Bán đất TPHCM chính chủ giá rẻ full thổ cư sổ hồng riêng

Nếu phân loại đất trong các quy định thì có mấy chục loại đất khác nhau tuy nhiên ở riêng TPHCM thì chúng ta thường gặp 4 loại đất phổ biến như: Đất ở đô thị(ODT), đất ở nông thôn (ONT), đất trồng cây lâu năm(CLN), đất trồng lúa(LUC hoặc LUK). Trong đó đất ở đô thị ODT là nhiều nhất đa số loại đất là thổ cư thường gặp trong tất cả các quận tại thành phố Hồ Chí Minh. Thông thường nhiều mảnh đất ở trung tâm sẽ là những mảnh đất full thổ cư 100% còn ở một số khu vực vùng ven thì sẽ là đất thổ cư 1 phần còn lại sẽ là đất trồng cây lâu năm để làm sân hoặc làm vườn hoặc một số mục đích khác vì lên thổ cư sẽ phải chịu những mức phí nhất định mặc dù ngày xưa rẻ nhưng bây giờ quy định mới thì cũng không hề rẻ. Thông thường các loại đất sẽ chia làm 2 loại chính là đất nông nghiệp và phi nông nghiệp

Nếu các tỉnh khác hay vùng khác có thể người đi tìm mua bán đất có những mục đích khác nhau như mua để làm nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản, mua để ở, mua để đầu từ thì tại TPHCM đa số nhu cầu người tìm mua đất đều gói gọn trong 2 mục đích chính đó là mua đất để xây nhà ở và mua đất để đầu tư. Hoặc kết hợp cả 2 mục đích trên với nhau vừa mua đầu tư để đó cho thuê được thì cho thuê có tiền hoặc phù hợp thì tiến hành xây nhà cửa còn được giá thì có thể bán đi lấy lời hoặc dự định mua để đó nếu lướt sóng được ngon thì cũng bán đi luôn lấy lời.

Mục đích tìm đất mua để xây nhà ở định cư TPHCM làm ăn học tập

Đối với người tìm mua đất để xây nhà tại TPHCM thì đa số sẽ kiếm đất ở khu vực gần nơi đang sinh sống và làm việc hoặc ít nhất là gần đó không xa quá trên 10 cây số tuy nhiên theo thời buổi hiện tại tấc đất tấc vàng thì quỹ đất ở trung tâm không còn nhiều hầu hết đã được bê tông hóa hết để tối ưu công năng sử dụng. Đa số những miếng đất rộng hoặc miếng đất trống là đất của nhà nước cơ quan nào đó hoặc một số nhà có điều kiện không cần bán đất mà để đó sau này phân chia cho con cháu. Nhiều gia đình cũng bán đất trong trường hợp bán miếng này mua miếng khác bán để xây nhà ở miếng đất khác hoặc đầu tư kinh doanh. Nếu bán đất do kẹt tiền cần bán gấp giá rẻ giảm giá mạnh thì sẽ rất hời cho người mua tuy nhiên thường nếu quá ngon thì môi giới các nhân hoặc các công ty bất động sản cũng sẽ mua nên đòi hỏi phải thời gian săn tìm nhiều.

Đối với người tìm mua đất để xây nhà ở thì thường hướng đi mua đất sẽ hơi khó khả thì đặc biệt là trong phân khúc khoảng 4 5 6 tỷ đổ lên vì nguồn cung hạn chế nhưng ngược lại có 1 mô hình có nguồn cung rất tốt mà công năng tương tự đó là những căn nhà cũ nát tiện xây mới cũng được rao bán rất nhiều trong thời buổi hiện nay. Giá bán cũng chỉ ngang miếng đất thậm chí có thể còn rẻ hơn cả đất cũng là 1 lựa chọn rất tốt khi mua tại TPHCM vì số nhà cấp 4, nhà cũ thường được thiết kế 1 trệt hoặ1 trệt 1 gác lửng hoặc gác suốt đổ giá rất nhiều trong khi giá trị đất cao thì nhiều nhà không có tiền xây họ sẽ bán đi để mua căn nhà khác tối ưu công năng hơn.

Việc tìm mua đất chính chủ tại TPHCM sẽ hơi khó khăn so với mua nhà vì đất thường là để trống không và chủ ở chỗ khác hoặc gần đó cũng rất khó để tìm mua và tìm thông tin vì ở thành phố không nhiều người quan tâm thông tin của nhau. Tuy nhiên bạn hoàn toàn có thể tìm bằng cách chạy vòng vòng khu vực bạn muôn mua miếng đất đó nêu thấy đất trống diện tích phù hợp thì có thể hỏi hàng xóm quanh quanh thông tin của chủ đất xem có bán không nhiều khi họ không có ý định bạn nhưng mình hỏi họ cũng có thể suy nghĩ. Nhưng lưu ý là nên ướm chừng giá đất của khu vực và diện tích để ướm được mức giá tối thiểu cho miếng đất để phù hợp khả năng tài chính.

