Bán nhà TPHCM chính chủ giá rẻ SHR hẻm oto dân trí cao

Không phải ngẫu nhiên mức giá nhà tại TPHCM luôn rất cao so với các tỉnh khác vì đây là 1 trong những thành phố năng động nhất cả nước với rất nhiều công ty, xí nghiệp, cơ quan... lớn quan trọng. Bên cạnh đó cũng có rất nhiều các hình thức giải trí đa dạng nhiều siêu thị lớn quán ăn ngon... đặc biệt thu hút giới trẻ những bạn từ khắp các vùng quê khác muốn lập nghiệp tại đây và nhu cầu mua nhà cũng từ đó rất nhiều.

Vì sao nhà tại Thành phố Hồ Chí Minh luôn có sức hút rất lớn

TPHCM là thành phố lớn và có rất nhiều trường đại học, cao đẳng, trung cấp dạy nghề quy tụ nên hàng năm đón 1 lượng sinh viên rất lớn tới học tập và theo thói quen và cơ hội nghề nghiệp nhiều người sẽ chọn ở lại thành phố này để tiếp tục phát triển sự nghiệp hoặc đã quen sống ở TP với những tiện ích giải trí tốt sẽ không muốn về quê nữa nên mật độ dân số ngày càng cao hạ tầng giao thông không đáp ứng kịp tình trạng kẹt xe xảy ra khắp thành phố nhất là trong những giờ cao điểm. Nhưng nhu cầu tìm mua nhà tại TPHCM thì lại không hề giảm nhất là thời gian gần đây khi các dự án cấp phép mới rất ít.

Theo xu hướng hiện tại khá nhiều các bạn trẻ ở thế hệ mới thay vì chọn mua nhà đất thổ cư thì nhiều người sẽ chọn mua những căn hộ chung cư để có 1 cuộc sống an ninh và nhiều tiện ích hơn vì trong 1 phân khúc giá ở mức thấp thì chất lượng của sống khi ở chung cư sẽ cao hơn rất nhiều so với nhà đất. Ví dụ như tầm giá dưới 3 tỷ các bạn hoàn toàn có thể mua 1 căn hộ 2 phòng ngủ ở 1 số quận vùng ven như Quận 12, Bình Tân, Quận 9, Thủ Đức.... thì ở vị trí tương tự thì chỉ có thể mua được những ngôi nhà có diện tích nhỏ trong hẻm nhỏ thường sẽ rất bất tiện trong việc sinh hoạt vì thường dân trí ở trong các khu vực này cũng không cao dễ gặp phiền phức bởi hàng xóm. Nhà diện tích nhỏ cũng rất bất tiện trong việc di chuyển kể cả bằng xe máy hoặc đưa xe ra vô nhà và nhiều thói quen sinh hoạt khác. Trong khi ở chung cư bạn hoàn toàn có thể có nhiều chỗ đậu oto hoặc bắt taxi cũng rất dễ dàng vì thế quá trình tìm mua nhà ưng ý và đáng sống cũng sẽ là quá trình không hề dễ dàng.

Những cách để tìm mua nhà đất tại TPHCM phổ biến nhất

Để tìm mua nhà tại TPHCM các bạn có thể có rất nhiều cách khác nhau và mỗi cách đều có những ưu nhược điểm khác nhau tùy nhu cầu và mong muốn của mỗi người có thể chọn các cách khác nhau hoặc kết hợp để tìm được ngôi nhà ứng ý. Trong đó cách đi tìm nhà chính chủ không qua môi giới thì có thể bạn sẽ cần phải nhiều kinh nghiệm và thời gian mới có thể tìm được căn ưng ý và giá ngon.

Xem tin đăng bán nhà trên các trang bất động sản

Đây là các phổ biến được nhiều người chọn đặc biệt là các bạn trẻ rành về công nghệ mặc dù nghe có vẻ dễ nhưng thực tế cách này tồn tại 1 hạn chế rất khó khắc phục đó là số lượng tin đăng của môi giới khá nhiều đặc biệt là những tin đăng ảo câu khách, đăng nhà này dẫn đi xem các nhà khác... gây tốn thời gian của cả đôi bên. Tuy nhiên vẫn có nhiều môi giới có tâm đăng nhà thật và sẽ tư vấn bạn 1 cách phù hợp nhất để có được giao dịch mới được hưởng hoa hồng.

Kinh nghiệm là vẫn nên xem thật nhiều nhà và có thể liên hệ nhiều môi giới để có cái nhìn khách quan và tổng quan về thị trường nhà đất tại khu vực đó hơn từ đó đưa ra quyết định. Tuy nhiên vẫn cần lưu ý tình trạng môi giới kê giá bán, đưa thông tin không chính xác, thao túng tâm lý bằng nhiều hình thức khác nhau nên có đi xem nhà tốt nhất rủ thêm người cùng đi trước khi chốt cọc hoặc sang tên chuyển nhượng.

Nếu bạn muốn tìm mua nhà chính chủ thì có thể sử dụng các tính năng của website đó để bỏ những tin môi giới hoặc chỉ xem tin đã xác thực. Ngoài ra có thể tham khảo ngay chính trang muachinhchu.vn chỉ đăng tin chính chủ không đăng tin môi giới để đỡ mất thời gian.

