Bán nhà chính chủ 1 trệt tại An Phú đông quận 12 TP.HCM diện tích 31.6m² giá 1.3 tỷ, sổ hồng riêng 1 toilet hướng đông gần trường học chợ bệnh viện
Bán nhà 1 trệt 2 lầu tại đường Nguyễn Văn Quá quận 12 dts 72m2 gần Galaxy Nguyễn Văn Quá giáp Gò Vấp nhà mới sạch sẽ an ninh phòng ngủ rộng rãi 2PVS sổ đỏ chính chủ
Bán nhà chính chủ vi bằng tại số 27/* đường Nguyễn Thị Tú, Bình Hưng Hòa, Q.Bình Tân, Hồ Chí Minh, diện tích 4m x 6m, 1 trệt 1 lầu, hướng đông Nam, giá 1 tỷ 390 triệu đồng. Nằm gần ngã tư Gò Mây, khu dân cư đông đúc, tiện ích xung quanh
Bán nhà Âu Dương Lân, quận 8, Hồ Chí Minh, chính chủ, sổ hồng riêng, hẻm yên tĩnh, diện tích 15.4m², 1PN tiện nghi, giá 1.8 tỷ.
Nhà chính chủ Bình Thạnh diện tích nhỏ giá rẻ chỉ hơn 1 tỷ đồng gần vòng xoay Hàng Xanh
Bán nhà tại đường Xuân Thới Thượng 53, Hóc Môn, diện tích 30m², giá 1.4 tỷ đồng, 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm, hướng đông Nam.
Bán nhà mặt tiền đường Mỹ Huề, diện tích 28m², 1PN, 1WC, giá 4 triệu/tháng, thương lượng. Hướng đông, giá 48.21429 triệu/m².
Bán nhà mặt tiền đường Tô Ngọc Vân Thạnh Xuân quận 12, TP.Hồ Chí Minh, diện tích 33m², 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, giá dưới 2 tỷ tỷ nhà rộng 3m, dài 11m, hướng đông, an ninh tốt, gần chợ
Nhà xây kiên cố tại Bình Mỹ Củ Chi giá rẻ thiết kế hiện đại, phòng khách rộng, bếp tiện nghi, ban công thoáng mát nội thất cao cấp,
Bán nhà gần đường lớn, mới đẹp, nội thất hiện đại, 1 trệt, 2 lầu, 1 sân thượng, 3 toilet, diện tích 27m², giá 55.55556 triệu/m².
Bán căn nhà 1 trệt, 1 lầu, diện tích 32m² tại hẽm 363 đất Mới, Bình Tân, TP.HCM giá 1.5 tỷ đồng, phòng ngủ, 2PVS, kích thước 4x4m.
Bán nhà 1 trệt 2 lầu, sổ hồng, diện tích 12.5m², gần bệnh viện 175, hẻm xe máy, giá 1.55 tỷ.
Bán nhà đường Nguyễn Sỹ Sách, Tân Bình, diện tích 33m2, 1 lầu, ban công, gần chợ, an ninh, giá 1.5 tỷ.
Bán nhà giá rẻ Quận 12 chính chủ hẻm thông dt 32m² dưới 2 tỷ giá rẻ vi bằng
Bán nhà 40m2 tại khu vực hẻm 2m, an ninh, hàng xóm thân thiện, gác lửng, giá 27.5 triệu/m², 2PN, 1 toilet, hướng đông Bắc giá rẻ phân khúc 1 tỷ
Bán nhà riêng chính chủ tại đường Hưng Phú, quận 8, giá 1 tỷ 790 triệu đồng, diện tích đất 18m2, sàn 36m2, 1 trệt 1 lầu, sổ hồng riêng, hẻm 144 Hưng Phú, phường 8, quận 8, cách mặt tiền 4 căn, hẻm thông ra Hưng Phú - Ba đình.
