Bán nhà Bùi Quang Là, Gò Vấp, diện tích 139m2, trệt + 1 tầng, hướng Tây Bắc, hẻm xe tải, giá 9.99 tỷ, 4 PN, 2WC, cọc 500 triệu giá bán tầm 10 tỷ đồng do diện tích rất rộng
Chủ nhân cần bán nhà ở Gò Vấp, diện tích 6x18m, giá 9.9 tỷ đồng nhà hướng Đông Bắc, gần chợ, trường học, siêu thị sổ đỏ chính chủ, diện tích sử dụng 248m2.
Tôi bán ngôi nhà ở quận Tân Bình, diện tích 39.4m2 và 4PN. Vị trí thuận lợi, hẻm rộng, giá 10 tỷ VND.
Chính chủ bán nhà đường Võ Duy Ninh, P.22, Q.Bình Thạnh, TP.HCM, nhà gồm 3PN, 1WC và 1 phòng thờ ban công diện tích xây dựng 65,82m² và diện tích sàn 99,48m² giá rẻ bán 10 tỷ đồng.
Bán nhà mặt tiền đường số 21, quận 6, TPHCM với giá giảm từ 11 tỷ xuống còn 10 tỷ. Vị trí thuận tiện kinh doanh gần siêu thị, bệnh viện và chung cư Western Capital. Diện tích sử dụng là 189m² với 3 phòng ngủ và 4 toilet. Giá bán là hơn 138 triệu đồng/m², tặng hoa hồng cho người giới thiệu khách hàng.
Bán nhà rộng 5x18m tại khu vực Bình Hưng, Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh với giá 10 tỷ đồng có thương lượng. Nhà gồm 3 tầng và sân thượng rộng rãi, được thiết kế để kinh doanh và sinh hoạt. Vị trí thuận tiện gần đường Phạm Hùng và các tiện ích như siêu thị, nhà hàng và công viên giải trí. Giá hợp lý cho diện tích sàn là 280m² và bố trí 4 phòng ngủ.
Chính chủ bán nhà mặt tiền đường lớn Trường Chinh, quận 12, TP.HCM diện tích 67m², giá 10 tỷ đồng vị trí thuận tiện kinh doanh và có 3PN.
Nhà được thiết kế hiện đại đáng sống 80m² tại khu vực Phú Hữu, quận 9, TPHCM được bán với giá 10 tỷ đồng. Vị trí thuận tiện di chuyển và sinh hoạt hàng ngày, có bảo vệ an ninh 24/24/7 và tiện ích xung quanh đầy đủ. Căn nhà có 1 trệt, 2 lầu với 3PN và 4 toilet, được trang bị nội thất cao cấp và giấy tờ liên quan đầy đủ. Chính chủ cần bán nhanh.
Cần bán căn nhà cấp 4 chính chủ tại Bình Tân, diện tích 8x21m, 2 phòng ngủ, 2WC, khu vực an ninh, gần trường học, chợ và siêu thị giá rẻ bán 10 tỷ đồng.
Bán nhà mặt tiền đường Phạm Thế Hiển, quận 8, TP.HCM. Vị trí nhà gần khu mua bán sầm uất, thuận lợi cho việc kinh doanh. Gần chợ và các trường học, di chuyển dễ dàng qua các quận khác. Giá bán 10 tỷ đồng với diện tích 43.2m². Nhà có 3 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh. Kích thước là 4.2x9.75 mét, hướng Đông Bắc mang lại ánh sáng tự nhiên suốt cả ngày. Kiến trúc 2 tầng tạo không gian rộng rãi và riêng tư cho gia đình sống trong đó.
Cần bán nhà tại đường Tỉnh lộ 43, Bình Chiểu, Q.Thủ đức, TP, hồ Chí Minh diện tích 94.8m2, đã hoàn công năm 2016, thổ cư 100%, hướng Tây Nam, 1 trệt, 3 lầu, 4 phòng ngủ, 3 toilet
Chủ nhà bán nhà mặt tiền tại Thủ đức, diện tích 94.8m2, mới xây năm 2016, hướng Tây Nam, gồm 1 trệt, 3 lầu, 4 phòng ngủ, 3 wc
Bán nhà mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh, quận 7, TP.HCM, diện tích 47.8m2, 3 phòng ngủ, 3 toilet, giá 10 tỷ
Cần bán đất sổ hồng riêng mặt tiền đường Nguyễn Văn Bứa, Hóc Môn, diện tích 247,5m2 đã trừ lộ giới, giá 10 tỷ đồng, hoa hồng 1%.
