Tôi muốn bán căn hộ 78m2 tại Vinhomes Smart City, Hà Nội. Căn hộ có đầy đủ nội thất và tiện ích đẳng cấp giá bán là 3.25 tỷ đồng.
Nhu cầu chung cư tăng cao, căn hộ Solforest Ecopark bán với giá 3.25 tỷ đồng, diện tích 81.28m² và được trang bị đầy đủ tiện ích như bể bơi, phòng gym,... Khu đô thị Ecopark là nơi sống yên bình và an ninh đảm bảo, thu hút sự quan tâm của nhiều người mua.
Cần bán căn hộ Mizuki MP7.20 tại dự án Mizuki Park Bình Hưng, TPHCM với giá lỗ vốn 100 triệu đồng so với giá gốc chủ đầu tư. Diện tích 71m2, 2 phòng ngủ và 2WC trên tầng 20 với view đẹp nhìn ra kênh Đào. Lựa chọn hoàn hảo cho người yêu thích không gian xanh và muốn đầu tư cho thuê bất động sản. Giá bán là 3.25 tỷ đồng, hấp dẫn trong khu vực này
Bán đất đẹp ven biển tại Trung tâm TP Biển Đà Nẵng, diện tích 75m² với mặt tiền rộng 11m5. Vị trí thuận tiện gần biển, các trường đại học và khu vực du lịch nổi tiếng của thành phố. Giá bán là 3.25 tỷ đồng.
Căn hộ chung cư Origami Vinhome Grand Park tại Quận Thủ Đức, TPHCM với diện tích 69m2 và thiết kế căn góc tầng thấp là lựa chọn phổ biến hiện nay. Căn hộ có 2PN và 2 nhà vệ sinh, được trang bị nội thất cơ bản từ chủ đầu tư. Giá bán là 3.25 tỷ net hoặc 3.6 tỷ bao gồm các thuế, phí và có thể thương lượng giá bán nhẹ cho người mua có nhu cầu mua để ở lâu dài.
Bán nhà chính chủ tại đường Phùng Hưng, Ea Tam, Buôn Ma Thuột với diện tích lớn và nội thất hoàn hảo. Nhà được xây dựng kiên cố và có đặt đá phong thủy để trấn giữ và điều hoà âm dương. Tầng dưới có phòng khách rộng, bếp, 1 PN master và nhà tắm. Tầng trên có 2 PN, 1 phòng thờ và ban công rộng. Đất hiền lành hướng nhà tài Lộc với diện tích ngang 5m4 và dài 19m. Giá bán là 3ty3.
Bán nhà chính chủ tại quận Gò Vấp, diện tích 34,09m², giá 3,2 tỷ đồng, hẻm ôtô, giấy tờ pháp lý đầy đủ. Nhà 1 lầu 1 trệt, gần Big C, Siêu Thị Văn Lang, Chợ Gò Vấp diện tích 21.42m², nhà cấp 4, 1 PN, 1 toilet, hướng đông Nam, sổ đỏ sẵn sàng.
Bán nhà 99m² gần trường học và bến đò Thanh đa, 4 PN, 4 phòng tắm, hướng đông Bắc gia đình cần bán nhanh để chuyển đến quận 9 không qua cò lái
Nhà mặt phố đẹp tại quận Nam Từ Liêm, diện tích rộng, giao thông thuận tiện nội thất hợp lý, ấm cúng giá rẻ chỉ 3.2 tỷ, địa chỉ số 1139 đường Phúc Diễn.
Căn nhà 2 tầng 1 tum hiện đại tại đường D6, Tân Bình, Dĩ An, giá bán 3.2 tỷ và cho thuê 7.5 triệu/tháng, gần vòng xoay An Phú, đường rộng để đậu 2 xe hơi, có đường thoát hiểm PCCC phía sau, đồ nội thất đầy đủ từ sofa, tủ kệ TV, tủ bếp phủ acrylic đến bếp từ.
Bán đất vườn ôn đới, màu mỡ, có 280 cây mít cho quả ngọt ngon, đất có hàng rào lưới B40, giếng khoan, diện tích 5051m², giá 3.2 tỷ đồng.
