Bán nhà Quận 12 dưới 1 tỷ, giá rẻ dưới 500 triệu đến 1 tỷ chính chủ

Khi nhắc tới việc mua nhà mặt đất giá rẻ dưới 1 tỷ đồng tại TPHCM thì cái tên Quận 12 sẽ luôn xuất hiện top đầu trong danh sách đặc biệt là những gia đình sống quen bên khu vực phía Bắc và Tây Bắc của thành phố vì nó có những lợi thế khá đặc biệt khi vị trí không quá xa trung tâm và đặc biệt giá cả cũng khá phải chăng so với thị trường chung bên cạnh đó tiện ích hạ tầng cũng ở mức khá tốt.

Quận 12 trên bản đồ có vị trí đặc biệt khi chiếm trọn sóng phía Bắc của Sài Gòn trái dài từ Đông sang Tây từ phường Tân Thới Nhất giáp Tân Phú, Hóc Môn, Bình Tân, Tân Bình cho tới phường An Phú Đông giáp Thủ Đức Gò Vấp với diện tích rất lớn. Việc di chuyển từ Quận 12 thông thường sẽ theo 4 con đường huyết mạch chính là Trường Chinh, Quang Trung, Nguyễn Oanh, Lê Đức Thọ, Vườn Lài đi qua Quận Tân Bình và quận Gò Vấp và những con đường này thì đều nổi tiếng đông đúc trong giờ cao điểm đặc biệt nổi tiếng với đường Cộng Hòa. Tuy nhiên sắp tới khi nhà ga T3 được hoàn thành và đường song song với Cộng Hòa đi vào hoạt động thì đây cũng có thể là lợi thế hay của quận khi mà di chuyển đi sân bay sẽ nhanh hơn 1 khúc và sẽ hạn chế kẹt xe vào những giờ cao điểm hơn

Có 1 đặc điểm ở quận 12 chúng ta có thể thấy rõ ràng là dân nhập cư đặc biệt là ngoài bắc rất nhiều vì theo xu hướng những người từ các vùng quê trên cả nước đặc biệt là nhũng ngườ nghèo sẽ ở những khu vực rìa trung tâm với giá thành rẻ và cũng gần nhiều bạn bè người quen tại đây. Mà theo thói quen của người bắc thì luôn muốn sở hữu 1 ngôi nhà mặt đất để ổn định cuộc sống cũng như lo lắng cho tương lai con cháu sau này nên nhu cầu mua bán nhà ở đây luôn ở mức khá cao và thương luôn đứng top so với các quận huyện khác của Thành phố.

Các phường ở Quận 12 có giao dịch mua bán nhà nhộn nhịp nhất

Tổng cộng số phường tại Quận 12 là 11 trong đó có 4 phường có mức giao dịch mua bán nhà đất nhiều nhất là Tân Chánh Hiệp, Hiệp Thành, Thạnh Xuân và Tân Thới Hiệp. Mỗi phường đều có những vị trí lợi thế nhất định để lựa chọn định cư lâu dài trong đó Tân Chánh Hiệp và Hiệp Thành đang có sự phát triển khá mạnh mẽ nằm ở vị trí trung tâm Quận 12 kết nối Hóc Môn và Gò Vấp nhanh chóng với nhiều tiện ích như chợ Trường học và bệnh viện Quận 12

Còn nếu xét về vị trí quận 12 tiềm năng nhất thì có lẽ phải nhắc tới phường Tân Thới Nhất khi giáp cả Tân phú, Bình Tân, và chéo chéo là cả Tân Bình, chỉ đi qua cầu Tham Lương là đã kết nối với Tân phú và Tân Bình di chuyển theo hướng Tân Bình hoặc Cách mạng tháng 8 là vào trung tâm khá tiện lợi. Bên cạnh đó giá nhà ở đây cũng ở mức rất tốt, khu vực cao ráo ít bị ngập chỉ có duy nhất khúc nhỏ đường Phan văn Hớn bị ngập khi mưa lớn chưa kịp thoát chứ không bị ngập vì thủy triều.

Nhà dưới 1 tỷ đồng tại Quận 12 có không và có những đặc điểm gì

Quận 12 nằm ở vị trí rìa của thành phố có hạ tầng khá tốt nên sẽ có cả lựa chọn thường thấy trong phân khuc giá rẻ nhất là trong tầm giá dưới 1 tỷ đồng là nhà diện tích nhỏ có giấy tờ và nhà có diện tích lớn hơn 1 chút thì chỉ là giấy tay vi bằng hoặc sổ chung. Nếu như nhiều quận trung tâm thì hình thức vi bằng khá ít ở quận 12 cũng không phải không có thậm chí là khá nhiều và so với công ăng và hạ tầng tiện ích thì cũng sẽ rất hấp dẫn người mua đặc biệt là nhũng gia đình muốn sở hữu 1 căn nhà mặt đất để an cư lạc nghiệp.