Cần bán nền đất 65m2 tại Hẻm 629 Cách Mạng Tháng 8, quận 10, TP hồ Chí Minh, vị trí thuận lợi, gần sân bay, bệnh viện, chợ và công viên.
Nhà rộng 305m2, 1 lầu, 1 trệt, 5 PN, toilet riêng từng phòng, phòng gym, nằm trong khu dân cư sầm uất, hẻm ô tô, gần bến xe Miền Tây và các tiện ích khác, hướng đông, diện tích xây dựng 305m2.
Bán nhà hẻm 81/105 Nguyễn Cửu Vân, quận Bình Thạnh, diện tích 115m², 6 phòng ngủ, có dãy trọ để cho thuê. Giá bán chỉ hơn 80tr/m², thấp hơn giá thị trường khoảng 20%, là cơ hội đẹp để sở hữu một căn nhà đẹp tại khu vực trung tâm TP.HCM. Sổ hồng riêng và nội thất được để lại cho người mua.
Bán nhà 3PN, 2PVS, hẻm ôtô, gần Coop Mart, chợ Tân Trụ giá 10 tỷ 300 triệu, sổ hồng,
Bất động sản tại TPHCM có thể nói là thị trường sôi động nhất của cả nước cả về số lượng lẫn giá trị chuyển đổi với rất nhiều giao dịch mua bán trong những năm gần đây. Mặc dù gặp một số vấn đề về quy định và pháp lý số lượng dự án mở bán hạn chế hơn trước nhưng giao dịch nhà phố đất ở phố đất nền dự án căn hộ chung cư thứ cấp vẫn rất sôi động vì nhu cầu mua ở thực và mua đất tư rất cao sau làn sóng mua lướt sóng quá mạnh thời điểm trước.
Bên cạnh đó sự phát triển về hạ tầng mạng lưới giao thông mặc dù chậm hơn khá nhiều so với các thành phố lớn nhưng cũng đang được hoàn thiện thêm các hạng mục nhiều tuyến đường được mở rộng hệ thông Metro sắp đi vào hoạt động nhà ga T3 cũng đi vào hoạt động và cuối năm sau được xá được bố trí hoàn thiện hơn với những cây cầu vượt và sự phân luồng giao thông hợp lý cũng tạo động lực nhất định là điểm tựa cho bất động sản và kinh tế của TP đi lên.
Mặc dù cũng không thể phủ nhận kinh tế một số năm gần đây có sự chuyển dịch nhất định do nhiều nguyên nhân khác nhau trong đo có nguyên nhân quan trọng là tối ưu chi phí sản xuất của công ty lớn nhỏ. Nhiều công ty lớn tại TPHCM đặc biệt là các công ty trong khu công nghiệp dần chuyển dịch ra các vùng ven các tỉnh lân cận hoặc thậm chí là các vùng quê xa xôi để tận dụng nguồn nhân công giá rẻ và chi phí mặt bằng cũng sẽ giảm làm sự hấp dẫn về kinh tế tại TPHCM không còn quá cao so với các tỉnh khác nữa. Cộng thêm nhiều nguyên nhân nhiều người thích về quê sống và làm việc, chủ trương giãn dân dần cũng góp phần làm thay đổi thị trường bất động sản hiện tại và trong tương lai sắp tới.
Tùy theo nhu cầu mục đích và kết cấu đặc điểm của bất động sản mà có thể chia thành nhiều loại khác nhau. Tuy nhiên ở 1 thành phố lớn và năng động như TPHCM thì gần như có tất cả các loại bất động sản trong đó chia thành những loại lớn như:
Trong đó nhà trong hẻm và chung cư là 2 loại hình phổ biến nhất nhiều nhất và cũng được săn đón giao dịch nhiều nhất. Nhu cầu tìm bất động sản chính chủ cũng rất nhiều đặcbiệt là những người mua ở thực muốn gặp trực tiếp chủ nhà không qua môi giới và có giá tốt hơn không mất phí trung gian Nếu bạn có tham gia tìm hiểu thị trường bất động sản tại Thành phố HỒ Chí Minh hoặc nếu làm môi giới hoặc đi mua và xem nhà trực tiếp thì mới thấy sự cạnh tranh khá khốc liệt trong từng phân khúc loại hình nhà ở khi giá cả ở mức khá cứng không quá thấp so với thị trường đặc biệt khi tín hiệu phục hồi kinh tế nói chung và BĐS nói riêng đang có những điểm sáng nhất định. Đặc biệt khi tiền mất giá và sắp tới đây là tăng lương cơ bản thì với những người có mức lương bình thường đủ sống ít dư giả thì việc tự để dành riêng để mua 1 căn nhà tại Sài Gòn sẽ ngày càng khó khăn hơn sự chênh lệch giầu nghèo cũng càng rõ rệt hơn.