Việc tìm mua đất TPHCM để xây nhà thì nên nhờ bạn bè hoặc các bạn môi giới khu vực giới thiệu thêm vì họ nằm nguồn cung khá nhiêu nhưng lưu ý đừng vội mua liền vì họ sẽ dẫn bạn đi những miếng đất có giá khá cứng lâu không bán được mà nên kết bạn zalo và chờ xem có hàng mới ra giá tốt không để so sánh trước khi chốt đơn mua

Mua đất tại TPHCM để đầu tư và kinh doanh hoặc lướt sóng

Việc tìm mua đất để đầu tư tại TPHCM thì đa số mọi người theo kịch bản là làm việc có dư tiền sẽ dành dụm tiền đầu tư này nọ kia hoặc gửi ngân hàng mua vàng sau đo số tiền đủ lớn sẽ tích lại để đi tìm mua đất đầu tư chờ đợi tăng giá như đợt trước tiền bỏ vào đây có thể tăng gấp chục lần trong vòng chục năm ở 1 số vị trí tốt đặc biệt là các khu vực có hạ tầng phát triển mạnh. Đa số mua đất thì sẽ tìm mua ở phân khúc giá vừa phải thường là dưới 3 tỷ đồng. Con trên 3 tỷ đồng nhiều người sẽ tìm mua các loại hình khác có thể mang lại dòng tiền hàng tháng hơn là đất gần như sẽ không mang lại thu nhập gì.

Nhắc tới mua đất đầu tư đa số sẽ nhắc tới những cái tên nổi bật như: đất Củ Chi, đất Bình Chánh, đất Nhà Bè... vì đây là những huyện vùng ven quỹ đất còn rất nhiều đặc biệt là những mảnh đất lớn đất nông nghiệp và tiềm năng hạ tầng phát triển cũng sẽ rất cao nếu may mắn có những dự án hoặc nhiều công ty xí nghiệp về gần thì giá cả đất có thể tăng lên nhiều lần với nhiều lợi nhuận kể cả để đó kinh doanh cũng được. Tuy nhiên giá đầu tư cũng sẽ có mức tài chính nhất định khoảng ít 2 3 tỷ đồng còn dưới đó thì thường những mảnh đất siêu nhỏ hoặc những miếng đất nông nghiệp trồng cây lâu năm chưa được lên thổ cư thì việc bán lại cũng rất khó

Theo xu hướng thì việc tìm mua đất ở TPHCM tiềm năng tăng giá hạn chế nhiều người sẽ chọn những vùng có tiềm năng cao hơn đặc biệt là nhữn khu vực lân cận như Long An, Bình Dương, Đồng Nai... vì những tỉnh này một số năm gần đây đón rất nhiều nhà máy xí nghiệp và kèm theo là lượng công nhân người nhập cư làm việc về sống rất đông đúc kéo theo giá đất cũng tăng rất nhanh. Nhưng cũng phải cân nhắc kỹ vì làn sóng đó đã quay bây giờ giá đất cũng ở 1 tầm khá cao tỉ suất sinh lời cũng sẽ bị hạn chế hơn.

Những quận huyện còn nhiều quỹ đất để bán tại Thành phố HỒ Chí Minh hiện nay

Với những mảnh đất ở trung tâm thì ít khi nào có miếng đất để trống trừ khi nhà có quá nhiều điều kiện vì mảnh đất giá trị quá cao chỉ cần bỏ ít tiền xây nhà là có thể mang lại doanh thu không hề nhỏ hoặc đơn giản chẳng cần bỏ gì nhiều bên thuê sẵn sàng bỏ tiền ra để tự thiết kế nhà vì giờ làm các loại nhà bằng khung thép rất nhanh và cũng tối ưu chi phí sau khi trả mặt bằng có thể mang đi chỗ khác mà người sở hữu hoàn toàn có thể có được dòng tiền rất đều đặn.

Vì thế đa số quỹ đất còn trống tập trung nhiều ở các quận huyện vùng ven trong đó nhiều nhất và sôi động nhất chính là ở các quận: 12, Bình Chánh, Quận 9, Hóc Môn, Củ Chi, Thủ Đức,Quận 2... Trong đó ở nhiều quận có những khu vực đất nên dự án phân lô cũng rất bài bản mặc dù giá không hề thấp nhưng nếu mua để ở chọn những nơi như thế này có thể bạn sẽ có 1 môi trường sông rát tốt vì quy hoạch đường xá bài bản hàng xóm dân trí cao

Giá đất tại TPHCM hiện nay ra sao liệu có tăng

Việc định giá đất liên quan rất nhiều yếu tố như: vị trí(trung tâm hay vùng ven), nằm trên đường lớn hẻm lớn xe hơi hay hẻm nhỏ, đất là đất thổ cư hay nông nghiệp, thổ cư bao nhiêu %, hạ tầng xung quanh ra sao... rất nhiều yếu tố để đánh giá nhưng nhìn chung giá đất TPHCM có 1 khoảng dao động khá lớn có những khu vực dưới 10 triệu 1 mét vẫn có và có những khu vực lên tới 200 300 triệu 1 mét triệu thậm chí hàng tỷ đồng 1 mét cũng có nên rất khó để xác định. Ngay cả 1 phường hay 1 quận nào đó cũng có khỏag chênh rất lớn nên để xác định được thực sự thị trường ra sao bạn cần phải tới trực tiếp để tham khảo kể cả tham khảo những thông tin trên mạng môi giới đăng cũng rất khó xác định vì thường đưa ra thông tin ảo thu hút người mua kéo khác