Dương
  • Hải Phòng
  • Hậu Giang
  • Hoà Bình
  • Hưng Yên
  • Khánh Hòa
  • Kiên Giang
  • Kon Tum
  • Lai Châu
  • Lâm Đồng
  • Lạng Sơn
  • Lào Cai
  • Long An
  • Nam Định
  • Nghệ An
  • Ninh Bình
  • Ninh Thuận
  • Phú Thọ
  • Phú Yên
  • Quảng Bình
  • Quảng Nam
  • Quảng Ngãi
  • Quảng Ninh
  • Quảng Trị
  • Sóc Trăng
  • Sơn La
  • Tây Ninh
  • Thái Bình
  • Thái Nguyên
  • Thanh Hóa
  • Thừa Thiên Huế
  • Tiền Giang
  • Trà Vinh
  • Tuyên Quang
  • Vĩnh Long
  • Vĩnh Phúc
  • Yên Bái
Dãy trọ, CHDV, khách sạn
  • Tất cả
  • Nhà
  • Đất
  • Căn hộ chung cư
  • Dãy trọ, CHDV, khách sạn
Giá
  • Tất cả
  • 500 triệu
  • 500 triệu - 1 tỷ
  • 1 tỷ - 2 tỷ
  • 2 tỷ - 3 tỷ
  • 3 tỷ - 4 tỷ
  • 4 tỷ - 5 tỷ
  • 5 tỷ - 7 tỷ
  • 7 tỷ - 10 tỷ
  • 10 tỷ - 15 tỷ
  • 15 tỷ - 20 tỷ
  • 20 tỷ - 30 tỷ
  • trên 30 tỷ
Diện tích
  • Tất cả
  • < 30m²
  • 30 - 50m²
  • 50 - 80m²
  • 80 - 120m²
  • 120 - 200m²
  • 200 - 500m²
  • > 500m²
Lọc thêm
Tất cả
  • Tất cả
Tất cả
  • Tất cả
Tất cả
  • Tất cả
  • Đông Tứ Trạch
  • Tây Tứ Trạch
  • Bắc
  • Đông Bắc
  • Đông
  • Đông Nam
  • Nam
  • Tây Nam
  • Tây
  • Tây Bắc
  • Tất cả
  • 1+
  • 2+
  • 3+
  • 4+
  • 5+
  • Tất cả
  • 1+
  • 2+
  • 3+
  • 4+
  • 5+

Bán dãy trọ, CHDV, khách sạn, tòa nhà chính chủ giá rẻ doanh thu tốt

NGUỒN NHÀ CHÍNH CHỦ ĐĂNG TIN BÁN CẬP NHẬT MỚI NHẤT

(Đăng nhập để xem SĐT, hình ảnh và thông tin chi tiết)
  • Dãy trọ chính chủ 51m² - 6.6 tỷ(129tr/m²) 7PN 7WC đường Phan Văn Trị, Phường 11, Bình Thạnh, TPHCM
  • Dãy trọ chính chủ 58.75m² - 5.3 tỷ(90tr/m²) 7 phòng ngủ 7WC đường Nguyễn Sỹ Sách, Phường 15, Tân Bình, TPHCM
  • Dãy trọ chính chủ 277.7m² - 12.5 tỷ(45tr/m²) 2 phòng ngủ 1WC đường Số 8, Phường Linh Xuân, Thủ Đức, TPHCM
  • Dãy trọ chính chủ 95m² - 5.1 tỷ(54tr/m²) 5 phòng ngủ 5WC đường Thống Nhất, Phường 16, Gò Vấp, TPHCM
  • Dãy trọ chính chủ 3000m² - 5.8 tỷ(2tr/m²) 10PN đường Thi Sách, Xã Đại Lào, Bảo Lộc, Lâm Đồng
  • Dãy trọ chính chủ 580m² - 12.7 tỷ(22tr/m²) 11 phòng ngủ đường Quốc Lộ 22, Xã Tân Thông Hội, Củ Chi, TPHCM SHR
  • Dãy trọ chính chủ 160m² - 9.6 tỷ(60tr/m²) 10 phòng ngủ đường Nguyễn Kiệm, Phường 1, Gò Vấp, TPHCM
  • Dãy trọ chính chủ 209m² - 12 tỷ(57tr/m²) 10 phòng ngủ đường Nguyễn Văn Tăng, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, TPHCM
  • Dãy trọ chính chủ 202.9m² - 11 tỷ(54tr/m²) 6 phòng ngủ đường Số 11, Phường Hiệp Bình Phước, Thủ Đức, TPHCM
  • Dãy trọ chính chủ 173.8m² - 6.4 tỷ(37tr/m²) 3 phòng ngủ 2WC đường Bình Hòa 3, Phường Bình Hòa, Thuận An, Bình Dương
  • Dãy trọ chính chủ 127.2m² - 4.1 tỷ(32tr/m²) 7PN 7PVS đường Lý Văn Sâm, Phường Tam Hiệp, Biên Hòa, Đồng Nai
  • Dãy trọ chính chủ 396m² - 8 tỷ(20tr/m²) đường Trần Quang Diệu, Thị trấn Long Thành, Long Thành, Đồng Nai
Bán tòa nhà văn phòng 10 tầng có 2 thang máy tại Cầu Giấy chính chủ lô góc Chính chủ

