Bán chung cư chính chủ giá rẻ nhất có sổ hồng tiện ích đầy đủ

Xu thế thích ở chung cư hơn ở nhà mặt đất một số năm trở lại đây đang ngày càng rõ rệt đặc biệt là với giới trẻ có suy nghĩ hiện đại trẻ trung và cũng thực dụng thực tế hơn chứ không quá quan tâm tới vấn đề ăn chắc mặc bền. Việt Nam là 1 nước có văn hóa "phương Đông" khá mạnh và ảnh hưởng từ nước láng giếng khá nhiều nên tư duy truyền qua nhiều thế hệ trước giờ thì nhà đất luôn là lựa chọn số 1 thậm chí với nhiều người nhiều gia đình là lựa chọn duy nhất. Nếu không mua được nhà thì mua đất, nếu không mua được đất lớn đất tốt thì mua đất nhỏ đất vùng ven và từ từ có tiền xây nhà hoặc bán đi mua nhà và thực tế cũng có thể đúng vì tiềm năng sinh lời của nhà đất luôn có mức cao hơn so với chung cư. Nhưng trong vài năm vừa qua thì ở Hà Nội có 1 làn sóng tăng giá chung cư cực kỳ mạnh mà có thể nhà đất không thể nào sánh kịp dù ở bất kỳ vị trí tiềm năng nào nhất nó mặc dù nhất thời và có thể không lâu dài nhưng 1 phần nào đó cũng nói lên xu thể chọn nơi ở cũng hơi thay đổi đặc biệt Hà Nội với tư duy người bắc luôn ưu tiên sự chắc chắn và truyền lại cho con cháu đời sau.

Cùng phân khúc giá tiền đặc biệt là tầm giá rẻ thì chung cư sẽ là lựa chọn tốt hơn

Xu hướng đó tất nhiên cũng có những nguyên nhân thực tế mà chúng ta cũng có thấy rõ. Ví dụ như ở TPHCM hoặc Hà NỘi nếu mang tầm khoảng hơn 2 tỷ đồng đi mua nhà đất thì gần như chỉ tìm đượ những căn nhà nhỏ nằm những hẻm nhỏ 2 3 mét xe máy tránh nhau và thiết kế thường cũng nhìn "chán chẳng muốn ở" với những người khó tính. Chưa kể hẻm nhỏ nhưng thường các nhà cũng sẽ chiếm dụng để xe máy để đồ đạc cây cảnh nên thực tế nó còn nhỏ hơn chưa kể dân trí thường cũng không hề cao những ảnh hưởng về tiếng ồn và những khó chịu khác từ hàng xóm không thể tránh khỏi. Không gian ở và công năng sử dụng cũng sẽ rất hạn chế. Còn nếu với 2 tỷ đi mua nhà vi bằng thì tính pháp lý cũng sẽ rất hạn chế.

Trong khi đó nếu với tầm tiền trên 2 tỷ đồng thậm chí dưới 2 tỷ đồng bạn hoàn toàn có thể có được những chuung cư có vị trí khá tốt không quá xa trung tâm có thể có chỗ để oto luôn không gian sinh hoạt hiện đại thoáng đãng an ninh tốt hơn nhiều cuộc sống cũng tốt hơn nhiều. Diện tích cũng có thể tìm những căn có diện tích trên dưới 64 mét vuông với 2 phòng ngủ có ban công logia trang bị sẵn nội thất. Cũng chính vì thế xu hướng cho thuê nhà đất lấy tiền đó đi thuê chung cư ở cũng ngày càng nhiều và nhiều người

Giá cả chung cư sẽ tăng trong thời gian tới và những năm tới

Nếu theo dõi thị trường chung cư thời gian vừa qua các bạn có thể thấy những dự án mới được mở bán cực kỳ ít bởi rất nhiều nguyên nhân trong đó như: pháp lý bị siêt chặt, giá đất tăng quá cao, chi phí xây dựng tăng đáng kể... nên đối với các chủ đầu tư bây giờ có quá nhiều bài toán để giải quyết. Giá chung cư khi quá cao so với thị trường thì tỉ lệ hấp thụ có thể sẽ tiềm ẩn những rủi ro nhất định. Nếu có các dự án mới được mở bán thì giá so với thị trường hiện tại cũng thường rất cao khi mà toàn ở mức trên 50 triệu đồng 1 mét vuông thậm chí có nhiều dự án mở bán với mức giá cả trên cả 100 triệu đồng 1 mét vuông thì lợi thế của chung cư so với nhà mặt đất sẽ ở mức chênh không còn nhiều như ngày xưa nữa.

