Bán nhà tại khu Nam Hùng Vương, mặt tiền Bình Tân, sổ sạch chính chủ, 03 tầng, mặt tiền đường lớn, nhà có 6PN, 3 phòng tắm, diện tích 100m² giá 9 tỷ, có thương lượng.
Nhà chủ muốn bán căn nhà 2 mặt tiền tại số 27 quận Bình Thạnh, Hồ Chí Minh với diện tích 30m². Lý do bán là do ông/chị có kế hoạch định cư nước ngoài. Nhà gồm 2 phòng ngủ và 3 phòng tắm, rộng 7x8 mét giá bán chỉ 9 tỷ đồng, rẻ hơn giá thị trường khoảng 300 triệu/m²
Nhà bán tại 44/11 đường số 2, Bình Hưng Hòa A, Bình Tân, TP hồ Chí Minh diện tích 200m², giá 9 tỷ đồng, tính theo mét vuông 45 triệu/m² có 5 PN, 4 PT, kích thước ngang 4m và dài 24m thiết kế hiện đại
Chủ bán nhà 4 tầng thang máy, vị trí đẹp, khu dân trí cao, tiện ích đầy đủ, không ngập nước giá rẻ chỉ 9 tỷ, diện tích 72m2.
Miếng đất 252m² tại đường Gò Cát, Phú Hữu, quận 9, Hồ Chí Minh diện tích rộng rãi, giá 9 tỷ đồng.
Bán dãy trọ cấp 4 tại đường 154, TP Thủ đức, 7 phòng, diện tích 120m², hướng Nam, giá 9 tỷ đồng.
Bán nhà riêng mặt tiền hẻm xe oto Phan Văn Trị, Gò Vấp, TPHCM, chính chủ cần bán gấp ngôi nhà với vị trí đẹp, đối diện siêu thị Emart giá dưới 10 tỷ đồng
Bán căn biệt thự góc 2 mặt tiền tại đường Cống Lở 15, Q.Tân Bình, TP với diện tích 350m2 bao gồm nhiều phòng và tiện ích như phòng giải trí VIP, phòng tập GYM, hệ thống camera an ninh full option và máy nước nóng lạnh châu Âu. Nằm trong khu vực đẹp nhất của quận Tân Bình với vị trí thuận lợi gần sân bay Tân Sơn Nhất, các chợ, bệnh viện và trường học. Giá bán là 9,x tỷ (thương lượng) và được coi là giá cả hợp lý.
Chính chủ bán căn nhà quận 3, Nam Kỳ Khởi Nghĩa diện tích sàn 123,6m2, 01 phòng khách, 01 bếp, 04 phòng ngủ, 04 WC, sân thượng vị trí trung tâm, gần trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, sân để xe rộng 20m, giá 9 tỷ 200 triệu, không trung gian.
Nhà phố ở hẻm Quang Trung, Gò Vấp bán giá 9.2 tỷ, diện tích 93m², 4PN và 3PT, kích thước 4x22m hướng Tây Bắc, gần trường học, bệnh viện và siêu thị.
Bán nhà Gò Vấp tầm giá dưới 10 tỷ đồng chính chủ, diện tích 79.2m², 3 PN, 3 phòng tắm, nội thất cao cấp, vị trí thuận tiện
Tôi cần bán nhà riêng 8x14 115m2 tại Phan Văn Trị, Bình Thạnh, hướng đông Bắc, đường rộng xe tải vào, giá 9.25 tỷ đồng.
Tôi cần bán nhanh nhà góc 2 mặt tiền đường lớn, diện tích 79m², giá dưới 10 tỷ đồng vị trí thuận lợi, khu vực yên tĩnh và tiện ích.
Cần bán nhà 58.4m² giá rẻ, sổ chính chủ chỉ 9.3 tỷ đồng vị trí trung tâm, thiết kế thông minh, có 3 phòng ngủ và 4 WC giá rẻ hợp lý và đầu tư sinh lời.
Tôi là chủ miếng đất 3000m2 tại xã Phước Hiệp, Củ Chi, TP.HCM diện tích lớn, SHR, gần bệnh viện và khu công nghiệp giá bán 9.