Bán tòa nhà văn phòng 10 tầng có 2 thang máy tại Cầu Giấy chính chủ lô góc

300 tỷ 1400 m² 214tr/m²

Tòa nhà 10 tầng tại Dịch Vọng Hậu 1400m2, 1 siêu phẩm văn phòng lô góc đắc địa, 2 mặt tiền toà nhà nằm ở vị trí ngã 4 lô góc, thuộc cụm tập trung các tòa văn phòng căn hộ cho thuê

20-09-2023
Cầu Giấy, Hà Nội
Bántòa văn phòng 6 tầng Thanh Xuân Hà NỘi chủ dt 163m² giá 62 tỷ Chính chủ

Bántòa văn phòng 6 tầng Thanh Xuân Hà NỘi chủ dt 163m² giá 62 tỷ

62 tỷ 163 m² 380tr/m²

Chủ bán toà Văn Phòng tại mặt phố Vũ Tông Phan, diện tích 163m², giá 62 tỷ đồng toà văn phòng nằm trong khu dân cư đông đúc

09-11-2023
Thanh Xuân, Hà Nội
Bán khách sạn 5 tầng 32 phòng tại Đà Lạt mặt tiền Xô Viết Nghệ Tĩnh giá 45 tỷ đồng Chính chủ

Bán khách sạn 5 tầng 32 phòng tại Đà Lạt mặt tiền Xô Viết Nghệ Tĩnh giá 45 tỷ đồng

45 tỷ 450 m² 100tr/m²

Cần bán khách sạn 5 tầng, mặt tiền Xô Viết Nghệ Tĩnh, KP7, TP, Đà Lạt, bạn sạn gồm 32 phòng, diện tích 450m², nội thất mới, có bãi đỗ xe rộng, sảnh lễ tân, thang máy và khu vực bán cà phê riêng, khu vực bếp nhà hàng rộng chứa được gần 200 khách

16-07-2023
Đà Lạt, Lâm Đồng
Bán tòa nhà văn phòng tại Hà Đông chính chủ dt 378m² giá 40 tỷ đồng sổ hồng riêng Chính chủ

Bán tòa nhà văn phòng tại Hà Đông chính chủ dt 378m² giá 40 tỷ đồng sổ hồng riêng

40 tỷ 378 m² 106tr/m²

Toà nhà văn phòng chính chủ tại Biên Giang Hà đông bán, diện tích 378m², 5 tầng, sân lưu không 200m² mặt tiền 14,21m, nở hậu 25,65m vị trí trên đường Biên Giang, Hà đông QL6 cho thuê 100-120 triệu/tháng giá bán 40 tỷ đồng, kích thước 1.42m x 266m sổ hồng riêng.