Bán nhà hẻm Quang Trung, Gò Vấp giá 1 tỷ 850 triệu, diện tích 15m², 2 PN, 2 toilet, không qua môi giới, an ninh tốt.
Bán nhà phố liền kề tại 40/15f Thạnh Xuân 40, Q.12, diện tích 24.5m², đẹp, hiện đại, cho thuê 5 triệu/tháng, trang bị đầy đủ nội thất giá bán 56.32653 triệu/m², 3PN, 2WC, ngang 3.5m, sâu 7m, hướng Tây.
Nhà mặt đất dưới 2 tỷ ở TPHCM là 1 phân khúc cực kỳ cực kỳ được nhiều người chọn mua vì mức tài chính này phù hợp với rất nhiều gia đình ở tầng lớp trung lưu ở Việt Nam có thể dư giả sau 1 thời gian làm việc và dành dụm. Bên cạnh đó cũng rất nhiều bạn trẻ mới đi làm lập nghiệp hoặc một số cặp đôi được gia đình 2 bên hỗ trợ tìm mua nhà.
Bên cạnh đó giá từ 1 tỷ đến 2 tỷ thì nhiều người đặc biệt là các bạn trẻ sẽ phân vân trong việc chọn mua chung cư hay nhà đất để ở vì theo xu hướng của xã hội thì giới trẻ sẽ thường lựa chọn ở chung cư hơn là mặt đất đặc biệt là trong phân khúc trên dưới 2 tỷ đồng vì nếu chọn mua nhà ở tầm tiền này sẽ rất khó để chọn được những ngôi nhà ưng ý thường là những căn nhà diện tích nhỏ hẻm nhỏ và dân trí không cao, công năng không đầy đủ.
Nếu các bạn có tìm hiểu thị trường thì sẽ thấy dựa trên lượng tin đăng các nhà mặt đất bán trong phân khúc giá này khá ít so với những phân khúc giá khác vì giá cả thị trường nhà ở hiện tại đã lên 1 mức khá cao so với trước đây nên rất ít những ngôi nhà dưới 2 tỷ. Thường là những quận vùng ven và diện tích cũng rất nhỏ hoặc thường thấy nhất là những căn nhà không có pháp lý rõ ràng thường là sổ chung hoặc chỉ là vi bằng
So với những phân khúc như từ 2-3, 3-4 tỷ thì ít hơn rất nhiều và rõ rệt nhiều người cũng thường đi tìm mua đất vùng ven, các tỉnh lân cận tại TPHCM hoặc mua ở quê hoặc có thể vay thì sẽ cố thêm 1 chút mua ở phân khúc trên hai tỷ 2 chút thay vì mua ở phân khúc này
So về vị trí và giá bạn cũng như số lượng nhà bán thì Quận 12, Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Quận 9, Nhà Bè sẽ là những quận huyện có nhiều giao dịch mua bán nhà đất trong phân khúc này và giá cũng rất tốt so với các quận khác. Đặc biệt là những quận hơi gần trung tâm 1 xíu thì những nhà tầm giá này nếu tính theo mét vuông thì có mức giá cực cao có nơi lên cả hơn 100 triệu cho 1 mét vuông đất mà hẻm cũng không được lớn. Nhà nhỏ quá ở cũng rất khó chịu và ngột ngạt vì thế các bạn nên cân nhắc những vị trí ở xa hơn thậm chí là mua ở Bình Dương, Long An, Đồng Nai gì cũng được đặc biệt là mua để đầu tư.
Một số quận gần gần trung tâm hơn như: Gò Vấp, Bình Thạnh, Thủ Đức, Bình Tân, Tân Phú, Quận 8... bạn cũng có thể tìm được ngôi nhà giá từ 1-2 tỷ có sổ hồng riêng nhưng diện tích khá nhỏ khoảng dưới 20 mét vuông nhưng cũng rất hiếm mới có nhà bán không có nhiều lựa chọn cho người mua.