Chính chủ bán căn hộ trung tâm TP Hà Nội giá 3.2 tỷ, diện tích 73m², thích hợp cho việc thư giãn.
Bán nhà mới xây, thổ cư 100%, 2 mặt tiền, gần chợ, trường mầm non, trường chuyên. Hướng Nam. Chính chủ.
Cần bán đất chính chủ, sổ hồng, vị trí 637/109/1A, gần Coopmart và chợ Hạnh Thông Tây, diện tích 47.5m².
Cần bán căn hộ cao cấp tại Central Plaza, Phạm Văn Hai, Tân Bình diện tích 65m2, 2 PN, 2PVS, tầng cao, view đẹp, bày trí mới, bán kèm nội thất
Bán đất thổ chính chủ 500m2, mặt tiền đường đinh Viết Cừu, gần khu dân cư Bình Tâm và bệnh viện đa khoa Long An.
Bán nhà hẻm 30m2 Trần Quang Cơ, hẻm cụt rộng2 mét, hướng Bắc, chính chủ sổ, diện tích 30m2 (3x10), hẻm cụt, hẻm 2m.
Chủ bán gấp ngôi nhà mặt tiền đẹp tại đường Nguyễn Văn Tiết, TP thủ Dầu Một Bình Dương, 1 lầu 1 trệt
Tình hình bất động sản chung tại Việt Nam cũng như trên thế giới có sự liên quan khá mật thiết tới kinh tế toàn cầu. Trải qua rất nhiều giai đoạn khác nhau có lúc thăng có lúc trầm có lúc tăng trưởng nóng và có những lúc chững lại nhưng BĐS luôn là 1 kênh đầu tư được nhiều người lựa chọn đặc biệt là người Việt Nam với tư duy "bất động sản" tức là tài sản cố định không thay đổi.
Vì thế thực tế dù kinh tế có khó khăn thị thị trường bất động sản ở nước ta vẫn rất khó đi xuống đặc biệt là những nơi có nhu cầu thật. Có giảm thì cũng chỉ là những vị trí hoặc những bất động sản tăng trưởng quá nóng và không đúng với giá trị thật khai thác mà chỉ fomo theo đám đông hoặc bị cò thao túng giá.
Thực tế tại các đô thị lớn hoặc những khu vực có dân cư cao, tiềm năng phát triển tốt thì giá bất động sản vấn rất tốt được nhiều người săn lùng để an cư và lạc nghiệp. Vì vậy tùy theo nhu cầu mỗi người chúng ta cần phải cân nhắc rất nhiều yếu tố khác nhau trướng khi quyết định đầu tư mua bất động sản để ở lẫn mua bất động sản để đầu tư lâu dài sinh lời ngắn hạn và dài hạn.
Chưa kể tình hình bất ổn về trên thế giới vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt thậm chí còn có vẻ chưa có hồi kết mà còn gia tăng thêm kéo theo kinh tế có thể ì ạch theo nên thời điểm hiện tại còn sẽ cần cân nhắc nhiều thứ hơn và có thể chờ đợi tìm hiểu kỹ trước khi xuống tiền hoặc cơ cấu lại bất động sản nhà đất mà bạn nắm giữ.
Bên cạnh đó bạn cũng cần tìm hiểu rất nhiều thực tế kỹ càng về từng phân khúc sản phẩm ưu nhược điểm và những tiềm năng thực tế tránh bị theo đám đông hoặc thao túng bởi những lời quảng cáo sai sự thật đặc biệt là những bất động sản hình thành trong tương lai, bất động sản du lịch, shophouse,....
Tùy theo mỗi người có thể chia bất động sản thành nhiều loại khác nhau, nhưng trong thực tế tìm kiếm và tìm hiểu thì thông thường nhiều người sẽ chia bất động sản ra gồm khoảng 10 loại như sau:
Trong đó có thể chia làm 3 nhóm chính là: Bất động sản đất, bất động sản nhà ở, bất động sản thương mai dịch vụ và bất động sản công nghiệp.