26-07-2023
Hà Đông, Hà Nội
Bán đất có 2 dãy trọ 14 phòng cho thuê tháng hơn 50 triệu tại An Khánh quận 2 Chính chủ

Bán đất có 2 dãy trọ 14 phòng cho thuê tháng hơn 50 triệu tại An Khánh quận 2

30 tỷ 256 m² 117tr/m²

Cần bán gấp đất rất rộng tại An Khánh, quận 2, Hồ Chí Minh hiện tại đang có sẵn 2 dãy trọ 14 phòng cho thuê. Diện tích đất 256m² và đường rộng 8m. Đất có thể xây dựng được 1 hầm, 1 trệt và sáu lầu. Vị trí thuận lợi, chỉ cách quận 1 khoảng 5 phút đi xe. Giá bán là 30 tỷ đồng

01-07-2023
Quận 2, TPHCM
Bán tòa nhà văn phòng 4 tầng 1 hầm tại khu đô thị mới Nam La Khê - Hà Đông Chính chủ

Bán tòa nhà văn phòng 4 tầng 1 hầm tại khu đô thị mới Nam La Khê - Hà Đông

22 tỷ 107 m² 206tr/m² 6

Bán toà nhà văn phòng tại Nam La Khê - Hà Đông bán ra có diện tích 100.5m², xây 4 tầng + 1 hầm, được trang bị đầy đủ và sang trọng. Nội thất gồm thang máy, đá tự nhiên, gỗ tự nhiên và gỗ Nam Cường cao cấp. Giá bán là 22 tỷ đồng cho diện tích sử dụng lên tới 107m² và có thể kinh doanh hoặc cho thuê đều đặn.

18-06-2023
Hà Đông, Hà Nội
Bán nhà CHDV 18 phòng 6 tầng mới xây chính chủ quận Tân Bình cho thuê 70 triệu Chính chủ

Bán nhà CHDV 18 phòng 6 tầng mới xây chính chủ quận Tân Bình cho thuê 70 triệu

20 tỷ 83.3 m² 240tr/m² 18 19

Nhà bán căn hộ dịch vụ cho thuê tại đường Nguyễn Thanh Tuyền, quận Tân Bình, ngôi nhà mới xây dựng năm 2020, có 2 mặt tiền, diện tích sàn 401,3m², trang bị hệ thống năng lượng mặt trời và thang máy vị trí thuận tiện

29-08-2023
Tân Bình, TPHCM
Chính chủ bán nhà hàng tiệc cưới sảnh rộng 1400m2 tại Gia Lai giá 19 tỷ 1400m2 Chính chủ

Chính chủ bán nhà hàng tiệc cưới sảnh rộng 1400m2 tại Gia Lai giá 19 tỷ 1400m2

19 tỷ 1400 m² 14tr/m²

Chủ bán nhà hàng tiệc cưới sảnh rộng 1400m2 tại Gia Lai, mặt tiền đường Lê Văn Tám, giá 19 tỷ đồng.

18-07-2023
KBang, Gia Lai
Bán 2 dãy nhà trọ 11 phòng Dĩ An, Bình Dương đang cho thuê full phòng giá 18.89 tỷ Chính chủ

Bán 2 dãy nhà trọ 11 phòng Dĩ An, Bình Dương đang cho thuê full phòng giá 18.89 tỷ

18.8955 tỷ 222.3 m² 85tr/m²

Bán 2 dãy nhà trọ Him Lam Phú Đông, An Bình, Dĩ An, Bình Dương. Vị trí thuận lợi, gần tiện ích. Giá bán 18.8955 tỷ, diện tích 222.3m².