Các bạn nên tham khảo nhiều căn nhà và nhiều nơi khác nhau để đưa ra lựa chọn tốt nhất cho mình vì tuy vào nhu cầu đặc biệt là nơi làm việc gần thì mọi người sẽ chọn vị trí mua phù hợp. Chứ mua 1 căn nhà quá xa chỗ làm thì dành thời gian đi lại cũng rất mệt mỏi thay vì thế có thể mua đầu tư cho thuê để đó hoặc mua 1 nơi có giá tốt tiềm năng rồi thuê nhà ở tạm. Tất nhiên còn tùy thuộc vào tình hình của mỗi người mỗi gia đình nhưung không nên quá cứng nhắc quá trong việc lựa chọn. Cũng đừng nên nghĩ là mua ngôi nhà này sẽ là nơi mình ở cả đời nên bị cảm tính bởi 1 số yếu tố mà quên đi vấn đề giá cả
Theo giá cả thị trường hiện nay thì tầm giá một số quận mà muachinhchu giới thiệu ở trên sẽ mua được 1 căn nhà có diện tích đất khoảng dưới 40 mét vuông và thường thì 20-30 mét vuông nếu có sổ hồng riêng hoặc pháp lý rõ ràng. Còn có rất nhiều lựa chọn khác sổ chung giấy tay vi bằng có diện tích lớn hơn.
Kết cấu của những căn nhà dưới 2 tỷ thì thường là nhà cấp 4 hoặc 1 trệt 1 lầu hoặc 1 trệt gác lửng hoặc gác giả là nhiều vì với giá này cũng không thể yêu cầu quá cao do giá cả xây dựng cũng khá cao cũng không đòi hỏi được nhiều công năng và nội thất đẹp mà đa số những căn nhà có thiết kế cũ hoặc kể cả xây mới sửa lại thì cũng thường vật liệu rẻ tiền đơn giản
Về đường xá thì những ngôi nhà này sẽ nằm trong hẻm 3 gác hoặc hẻm xe máy tránh nhau là nhiều chứ ít khi kiếm được căn nhà có sổ hồng riêng dưới 2 tỷ tphcm hẻm xe hơi. Tuy nhiên nếu ở vị trí xa như Nhà Bè, Củ Chi thì hoàn toàn có thể tìm được những căn nhà hẻm xe hơi
Còn đối với những quận gần trung tâm hơn thì bạn có thể mua được những ngôi nhà có diện tích thường dưới 20 mét vuông tức giá bán lên tới trên dưới 100 triệu 1 mét vuông. Nhưng ngôi nhà này thì lại thường được xây hoặc được sửa khá tối ưu công năng có thể xây 1 trệt 2 lầu hoặc 1 trệt 3 lầu và được thiết kế khá đẹp mắt.
Ở phân khúc này sẽ có điều đặc biệt hơn so với các phân khúc trên đó là có rất nhiều nhà đất sổ chung, vi bằng, giấy tay được rao bán với những thông tin rất hời như: diện tích khá lớn, thiết kế đẹp nhìn bắt mắt với nhiều công năng, hẻm xe hơi, vị trí cũng tốt, tiện ích nhiều... Vì thế nếu bạn chỉ mua những nhà có sổ thì hãy cẩn thận để tránh mất thời gian hoặc bị lựa đảo dụ dỗ đặc biệt khi ký kết cọc.
Bên cạnh đó phân khúc này cũng thu hút những cò đất chuyên những bán đất nên khu vực lân cận TPHCM đăng tin ảo để dụ dỗ khách hàng vì phù hợp với tầm giá. Họ đăng 1 ngôi nhà ngon cực đẹp với giá rẻ tuy nhiên gọi điện thì bảo nhà đã bán hết rồi và bảo dẫn đi xem các ngôi nhà khác nhưng lại chở khách hàng đi nơi rất xa để mua đất phân lô và thao túng tâm lý để khách hàng xuống tiền + thêm hiệu ứng đám đông rất dễ bị vô tròng chôn vốn tại những khu vực như vậy. Vì những lời nói của các bạn môi giới sẽ rất ngon ngọt đẩy tiềm năng kể cả việc bao lời sẽ bán lại dùm nữa nên nhiều người dính bẫy
Vì giá rẻ diện tích nhỏ nên bạn phải đặc biệt tìm hiểu kỹ hơn về pháp lý và quy hoạch của ngôi nhà vì chỉ cần bị lộ giới 1 chút thì nhà bạn có thể bị giải tỏa sạch nếu dự án được triển khai chưa kể những ngôi nhà nhỏ việc xây dựng cũng sẽ phải tính toán kỹ hơn nhiều so với những miếng đất diện tích rộng rãi.