Nhìn chung thị trường bất động sản tại TPHCM vẫn rất sôi động với nhu cầu mua ở thực rất cao tuy nhiên gặp phải 1 vấn đề muôn thuở là nhu cầu bất động sản giá rẻ nhiều nhưng nguồn cung lại hạn chế ngược lại đa số các dự án mới mở ra thì ở phân khúc giá khá cao không phải ai cũng có nhu cầu mua ở mà đa số là mua đầu tư dẫn đến sự mất cân đối. Người mua ở thật thì ít lựa chọn để mua giá quá cao trong khi chi phí sinh hoạt hằng ngày thì càng tăng áp lực kinh tế càng ngày càng nặng nề khi phải chịu chi phí tiền nhà trọ và chưa kể một số chi phí phát sinh để có thể an cư như đăng ký thường trú, tạm trú, đăng ký học hành cho con cái, bảo hiểm y tế,...
Do những pháp lý về nhà ở chưa được tháo gỡ hoàn toàn nên những dự án mới triển khai gặp khá nhiều trở ngại và cũng tăng chi phí khi xây dựng hoàn thiện dự án nên giá lại càng cao hơn và càng xa vời hơn so với thị trường nên có cảm giác nếu tính riêng mảng căn hộ chung cư thì nhiều nhà đầu tư kể cả các công ty tập đoàn lớn hiện tại cũng phải cân nhắc rất kỹ trước khi làm dự án. Bên cạnh đó không thể không nhắc tới vấn đề giá đất tăng quá cao và giá xây dựng lẫn nguyên vật liệu cũng tăng cao không hề ít thiêu hụt nguồn cung như cát xây dựng cũng là 1 yếu tố làm giá thành đẩy lên cao trong khi nhu cầu hấp thụ thì lại nhiều ở phân khúc thấp hoặc trung bình thôi.
Nêu nếu không có nhiều thay đổi thì các dự án và căn hộ chung cư thứ cấp vấn sẽ chiếm chủ đạo trong giao dịch bất động sản bên cạnh đó là bất động sản nhà phố giá rẻ hợp lý cho những người có nhu cầu ở thật hoặc nhu cầu mua để đầu tư với nguồn tài chính sẵn vấn sẽ là những phân khúc sôi động nhất hiện nay.
Nếu như ở nhiều thành phố khác thì sở hữu căn nhà mặt đất vẫn là lựa chọn tốt nhất không chỉ trong việc an cư mà tiềm năng tăng giá nhà giá đất cũng thương cao hơn ở chung cư. Chưa kể muốn sửa chữa xây dựng theo ý mình cũng rất hạn chế và nhiều cái là không thể, ở chung cư sẽ phụ thuộc vào một số yếu tố như ban quản lý, tiện ích, hàng xóm xung quanh và nhiều vấn đề cơ bản như khách tới thăm nhà thì thường phải xuống tận nơi để đón và người khác đến chơi cũng thường sẽ hơi ngại vì đa số chung cư giờ đều phải có thẻ mới có thể lên được.
Bên cạnh đó quy định về thời hạn sở hữu chung cư cũng sẽ hạn chế hơn mặc dù quy định đã nới lỏng không quy định thời hạn nhưng nó sẽ phụ thuộc vào yếu tố chất lượng công trình và thực trạng trong thời gian sau này nếu có vấn đề về an toàn hoàn toàn có thể bị giải tỏa hoặc tạm ngưng sử dụng để đảm bảo an toàn. Tuy nhiên vừa qua thực tế đã chứng minh tại Hà Nội giá chung cư tăng 1 cách chóng mặt trong khi nhà phố vấn giữ ở mức bình thường. Điều này có thể lý giải 1 phần do một số vấn đề phòng cháy chữa cháy xảy ra và tư duy của giới trẻ thế hệ 8x, 9x, gen Z cũng dần thay đổi và thích mô hình chung cư hơn.
Ở TPHCM là 1 thành phố trẻ năng động thì điều đó càng thấy rõ rệt khi các bạn trẻ giờ nhiều người sẵn sàng mua chung cư để ở hưởng thụ cuộc sống dù biết có thể giá không lên và mất chi phí dịch vụ hàng tháng thay vì với mức tiền ít chỉ mua được những căn nhà nhỏ trong hẻm nhỏ thì cũng không phải là nơi đáng sống và định cư lâu dài cho lắm. Chưa kể chung cư cũng có nhiều lợi thế như về mặt an ninh, tiện ích nội khu và ngoại khu cũng thường có nhiều hơn.