Bán nhà đẹp, diện tích 72m², 4 tầng thang máy, giá 9.4 tỷ, địa chỉ 78/2/19 Phan Đình Phùng, Tân Thành, quận Tân Phú tầm giá dưới 10 tỷ đáng mua
Căn nhà tại đường Tô Ký Đông Hưng Thuận, Q.12, TP, hồ Chí Minh cần sang nhượng vị trí thuận lợi, gần nhiều tiện ích như chợ, công viên, trường học và bệnh viện diện tích 106m², giá 9.5 tỷ, có 2 phòng ngủ và 2 phòng trọ, hướng nhà Tây Nam.
Chủ nhà bán ngôi nhà hẻm oto, quận 11, giá dưới 1 tỷ đồng an ninh tốt, gần tiện ích, diện tích 3.9x14m, 6 phòng ngủ, 7 nhà vệ sinh, giá 173.99267 triệu/m².
Bất động sản tại TPHCM có thể nói là thị trường sôi động nhất của cả nước cả về số lượng lẫn giá trị chuyển đổi với rất nhiều giao dịch mua bán trong những năm gần đây. Mặc dù gặp một số vấn đề về quy định và pháp lý số lượng dự án mở bán hạn chế hơn trước nhưng giao dịch nhà phố đất ở phố đất nền dự án căn hộ chung cư thứ cấp vẫn rất sôi động vì nhu cầu mua ở thực và mua đất tư rất cao sau làn sóng mua lướt sóng quá mạnh thời điểm trước.
Bên cạnh đó sự phát triển về hạ tầng mạng lưới giao thông mặc dù chậm hơn khá nhiều so với các thành phố lớn nhưng cũng đang được hoàn thiện thêm các hạng mục nhiều tuyến đường được mở rộng hệ thông Metro sắp đi vào hoạt động nhà ga T3 cũng đi vào hoạt động và cuối năm sau được xá được bố trí hoàn thiện hơn với những cây cầu vượt và sự phân luồng giao thông hợp lý cũng tạo động lực nhất định là điểm tựa cho bất động sản và kinh tế của TP đi lên.
Mặc dù cũng không thể phủ nhận kinh tế một số năm gần đây có sự chuyển dịch nhất định do nhiều nguyên nhân khác nhau trong đo có nguyên nhân quan trọng là tối ưu chi phí sản xuất của công ty lớn nhỏ. Nhiều công ty lớn tại TPHCM đặc biệt là các công ty trong khu công nghiệp dần chuyển dịch ra các vùng ven các tỉnh lân cận hoặc thậm chí là các vùng quê xa xôi để tận dụng nguồn nhân công giá rẻ và chi phí mặt bằng cũng sẽ giảm làm sự hấp dẫn về kinh tế tại TPHCM không còn quá cao so với các tỉnh khác nữa. Cộng thêm nhiều nguyên nhân nhiều người thích về quê sống và làm việc, chủ trương giãn dân dần cũng góp phần làm thay đổi thị trường bất động sản hiện tại và trong tương lai sắp tới.
Tùy theo nhu cầu mục đích và kết cấu đặc điểm của bất động sản mà có thể chia thành nhiều loại khác nhau. Tuy nhiên ở 1 thành phố lớn và năng động như TPHCM thì gần như có tất cả các loại bất động sản trong đó chia thành những loại lớn như:
Trong đó nhà trong hẻm và chung cư là 2 loại hình phổ biến nhất nhiều nhất và cũng được săn đón giao dịch nhiều nhất. Nhu cầu tìm bất động sản chính chủ cũng rất nhiều đặcbiệt là những người mua ở thực muốn gặp trực tiếp chủ nhà không qua môi giới và có giá tốt hơn không mất phí trung gian Nếu bạn có tham gia tìm hiểu thị trường bất động sản tại Thành phố HỒ Chí Minh hoặc nếu làm môi giới hoặc đi mua và xem nhà trực tiếp thì mới thấy sự cạnh tranh khá khốc liệt trong từng phân khúc loại hình nhà ở khi giá cả ở mức khá cứng không quá thấp so với thị trường đặc biệt khi tín hiệu phục hồi kinh tế nói chung và BĐS nói riêng đang có những điểm sáng nhất định. Đặc biệt khi tiền mất giá và sắp tới đây là tăng lương cơ bản thì với những người có mức lương bình thường đủ sống ít dư giả thì việc tự để dành riêng để mua 1 căn nhà tại Sài Gòn sẽ ngày càng khó khăn hơn sự chênh lệch giầu nghèo cũng càng rõ rệt hơn.