30-06-2023
Dĩ An, Bình Dương
Bán dãy trọ tại An Phú Đông 12 có 11 phòng đang cho thuê giá 18.5 tỷ đồng Chính chủ

Bán dãy trọ tại An Phú Đông 12 có 11 phòng đang cho thuê giá 18.5 tỷ đồng

18.5 tỷ 560 m² 33tr/m² 11 7

Dãy trọ tại An Phú Đông Q.12 TPHCM bán với giá 18.5 tỷ đồng, diện tích lên đến 560m² và giá theo mét là 33.03571 triệu/m². Có tổng cộng 11 PN và 7WC, nhà chỉ có 1 tầng và hướng nhà Bắc, được xây dựng chắc chắn và tiện nghi. Vị trí thuận lợi gần các tiện ích và khu vực phát triển nhanh nhất TP Hồ Chí Minh. Lựa chọn tốt cho đầu tư bất động sản và thu hồi lợi nhuận trong tương lai.

23-06-2023
Quận 12, TPHCM
Bán tòa căn hộ dịch vụ mini 12 căn diện tích rộng full nội thất tại Cẩm Lệ, Đà Nẵng 900m2 giá 18 tỷ Chính chủ

Bán tòa căn hộ dịch vụ mini 12 căn diện tích rộng full nội thất tại Cẩm Lệ, Đà Nẵng 900m2 giá 18 tỷ

18 tỷ 900 m² 20tr/m² 11 7

Tòa căn hộ dịch vụ cao cấp Khuê Trung Cẩm Lệ, Đà Nẵng cần bán với diện tích đất 130m2 và diện tích sàn 900m2. Hiện tại, tòa căn hộ có 12 căn hộ đang full dòng tiền 80 triệu/tháng.  Vị trí thuận tiện gần trường học, bệnh viện, siêu thị và nhiều tiện ích khác. Giá bán là 18 tỷ đồng nhưng vẫn có thương lượng cho những người thiện chí

19-06-2023
Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Bán nhà mặt tiền 7 tầng mới xây đường Lạc Long Quân Tân Bình chính chủ giá 17 tỷ có thang máy Chính chủ

Bán nhà mặt tiền 7 tầng mới xây đường Lạc Long Quân Tân Bình chính chủ giá 17 tỷ có thang máy

17 tỷ 75 m² 227tr/m² 11 7

Bán nhà mặt tiền 7 tầng mới xây, vị trí đẹp gần chợ Tân Bình, diện tích sàn 400m² và đất 75m², phù hợp để làm văn phòng hoặc căn hộ dịch vụ. Giá bán 17 tỷ đồng, pháp lý hoàn chỉnh và an toàn.

23-06-2023
Tân Bình, TPHCM
Bán tòa Căn hộ dịch vụ 26 phòng cho thuê tại quận Bình Thạnh 110m2 5 tầng 16.9 tỷ Chính chủ

Bán tòa Căn hộ dịch vụ 26 phòng cho thuê tại quận Bình Thạnh 110m2 5 tầng 16.9 tỷ

16.9 tỷ 111 m² 152tr/m² 26 26

Nhà bán ở quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh có diện tích 110m2 và xây kiên cố 5 lầu, cho thuê được 26 phòng với giá từ 3tr5~5tr/phòng. Vị trí nhà yên tĩnh, cách đường ô tô khoảng 50m và mặt tiền Vạn Kiếp chỉ cách 150m. Căn đã được thiết kế với các phần xây thêm, cầu thang cuối nhà và wc riêng từng phòng để đảm bảo sự thoải mái và tiện nghi cho người tìm mua. Giá bán là 16.9 tỷ, căn sẽ là lựa chọn tốt cho những ai muốn đầu tư vào lĩnh vực cho thuê phòng trọ.

23-06-2023
Bình Thạnh, TPHCM
Cần bán Khách sạn Motel Quận 2 thu nhập cao mỗi tháng 150-200 triệu Chính chủ

Cần bán Khách sạn Motel Quận 2 thu nhập cao mỗi tháng 150-200 triệu

16.5 tỷ 162 m² 102tr/m² 11 7

Bán khách sạn motel chính chủ tại quận 2 với thu nhập cực cao khỏag 200 triuej 1 năm giá chỉ 16.5 tỷ đồng

27-07-2023
Quận 2, TPHCM
Bán khách sạn TP Ninh Bình đường 30/6 giá 16 tỷ diện tích 241.2m² Chính chủ

Bán khách sạn TP Ninh Bình đường 30/6 giá 16 tỷ diện tích 241.2m²

16 tỷ 241.2 m² 66tr/m²

Tôi cần bán khách sạn ở Ninh Bình, diện tích 241.2m², giá 16 tỷ đồng. Khách sạn nằm trên mặt đường 30/6, thuận tiện cho việc kinh doanh và giao thương. Ninh Bình là điểm đến du lịch hấp dẫn với lượng khách tăng đáng kể.