Nhìn chung theo đánh giá của đa số các chuyên gia và nhận định của nhiều người thì BDS chắc chắn sẽ tăng nhưng biên độ không còn được cao trong giai đoạn trước còn tùy thuộc và rất nhiều yếu tố như vị trí, nhu cầu thực của thị trường.
Nhưng bất động sản có giá trị thật, nhu cầu thật có thể khai thác tiềm năng tạo ra dòng tiền thật sẽ được săn đón nhiều hơn và giá cũng sẽ ổn định và tốt hơn. Ngược lại các loại bất động sàn như đất ở nhưng vùng xa thì khả năng tăng sẽ khó hơn hoặc có tăng cũng khá ít. Tùy vào khu vực và loại hình thì sự biến đổi có thể rất khác nhau. Như trong tình hình hiện tại đất ở các tỉnh xa sau thời gian tăng chóng mặt hiện tại đã giảm nhiệt khá nhiều thậm chí bán bằng giá vốn cách đây vài năm hoặc bán lỗ cũng không có người mua. Ngược lại chung cư ở Hà Nội sau vụ cháy chung cư mini thì lại tăng chóng mặt trong khi nhà phố thì khá ổn định.
Tại TPHCM và nhiều tỉnh thành khác thì tình hình chung nhà phố có giao dịch đều giảm giá nhẹ so với thời điểm giá đỉnh cao do nhiều yếu tố ảnh hưởng trong đó làn sóng đầu tư lướt sóng lấy lời dùng đòn bẩy tay không bắt giặc đã không còn nhiều mà nhiều người bán giá rẻ hơn thì trường để thoát hàng do không chịu được gánh nặng tài chính khi thu nhập do ảnh hưởng kinh tế cũng bị giảm theo
Việc một số cò lái hay môi giới rao những tin ảo không thật để kiếm khách đã làm mất niềm tin khá nhiều của người có nhu cầu mua thật chưa kể còn một số hình thức lừa đảo ăn theo có cả 1 ekip và kịch bản được thay đổi liên tục để đưa người mua vào bẫy. Vì thế rất nhiều người muốn tìm những ngôi nhà chính chủ để làm việc cho an tâm và cũng đỡ mất phí môi giới. Tuy nhiên thực tế khá khó để tìm được 1 căn nhà chính chủ. Thông thường có một số phương pháp sau để tìm được nhà chính chủ:
Tới khu vực bạn muốn nhắm tới mua hỏi trực tiếp người dân ở đó xem có ai bán nhà không
Đây là cách khá hiệu quả tuy nhiên đòi hỏi công sức rất nhiều vì chủ nhà cũng ít ai để bảng rao bán nhà mà thường nhờ môi giới hoặc bán thông qua người thân quen. Tuy nhiên bạn hoàn toàn có thể đi săn và hỏi những người dân tại đó xem có ai bán nhà không để có được thông tin căn nhà và chủ nhà từ đó xem xét để tiến tới giao dịch. Một số nhà treo bảng bán nhà, tuy nhiên nêu treo lâu không bán được thì có thể giá chưa tốt hoặc giá khá cứng chủ bán cũng không chịu nhiều áp lực tài chính nên nếu mua đầu tư thì bạn cũng cần phải tham khảo kỹ
Hỏi thông qua người thân bạn bè
Hỏi người thân người quen xem có quen ai bán nhà không đây cũng là 1 trong những cách bán nhà khá phổ biến tại Việt Nam đặc biệt trong giai đoạn số lượng người có nhu cầu bán nhà đất chung cư khá cao và ra hàng cũng không quá dễ thì thường mọi người sẽ nói chuyện thảo luận khá nhiều
Tìm qua các trang rao vặt bất động sản
Để nâng cao chất lượng tin đăng nhiều website đã bắt đầu hướng tới việc xác thực thông tin và phân chia những tin đăng môi giới và tin đăng chính chủ để giúp người tìm mua nhà có những lựa chọn tốt hơn tránh những tin ảo không đúng sự thật. Các bạn có thể tìm những bất động sản trên các trang như bds nhà tốt hoặc muachinhchu đều được.