Nhìn chung thị trường bất động sản tại TPHCM vẫn rất sôi động với nhu cầu mua ở thực rất cao tuy nhiên gặp phải 1 vấn đề muôn thuở là nhu cầu bất động sản giá rẻ nhiều nhưng nguồn cung lại hạn chế ngược lại đa số các dự án mới mở ra thì ở phân khúc giá khá cao không phải ai cũng có nhu cầu mua ở mà đa số là mua đầu tư dẫn đến sự mất cân đối. Người mua ở thật thì ít lựa chọn để mua giá quá cao trong khi chi phí sinh hoạt hằng ngày thì càng tăng áp lực kinh tế càng ngày càng nặng nề khi phải chịu chi phí tiền nhà trọ và chưa kể một số chi phí phát sinh để có thể an cư như đăng ký thường trú, tạm trú, đăng ký học hành cho con cái, bảo hiểm y tế,...
Do những pháp lý về nhà ở chưa được tháo gỡ hoàn toàn nên những dự án mới triển khai gặp khá nhiều trở ngại và cũng tăng chi phí khi xây dựng hoàn thiện dự án nên giá lại càng cao hơn và càng xa vời hơn so với thị trường nên có cảm giác nếu tính riêng mảng căn hộ chung cư thì nhiều nhà đầu tư kể cả các công ty tập đoàn lớn hiện tại cũng phải cân nhắc rất kỹ trước khi làm dự án. Bên cạnh đó không thể không nhắc tới vấn đề giá đất tăng quá cao và giá xây dựng lẫn nguyên vật liệu cũng tăng cao không hề ít thiêu hụt nguồn cung như cát xây dựng cũng là 1 yếu tố làm giá thành đẩy lên cao trong khi nhu cầu hấp thụ thì lại nhiều ở phân khúc thấp hoặc trung bình thôi.
Nêu nếu không có nhiều thay đổi thì các dự án và căn hộ chung cư thứ cấp vấn sẽ chiếm chủ đạo trong giao dịch bất động sản bên cạnh đó là bất động sản nhà phố giá rẻ hợp lý cho những người có nhu cầu ở thật hoặc nhu cầu mua để đầu tư với nguồn tài chính sẵn vấn sẽ là những phân khúc sôi động nhất hiện nay.
Nếu như ở nhiều thành phố khác thì sở hữu căn nhà mặt đất vẫn là lựa chọn tốt nhất không chỉ trong việc an cư mà tiềm năng tăng giá nhà giá đất cũng thương cao hơn ở chung cư. Chưa kể muốn sửa chữa xây dựng theo ý mình cũng rất hạn chế và nhiều cái là không thể, ở chung cư sẽ phụ thuộc vào một số yếu tố như ban quản lý, tiện ích, hàng xóm xung quanh và nhiều vấn đề cơ bản như khách tới thăm nhà thì thường phải xuống tận nơi để đón và người khác đến chơi cũng thường sẽ hơi ngại vì đa số chung cư giờ đều phải có thẻ mới có thể lên được.
Bên cạnh đó quy định về thời hạn sở hữu chung cư cũng sẽ hạn chế hơn mặc dù quy định đã nới lỏng không quy định thời hạn nhưng nó sẽ phụ thuộc vào yếu tố chất lượng công trình và thực trạng trong thời gian sau này nếu có vấn đề về an toàn hoàn toàn có thể bị giải tỏa hoặc tạm ngưng sử dụng để đảm bảo an toàn. Tuy nhiên vừa qua thực tế đã chứng minh tại Hà Nội giá chung cư tăng 1 cách chóng mặt trong khi nhà phố vấn giữ ở mức bình thường. Điều này có thể lý giải 1 phần do một số vấn đề phòng cháy chữa cháy xảy ra và tư duy của giới trẻ thế hệ 8x, 9x, gen Z cũng dần thay đổi và thích mô hình chung cư hơn.
Ở TPHCM là 1 thành phố trẻ năng động thì điều đó càng thấy rõ rệt khi các bạn trẻ giờ nhiều người sẵn sàng mua chung cư để ở hưởng thụ cuộc sống dù biết có thể giá không lên và mất chi phí dịch vụ hàng tháng thay vì với mức tiền ít chỉ mua được những căn nhà nhỏ trong hẻm nhỏ thì cũng không phải là nơi đáng sống và định cư lâu dài cho lắm. Chưa kể chung cư cũng có nhiều lợi thế như về mặt an ninh, tiện ích nội khu và ngoại khu cũng thường có nhiều hơn.