21-07-2023
Ninh Bình, Ninh Bình
Bán khách sạn 4 tầng đẹp tại Đà Lạt 153m² 6PN, giá chỉ 15.6 tỷ chính chủ mặt tiền đường Cổ Loa Chính chủ

Bán khách sạn 4 tầng đẹp tại Đà Lạt 153m² 6PN, giá chỉ 15.6 tỷ chính chủ mặt tiền đường Cổ Loa

15.6 tỷ 153 m² 102tr/m² 6 6

Căn nhà 4 tầng rộng 153m² tại Đà Lạt với pháp lý và sổ hồng riêng chính chủ, có 6PN và 6WC, giá chỉ 15.6 tỷ đồng, rất phù hợp để kinh doanh hoặc cho thuê. Đường vào rộng 10m, hướng Tây Nam và có thể đi được bằng xe tải

27-06-2023
Đà Lạt, Lâm Đồng
Bán nhà kèm dãy trọ 4 phòng cho thuê tại Thủ Đức | Diện tích 100m² | 15 tỷ đồng Chính chủ

Bán nhà kèm dãy trọ 4 phòng cho thuê tại Thủ Đức | Diện tích 100m² | 15 tỷ đồng

15.5 tỷ 192 m² 81tr/m² 4 2

Chủ nhà bán căn nhà 2 tầng, 100m², có 4 phòng ngủ và 4 phòng trọ mới xây, vị trí đối diện Khu Đô Thị Vạn Phúc, gần Gigamall, có đầy đủ tiện ích, nhà hướng Đông Bắc, trong khu dân cư yên tĩnh, an ninh tốt giá rẻ bán 15 tỷ đồng, có thể thương lượng.

15-07-2023
Thủ Đức, TPHCM
Bán toàn phòng trọ 42 phòng cho thuê 4 tầng dt 282m2, giá rẻ chỉ 13 tỷ chính chủ đáng đầu tư Chính chủ

Bán toàn phòng trọ 42 phòng cho thuê 4 tầng dt 282m2, giá rẻ chỉ 13 tỷ chính chủ đáng đầu tư

13 tỷ 282.9 m² 46tr/m² 42

Bán tòa nhà có 42 phòng trọ cho thuê ở Hoà Hải, Đà Nẵng. Diện tích đất 282m2, diện tích sử dụng 1.095m2. Tòa nhà 4 tầng, có khu để xe riêng và khu nhà ở gia đình. Tổng cộng 42 phòng trọ cho thuê với thu nhập hàng tháng trên 80 triệu đồng. Giá bán cực rẻ 13 tỷ đồng.

03-07-2023
Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng

Đối với những nhà đầu tư mua bất động sản thời điểm hiện tại thì việc mua đất sẽ tiềm ẩn những rủi ro nhất định vì thường đất cũng sẽ có nguồn tiền cho thuê được. Nếu đất cho thuê được thì cũng phải kiếm được vị trí tốt và kể cả cho thuê được thì cũng thường có tỉ suất cho thuê khá thấp so với giá trị đầu tư vì thế thay vì chọn mua đất thì nhiều người sẽ chọn tìm mua những bất động sản vừa có khả năng sinh dòng tiền đều đều với mức giá rẻ giá ngộp để có thể có thu nhập hoặc trả lãi vay nếu dùng đòn bẩy vừa có giá trị sinh lời trong tương lai đó chính là những loại hình phổ biến thường thấy hiện nay như: dãy trọ, tòa căn hộ dịch vụ, tòa nhà văn phòng hoặc đă năng kết hợp, khách sạn, nhà nghỉ, homestay.