Những yếu tố làm giá cả chung cư mới xây dưng và mở bán sẽ không thể có giá thấp như thời gian trước, nếu bạn có ý đinh mua chung cư giá rẻ thì tốt hơn hết nên tham khảo những dự án đi vào hoạt động giao nhà rồi sẽ có mức giá tốt hơn. Tuy nhiên những dự án trước đây nếu tính về công năng tiện ích chất lượng xây dựng nôi thất cũng sẽ phải cân nhắc kỹ để chọn được căn hộ ưng ý. Trong tình hình hiện tại ngoài ở Hà Nội giá chung cư cao thì trong Sài Gòn vẫn nhiều tình trạng phải bán chung cắt lỗ do giá cả bị giảm xuống nhiều cho thuê thì giá rẻ mà phải trả lãi ngân hàng khá nhiều khi làn song fomo vay ngân hàng đầu tư quá nhiều thời gian trước. Lướt qua một số group chuung cư ở những dự án lớn tình trạng than thở việc bán giảm giá sâu bán gấp cũng rất nhiều khi tình hình kinh tế vẫn chưa cải thiện rõ rệt

Pháp lý chung cư có thực sự quan trọng khi chọn mua

Những dự án chung cư chưa được cập sổ hồng tại Việt Nam hay TPHCM, Hà Nội có số lượng rất rất nhiều do những quy định khá chặt chẽ trong về nghiệm thu và cấp giấy phép chưa kể nhiều chủ đầu tư cũng chưa hoàn thành hết nghĩa vụ về thuế, tài chính và đặc biệt là xây trái phép chưa đúng so với giấy phép xây dựng cũng là nguyên nhân rất nhiều cho việc chưa được và thậm chí có thể là sẽ "không được" cấp sổ đỏ luôn.

Nhưng giá của những căn hộ chưa được cấp sổ đỏ luôn có 1 sức hấp dẫn vô cùng lớn khi giá cả rất phải chăng thậm chí là thấp hơn nhiều so với các căn hộ có sổ rồi hoặc ít nhất là không vướng gì về pháp lý và có thể được cấp trong tương lai. Vậy chúng ta có nên mua những căn hộ chung cư thế này không. Câu trả lời thì tất nhiên là không nên mua. Nhưng việc mua 1 căn chung cư để ở và có thể là bán lại không giống như mua 1 miếng đất hay 1 căn nhà sổ chung vi bằng hay giấy viết tay. Chung cư chưa được cấp sổ hồng thì thường là nguyên block hoặc nguyên dự án chưa được cấp. Khi mua bán bạn vẫn có hợp đồng mua bằng và công chứng giao dịch tại văn phòng công chứng đàng hoàng thì sẽ rủi ro ít hơn rất nhiều so với việc mua nhà không có sổ.

Việc mua căn hộ chưa có sổ hồng ngoài việc đối mặt với rủi ro pháp lý có thể không được cấp, tòa chung cư được chủ đầu tư mang đi thế chấp ngân hàng hoặc vay gì đó không trả được, xây dựng trái phép, chưa hoàn thành nghĩa vụ thuế... nhưng kể cả không được cấp sổ thì chúng ta hoàn toàn vẫn có thể ở hoặc để đó cho thuê mà cũng chẳng phải lo sẽ mất căn nhà của mình ít nhất bạn có cả hàng trăm hàng ngàn căn hộ khác cùng chung hoàn cảnh và có trường hợp căn hộ bạn bị kê biên ngân hàng tịch thu cũng không dễ.

Thực tế bạn chỉ phải đối diện với việc chung cư không có sổ sẽ chắc chắn không được thế chấp ngân hàng để vay mượn, mua bán sang tay hợp đồng mua bán công chứng vi bằng và có thể bị ép giá, đăng ký nhập hộ khẩu đăng ký thường trú tạm trú có thể sẽ gặp khó khăn nêu gia đình con cái việc học tập sinh hoạt cũng có thể bị liên quan

Tìm mua chung cư giá rẻ chính chủ đã có sổ và tiện ích đầy đủ BQT tốt

Chính là những yếu tố hàng đầu khi 1 cá nhân hay 1 hộ gia đình đi tìm mua chung cư và câu hỏi đặt ra là chúng ta tìm mua ở đâu, tìm hiểu về giá cả xem nhà thì dễ chúng ta còn phải tham khảo cuộc sống thực tế trong căn hộ đó dự án có gặp phải những phiền phức gì đặc biệt là vấn đề tiện ích nội khu, BQT chung cư hoạt động như thế nào có tốt không.

Đối với việc tìm những căn chung cư giá rẻ hoặc ít nhất giá hợp lý các bạn cần phải xem nhu cầu thực sự của mình muốn mua chung cư ở đây vi trí nào và vị trí đo có tiện để đi làm đi học cho bản thân và gia đình hay không sẽ là yếu tố rất quan trọng vì giả dụ như bạn làm ở quận 1 nhưng bạn mua 1 căn hộ chung cư tít quận 9 như VHGP thì bạn tưởng tưởng mỗi ngày bạn phải dành ra ít nhất 2 tiếng trong khi 1 ngày có 24 tiếng để di chuyển sẽ rất mệt mỏi mất thời gian thì việc mua chung cư dù giá rẻ ở tốt thì cũng chưa chắc phù hợp thật sự.

Không giống như nhà đất việc tìm 1 căn chung cư chính chủ chúng ta không thể tới trực tiếp từng căn chung cư để xem ai bán mà chỉ có thể mua chung cư thông qua môi giới người quen xem thông tin trên các website chuyên bất động sản hoặc tới chung cư hỏi thăm người quản lý hoặc cư dân để tìm mua nhà chính chủ. Việc xác nhận các căn hộ chính chủ cũnug khá khó khăn vì ít chủ nhà nào để mã căn hộ hoặc up giấy tờ sổ hồng lên và cũng nhiều dự án chưa hề có sổ