Khi mua 1 căn nhà giá rẻ tại quận 12 ở phân khúc dưới 1 tỷ đồng thường bạn sẽ sở hữu được 1 căn nhà có diện tích trên dưới 20 mét vuông có sổ hoặc pháp lý rõ ràng thường là nhà cấp 3 hoặc được xây 1 trệt 1 gác, 1 trệt 1 lầu đúc thật hoặc đúc giá. Bên cạnh đó nếu là sổ chung hoặc vi bằng thì thường diện tích sẽ dưới 30 mét vuông nhà cấp 4 1 trệt 1 lầu.

Nhìn chung nếu giá thị trường hiện tại thì vào khoảng trên dưới 30- trên 50 triệu triệu 1 mét vuông cho những ngôi nhà Quận 12 mức giá rẻ và giấy tờ chung vi bằng vì loại hình này được bán khá nhiều. Còn những căn nhà có sổ riêng thì thường phải trên 50 triệu đồng 1 mét vuông.

Thường những ngôi nhà quận 12 dưới tỷ nằm trong hẻm nhỏ dân cư đông đúc nhiều căn nhà cũng được sửa sang làm nội thất khá bắt mắt các bạn cần nên tham khảo kỹ về giá bán đặc biệt quan trọng là pháp lý của ngôi nhà để tránh gặp rắc rối đặc biệt là khi cọc xong mới biết là không đúng như mình nghĩ đừng vội tin vào những lời quảng cáo hoặc chia sẻ của chủ nhà lẫn môi giới.

Có nên mua nhà vi bằng tại Quận 12 với mức giá dưới 1 tỷ

Không giống những ngôi nhà giá rẻ có diện tích nhỏ ở các quận trung tâm ở quận 12 nếu bạn muốn mua bán nhà dưới 1 tỷ đồng ở thời điểm hiện tại thì rất khó mua được căn nhà có sổ hồng riêng vì mức giá thị trường nhà Quận 12 vào khoảng ít nhất triệu 1 mét vuông trở lên. Những căn nhà vi bằng cũng có giá trung bình đâu đấy khoảng 40 triệu đồng 1 mét vuông vì thế nhiều người sẽ đặt ra câu hỏi là có nên mua nhà giấy tờ tay hay sổ chung tại Quận 12 khi ở mức giá rẻ này không.

Câu trả lời tất nhiên là không nên vì sẽ có thể gặp rất nhiều rắc rối về pháp lý cũng như trong cuộc sống thậm chí có thể mất trắng ngôi nhà của mình mua. Tuy nhiên, ở đây tuy nhiên thôi trong một số trường hợp tài chính của bạn quá thấp thì việc lựa chọn mua cũng có thể cân nhắc kỹ nếu mua để ở coi như bỏ số tiền ra để đỡ phải mất tiền đi thuê nhà cư coi như căn nhà bạn mua nếu cho thuê được khoảng 4 triệu trong tầm giá dưới 1 tỷ đồng thì 1 năm bạn sẽ mất tiền thuê khoảng 50 triệu bạn ở 10 năm cũng tiết kiếm được 500 triệu tiền đi thuê.

Bên cạnh đó thực tế không ai muốn mua nhà vi bằng nhưng nhiều gia đình vẫn lựa chọn vì nó quá "ngon" so với mức tài chính phải bỏ ra. Nhiều ngôi nhà không có giấy tờ được xây trái phép nhưng công năng rất đầy đủ vị trí rất tốt vì thường là 1 miếng đất lớn của ông bà ngày xưa để lại cho con cái nhưng do tài chính hạn chế cũng như quy định về tách thửa khó nên khi chia cho các con cháu sẽ tự xây nhà theo diện tích mình được cho mà ko tách thửa và bán lại cho người khác nếu không ở nữa hoặc kẹt tài chính. Vì thế nếu bạn mua nhà vi bằng nên mua tận gốc chính chủ nắm sổ lập vi bằng giao dịch đàng hoàng tạo những bằng chứng tốt để có lợi thế khi có tranh chấp kiện cáo.

Và quan trọng nhất nêu bạn mua nhà vi bằng thì chỉ nên mua để ở không nên mua cho thuê hoặc đầu tư lướt sóng vì sẽ không phù hợp. Mua để ở kể cả người đứng tên sổ gốc cũng khó mà bạn được vì người mua khác có mua cũng sẽ tới nhà để xem xét và cũng phải hỏi hàng xóm hoặc người quản lý khu vực để tránh bị lừa. Nếu bạn cho thuê có thể không nắm được tình hình.

Có khoảng gần 1 tỷ đồng còn lựa chọn nào khác khi tìm mua nhà giá rẻ

Với khoảng tài chính dưới 1 tỷ việc tìm đi mua đất hiện tại cũng sẽ khá khó chứ không chỉ là tìm mua nhà, do quận 12 cũng nằm trong khu vực có giá tốt so với chất lượng nhận được nên có lựa chọn khác cũng khá khó. Trong đó bạn cũng có thể tham khảo thêm việc nâng cao tài chính của mình để mua được những căn nhà tốt hơn và có pháp lý tốt hơn. HOặc mua đầu tư ở đâu đo hoặc có thể xem xét mua những căn chung cư 1PN ở quận 12 cũng có thể có mức giá trên dưới 1 tỷ đồng có sổ hoặc kể cả chưa có sổ thì việc sở hữu chung cư pháp lý vẫn an toàn hơn so với nhà đất.