Đây cũng chính là chuyên mục lớn mà muachinhchu.vn muốn đặt ra để cho những nhà đầu tư với mức tài chính tốt có thể dễ dàng săn đón những bất động sản tiềm năng nhất và những bất động sản có giá trị lớn này nếu người mua tìm được người bán dãy trọ hay tòa nhà chính chủ thì sẽ đỡ được 1 số chi phí khá lớn. Đặc điểm chung của những loại hình bất động sản này là thường có mức tài chính cao hoặc ít nhất là không hề thấp nhưng được cái thường những bất động sản bán đều trong tình trạng chủ ngộp hoặc kẹt tài chính hoặc muốn đầu tư những loại hình khác nên giá khá phải chăng và có thể deal thấp hơn so với giá nhà thị trường 1 chút nên tiềm năng sinh lời trong tương lai cũng sẽ tốt hơn.

Mua bán dãy trọ hoặc căn hộ dịch vụ để có nguồn doanh thu đều đều hàng tháng

2 loại hình này nghe thì có vẻ giống nhau đều là những phòng cho thuê nhưng thực sự tỉ suất cho thuê và 2 mô hình cũng thường khá khác nhau. Nếu như dãy trọ tập trung nhiều ở khu vực mới phát triển và cũng thường ở các khu công nghiệp nhà máy xí nghiệp khu vực đông dân cư nhưng chưa ổn định. Thì căn hộ dịch vụ thường ở những thành phố lớn với mất độ dân cư cao. Những mô hình dãy trọ cũ với diện tích rộng khi dân cư phát triển thì theo xu hướng chung do giá trị mảnh đất tăng cá nhiều thì chủ cũng thưởng xây mới những tòa nhà căn hộ dịch vụ phòng trọ nhiều hơn để tối ưu giá trị cũng như mang lại dòng tiền cao hơn rất nhiều. Đặc biệt là những tòa CHDV ở trung tâm TPHCM hoặc Hà Nội.

Dãy trọ thường có tỉ suất cho thuê khá thấp nhưng ngược lại thì thường có mức giá rất tốt so với thị trường nếu ra mét vuông vì rẻ như mua đất đặc biệt những người muốn tìm mua những miếng đất lớn thì đây chính là lựa chọn cực kỳ tốt để mua xây dựng mới tòa nhà văn phòng hoặc căn hộ dịch vụ hoặc những ngôi nhà biệt thự có sân vườn. Hiện tại thì ở trung tâm thành phố các dãy trọ dần ngày càng ít đi do giá trị miếng đất cao nên người ta thường theo xu thế xây cao và nhiều công năng hơn nên càng trung tâm sẽ càng ít. Còn ở các khu công nghiệp tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bắc Ninh, Thái Nguyên... những nơi tập trung nhiều công ty xí nghiệp đặc biệt là khu công nghiệp thì thường dãy trọ rất nhiều và bán cũng rất nhiều khi kinh tế khó khăn và công việc cũng giảm sút nhiều công ty cắt giảm lao động.

Còn ngược lại thì mô hình Căn hộ dịch vụ thì thường xuất hiện rất nhiều ở trung tâm thành phố lớn hoăc những quận rìa rìa trung tâm với còn nhiều miếng đất rộng thì người ta sẽ chọn xây những tòa căn hộ dịch vụ với rất nhiều phòng thường là full nội thất và tỉ suất sinh lời có thể là tốt nhất và cũng an toàn nhất trong các mô hình này không ảnh hưởng nhiều kinh tế do nhu cầu luôn cao và tỉ lệ lấp đầy phòng cũng rất tốt. Nhưng căn hộ dịch vụ thường xây rát tối ưu công năng phía dưới thì thường là tầng hầm để xe có thang máy đi lên, tầng trệt sẽ thường xây shophouse cho thuê và các tầng trên phân thành rất nhiều phòng khác nhau chỉ cần 1 miếng đất không qua lớn có thể xây dưng vài chục phòng trọ trở lên là ít và doanh thu hàng tháng mấy chục triệu thậm trí vài trăm triệu cũng rất nhiều. Các căn hộ dịch vụ trước đây cũng không có nhiều ở khu ngoại thành nhưng do xu hướng gian dân dần và những vùng ngoại thành cũng có rất nhiều công ty và tiện ích hạ tầng cũng rất đầy đủ nên nhu cầu thuê thời điểm hiện tại và cả tương lai có thể cũng rất nhiều nên cũng có nhiều tòa CHDV được xây cho thuê với mức tốt hơn ở trung tâm 1 mức.