Xem bất động sản chính chủ trên các nền tảng video Youtube TikTok
KHi mạng xã hội phát triển rất nhiều các kênh video cũng phát triển theo để hướng tới sự tiện lợi cho người dùng tìm mua nhà bằng cách quay video chi tiết về ngôi nhà và số điện thoại chính chủ để liên hệ. Có rất nhiều kênh có những ngôi nhà chất lượng tuy nhiên số lượng khá hạn chế do việc làm video khá tốn thời gian và việc tìm kiếm cũng khó vì chưa biết nhà nào bán rồi nhà nào chưa bán
Nếu bạn đang làm người đi tìm mua nhà đất thông qua internet như các trang đăng, facebook, mạng xã hội có thể sẽ không ít người cực kỳ nản trong việc đi tìm nhà vì tìm được chính chủ nhà đăng bán khá ít mà lại đúng mong muốn phân khúc giá và vị trí công năng mình mong muốn thì càng khó vì tập nhà rất ít. Còn tìm qua các tin đăng môi giới thì sẽ rất nhiều những tin đăng ảo, nhiều môi giới sẽ dẫn đi xem những căn nhà có giá khá cứng và khó bán trước rất mệt mỏi chưa kể những người dụ dỗ dẫn đi xem đất ở xa đầu tư không hiệu quả chôn vốn rất nhiều.
Con ngược lại nếu bạn là chủ 1 căn nhà mảnh đất hay căn hộ muốn bán bạn cũng không biết tìm kiếm người mua tiềm năng ở đâu khi mà môi giới đã chiếm trọn sóng trên tất cả các kênh. Đăng tin có phí kể cả lên các website uy tín thì chỉ cần hiển thị lên trên ngay lập tức rất rất nhiều tin đăng của hàng chục ngàn môi giới đã đẩy bạn xuống dưới. Chưa kể có đăng lên thì cũng sẽ bị làm phiền bởi rất nhiều mua giới bán dùm hoặc những trang tin đăng quảng cáo mời chào còn khách hàng mua thực sự chẳng thấy đâu.
Qua đo chúng ta có thể thấy bài toàn mua bán bất động sản trên toàn quốc nghe thì quá đơn giản nhưng thực trạng lại quá phức tạp như vẽ việc ra mà làm. Cũng rất nhiều công ty cá nhân đi giải quyết vấn đề này để có thể dễ dàng kết nối người mua và người bán trực tiếp với nhau từ đó tối ưu năng suất lao động và chi phí không cần thiết trong giao dịch mua bán bất động sản. Chưa kể cũng hạn chế được những tình trạng lừa đảo, kê giá cao hơn để bán nhà. Nhưng thực tế việc giải quyết vấn đề này không hề dễ dàng nếu không muốn nói cực kỳ khó khăn và nó đã tạo thành thói quen của đa số người Việt Nam.
Chúng ta cũng có thể chờ đợi việc định danh bất động sản trong tương lai có thể giải quyết được vấn đề này nhưng vẫn có thể có những hạn chế. Hoặc đơn giản hơn chúng ta có thể tạo những thói quen mua bán trao đổi bất động sản chính chủ bằng cách chủ nhà cứ đăng tin chính chủ trên một số trang có thể ẩn thông tin mà vẫn tiếp cận được khách hàng như: Nhà tốt có phần phân biệt cá nhân hay môi giới. Có thể ở nhưng chuyên mục bất động sản lớn không cạnh tranh lại tin của môi giới được nhưng trong các trang con như hướng tới mua tại quận, huyện, mức giá, phường, đường thì tin đăng của chúng ta cung có thể tiếp cận dễ dàng khách hàng muốn mua ở thật. Bên cạnh đó trang Muachinhchu.vn là trang chỉ cho đăng bất động sản chính chủ và không cho đăng tin môi giới lại hoàn toàn miễn phí có thể ẩn thông tin tránh làm phiền và có thể xác định được khách hàng nào thực sự muốn mua khách hàng nào là môi giới để có thể chọn lựa chính xác nhận mua bán chính xác tranh mất thời gian.