Thêm vào đó tầm giá dưới 2 này cũng là tầm giá có nhiều tin đăng dạng câu view như: vỡ nợ cần bán gấp giá rẻ, ngộp ngân hàng bán nhà siêu rẻ, cần bán gấp... thì hãy đặc biệt lưu ý có rất nhiều trên những trang đăng tin đặc biệt là những trang ít uy tín
Như đã đề cập ở trên thì trong phân khúc này số lượng nhà bán không nhiều và giá bán thường cũng khá cứng nên việc tìm nhà rất khó đặc biệt là những ngôi nhà có giấy tờ pháp lý hợp lệ thì lại càng khó hơn. Để thuận tiện các bạn có thể dành thời gian tìm tòi lọc ở các trang đăng tin đặc biệt là muachinhchu.vn vì được verify khá kỹ dựa vào nguồn dữ liệu lớn của chúng tôi.
Bên cạnh đó bạn cũng có thể trực tiếp tới khu vực mình cần mua để tìm trực tiếp thông qua việc treo bảng hoặc hỏi hàng xóm. Nhưng phân khúc này mình thấy vẫn nên nhờ các bạn môi giới có tâm giới thiệu thì sẽ dễ hơn vì nguồn hàng khá hiểm
Nếu với phân khúc trên 2 tỷ việc chọn mua bán những ngôi nhà vi bằng sổ chung tại TPHCM là điều rất không nên thì trong phân khúc dưới 2 tỷ đồng này việc cân nhắc mua những ngôi nhà sổ chung có pháp lý rõ ràng 1 chút cũng đáng để suy nghĩ vì rất khó để sở hữu 1 ngôi nhà có diện tích và công năng phù hợp với giá này. Nếu chọn mua thì bạn cũng rất nhiều lựa chọn vì nhiều nhà bán theo dạng này.
Nếu bạn là người mua để ở an cư thì có thể cân nhắc nhiều hơn vì mặc dù sẽ gặp rắc rối về pháp lý nhưng nếu bạn ở đó và pháp lý rõ ràng 1 chút biết chủ nhà, có những giấy tờ công chứng vi bằng hợp lệ, hoặc sổ chung nhiều người uy tin thì hoàn toàn có thể cân nhắc vì bạn sẽ có thể sở hữu 1 ngôi nhà đáng sống hơn rất nhiều.
Tuy nhiên đây cũng chỉ là cân nhắc, việc quyết định hoàn toàn ở bạn và còn nhiều yếu tố khác ảnh hưởng. Tốt nhất vẫn không nên mua những ngôi nhà sổ chung. Đặc biệt nếu bạn mua để đầu tư sinh lời lướt sóng hoặc cho thuê thì càng nên không mua
Bạn có thể tham khảo các quận huyện như: Quận 12, Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bé, Quận 9 có nhiều lựa chọn và công năng tốt.
Bên cạnh đó một số quận gần trung tâm với diện tích nhỏ như: Gò Vấp, Bình Tân, Thủ Đức, Quận 7, Tân Phú
Tất nhiên phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau và sở thích của mỗi người, tuy nhiên trong thời điểm hiện tại theo đánh giá thực tế của đa số mọi người thì nên chọn mua chung cư hơn thay vì nhà đất vì có nhiều điểm đáng sống hơn.