Khi xây mới và triển khai căn hộ dịch vụ hiện tại cũng đang bị siết chặt về mật độ xây dựng công năng và đặc biệt là các biện pháp phòng cháy chữa cháy, tuy nhiên do 1 phần LP ở VN nên cũng không phải là vấn đề đáng ngại. Ngược lại thì các chủ nhà cũng thường chú ý hơn đến sự an toàn của những người thuê hơn. Sự phát triển của công nghệ như camera giám sát, cửa khóa vân tay, nội thất thông minh... cũng làm cho mô hình căn hộ dịch vụ hiện tại khá tối ưu về độ an ninh an toàn khi sinh sống không khó việc quản lý việc ra vào ai dẫn ai vô đều có thể biết được mất xe hay mất đồ cũng sẽ khó hơn trước rất nhiều khi gặp những người nảy sinh ý đồ xấu.

Việc mua bán dãy trọ thời gian gần đây cũng tăng trưởng khá nhanh khi nhiều dãy trọ ở các khu công nghiệp có tỉ lệ trống cao khi nhiều nhân viên về quê hoặc chuyển đi nơi khác để làm việc vì thế nhiều chủ dãy trọ cũng có vẻ thấy tương lai không khá khẩm nên sẽ đẩy hàng đi nếu được giá ok thậm chí nhiều chủ dãy trọ cũng phải bán gấp để lo tài chính khi dòng tiền thu về không còn nhiều và đều như ngày xưa nên cũng là cơ hội để săn mua những dãy trọ có giá phải chăng chờ đợi kinh tế phục hồi đơn hàng nhiều hơn tiềm năng tăng giá của cả nhà đất và dòng tiền từ dãy trọ sẽ trở lại. Nếu bạn tìm mua được dãy trọ chính chủ và giá ngộp thì đây có thể là 1 trong những phi vụ đầu tư rất tiềm năng và đáng để cân nhắc xuống tiền.

Mua khách sạn để đầu tư hoặc cho thuê lại đều được

Khách sạn là 1 trong những mô hình có sự cạnh tranh nhất định đòi hỏi tư duy rất nhạy bén. Những người chủ xây khách sạn để kinh doanh thường hay dùng đòn bẩy tài chính để xây dựng và lấy chính doanh thu để trả lãi hoặc nợ ngân hàng tiền vay. Tuy nhiên nếu mô hình cạnh tranh không lại hoặc nhu cầu không phù hợp thì cũng rất nhiều chủ khách sạn phải rao bán sản phẩm của mình để cân bằng tính toán lại tài chính của mình sao hợp lý nhất. Việc săn mua khách sạn là nhu cầu của rất nhiều người nhiều tiền vì mô hình này có thể mang lại dòng tiền khá đều đều hàng tháng và giá trị bất động sản cũng ở mức rất cao và ổn đinh. Tuy nhiên nhiều mô hình khách sạn với mức đầu tư quá cao, chi phí vận hành lớn mà không thể mang lại doanh thu đủ để cân bằng tài chính thì cũng rất nhiều chủ khách sạn phải bán lại với mức giá rẻ rất tốt thậm chí thậm hơn cả tiền đầu tư vào vì nêu đã gặp vấn đề về tài chính càng cố cầm cự lâu dài mà không tìm ra lời giải hoặc nâng cao doanh thu thì có thể càng chìm sâu vào nợ nần hoặc phá sản.

Săn mua khách sạn giá rẻ là việc không dễ đòi hỏi nhà đầu tư có kinh nghiệm trong lĩnh vực này nhiều hơn hoặc ít nhất là so với giá bán và định hướng phải phù hợp. Nhiều khách sạn kinh doanh không tốt cũng được nhiều người cải tạo lại thành căn hộ dịch vụ hoặc phòng trọ cho thuê cố định hàng tháng có thể mang lại doanh thu ổn định hơn rất nhiều. Nhiều người có tài chính tốt cũng thường mua khách sạn sau đó cho các bên chuyên kinh doanh khách sạn thuê lại để họ tự kinh doanh còn mình thì có nguồn tiền đều đều hàng tháng ổn định không phải lo lắng mất công mất sức gì.

Tuy nhiên mức giá tiền đầu tư cho loại hình này cũng thường khá cao thường trên 10 tỷ đồng có những khách sạn lớn có mức giá cả vài trăm tỷ hoặc ngàn tỷ cũng có và trong phân khúc khách sạn này mức giá thường cũng biến động khá lớn với những khách sạn nhỏ vài trăm triệu hoặc vài tỷ là quá bình thường hoặc những khách sạn quá ngộp thì có khi bán lại chênh lệch hàng chục tỷ cũng có nhiều trên thị trường hiện nay.

Đối với việc tìm mua khách sạn chính chủ thì không quá khó do việc tìm ra khách sạn và chủ khách sạn không dễ vì trong phạm vi khu vực đó chỉ có một số khách sạn chỉ cần nhìn hình và chạy tới khu vực đo là có thể dễ dàng tìm ra. Và việc xin thông tin chủ khách sạn cũng khá dễ khi tới trực tiếp với vai trò là người mua thật đầu tư thật không phải môi giới thì lại càng dễ nữa bạn sẽ mua được giá rẻ tận gốc thỏa thuận trực tiếp dễ dàng

Mua bán tòa nhà văn phòng, kinh doanh hoặc tòa nhà căn hộ dịch vụ

KHi nhắc tới từ tòa nhà thì chắc hẳn mọi người sẽ nghĩ ngay tới 1 bất động sản có giá trị rất lớn, diện tích lớn được xây nhiều lầu với diện tích sàn cực rộng nhiều công năng. Trong đó các tòa nhà văn phòng là phổ biến nhất đặc biệt là ở các thành phố lớn khi mặt bằng văn phòng cho thuê luôn luôn tăng liên tục trong những năm vừa qua cho tới khi kinh tế chung của Việt Nam và thế giới có những ảnh hưởng nhất định thì cũng có rất nhiều tòa nhà văn phòng kể cả những tòa nhà lớn hiện đại hạng A với giá thuê đắt đỏ vẫn khai trương mới.

Nhìn chung mô hình tòa nhà văn phòng đòi hỏi nhiều yếu tố và cũng bị tác động không nhỏ của kinh tế. Khi kinh tế phát triển nhiều công ty xí nghiệp mở ra thì nhu cầu thuê văn phòng càng nhiều và ngược lại. Trong khi diện tích sàn văn phòng cho thuê thì tăng không ngừng. Nên trong vài năm gần đây không hiếm những tòa nhà văn phòng có tỉ lệ lấp đầy khá thấp thậm chí còn không được 50% do nhiều công ty giải thể và nhiều công ty cũng lay off bớt nhân viên để giảm chi phí vận hành đồng thời cũng giảm diện tích văn phòng đi nhiều vì chi phí này cũng chiếm trong cost rất nhiều.

Cũng như khách sạn thì khi kinh doanh mô hình tòa nhà văn phòng thường là những công ty chuyên đầu tư lĩnh vực bất động sản hoặc những cá nhân có vốn lớn hoặc ít nhất là có vốn không nhỏ và thường sử dụng đòn bẩy tài chính mới có thể triển khai và mức vay cũng thường rất nhiều. Nếu tòa nhà kinh doanh không hiệu quả thì rất có thể chính như người chủ đó cũng sẽ phải tìm cách để sang nhượng lại và giá bán cũng có thể có khoảng chênh rất lớn giữa giá chào và giá tốt