Xem các bài viết trên các hội nhóm BĐS trên facebook

Đây cũng là cách nhiều người tìm kiếm nhưng cũng có hạn chế giống cách trên là môi giới đăng tin rất nhiều bằng các phần mềm tự động và lừa đảo rất nhiều có những ngôi nhà rất đẹp rất to rộng nhưng giá cực kỳ rẻ tới mức không thể có thật cũng đăng để dụ dỗ khách nên cần cẩn trọng hơn.

Bạn có thể tìm trên các hội nhóm chuyên về BĐS khu vực bạn muốn mua để lựa chọn và vào profile để tìm hiểu độ tin cậy của người đăng

Nhờ môi giới giới thiệu và dẫn đi xem

Mua nhà qua môi giới là lựa chọn có lẽ là tốt nhất hiện nay vì các lựa chọn khác sẽ rất khó để kiếm được 1 căn nhà ưng ý vì nguồn nhà được môi giới nắm nhiều và thao túng trên các website bất động sản vì thế rất khó để có thể được tiếp cận với những ngôi nhà chính chủ với giá tốt. Bên cạnh đó việc mua qua môi giới bạn cũng có nhiều lựa chọn tham khảo hơn và giá cũng sẽ rất tốt nếu không bị kê giá, pháp lý cũng sẽ được đảm bảo 1 phần nào nhờ kinh nghiệm của họ.

Để tìm môi giới các bạn có thể tìm các công ty bất động sản khu vực bạn tìm kiếm hoặc thông qua các trang web đăng tin và các trang mạng xã hội khác đều được. Nhưng nên chọn những môi giới có tâm hạn chế những môi giới lừa đảo lươn lẹo, ép khách, khó chịu. Và cũng nên tham khảo nhiều môi giới khác nhau để nhận định thị trường được chính xác nhận

Hỏi thông qua người quen có ai bán nhà không

Đây cũng là cách mà nhiều người dần quên đi trong cuộc sống do sự phát triển của công nghệ và tình hình thị trường do môi giới nắm quá nhiều nên khi mua nhà người ta sẽ nghĩ ngay tới việc tìm cò bên cạnh đó cũng nhiều người muốn bán nhà trong âm thầm vì lý do ngại ngùng khi vướng mắc vấn đề tài chính.

Tuy nhiên việc mua nhà thông qua người quen cũng có rất nhiều lợi thế về tính pháp lý cũng như giá cả. Thông thường đa số mọi người bán nhà cũng đều chia sẻ với những người thân bạn bè nhất là bán nhà để mua nhà lớn hơn hoặc đầu tư gì đó trừ trường hợp bị ngộp tài chính.

Trực tiếp tới khu vực bạn muốn mua nhà và tìm

Chạy xe lòng vòng các khu vực bạn có dự tính mua nhà tìm nhà treo biển hoặc hỏi người dân tại khu vực đo xem có ai bán nhà không là cách mặc dù hơi mất công nhưng rất hiệu quả. Cách này cũng sẽ giúp bạn hiểu hơn về hạ tầng tiện ích trong khu vực và giá cả thị trường thực tế ra sao. Bạn cũng có thể dễ dàng gặp trực tiếp được những chủ nhà muốn bán thật. Tuy nhiên cách này có thể sẽ hơi mất công và những căn nhà giá ngon thường chủ nhà cũng ít khi nào treo biển mà chỉ những căn nhà có giá bán cứng quá hoặc khó bán thì mới treo biển.

Vì thế các bạn đừng ngại việc tới khu vực đó hỏi xem có ai bán nhà không sẽ có cơ duyên tìm được những căn nhà đẹp giá tốt đúng với mong muốn của mình.

Xem trên các kênh Tik tok youtube

Thời buổi công nghệ phát triển nên rất nhiều người áp dụng công nghệ trong việc mua bán, việc bán nhà thông qua các kênh video sẽ giúp người mua đỡ mất thời gian trong việc phải tự mình đi xem. Bên cạnh đó việc xem nhưng video giới thiệu bán nhà các bạn cũng có thể tham khảo kết cấu của những ngôi nhà những điểm hay điểm hạn chế của ngôi nhà từ đó tìm được ngôi nhà ưng ý nhất trong tầm giá mà bạn có.

Các kênh có video chính chủ tức đăng tin bán nhà chính chủ để điện thoại của chủ thường có giá khá cứng nên cần tham khảo thị trường thêm và deal thêm về giá. Các video do các bạn môi giới đăng thì cần kiểm tra nhiều thông tin về pháp lý cũng như thông tin chi tiết về ngôi nhà, hiện trạng ra sao.

Các khu vực ở TPHCM có nhà giá tốt so với vị trí và hạ tầng

Rất nhiều người chọn mua nhà do thói quen sinh sống ở những khu vực đó đặc biệt đã có những mối quan hệ, bạn bè, người thân nên không muốn đi sang các chỗ khác. Nhưng thực tế có rất nhiều khu vực có giá tốt mà vị trí cũng rất hợp lý tính từ trung tâm ví dụ như: Bình Tân, Quận 12, Thủ Đức, Gò Vấp, Quận 9, Bình Chánh...

Các quận vùng ven nhờ sự phát triển đồng bộ về hạ tầng thậm chí đường xá giao thông rộng rãi còn có nhiều công viên và môi trường sống trong lành hơn so với những khu trung tâm có giá cao. Tất nhiên mặt hạn chế là nếu bạn làm ở trung tâm thì thời gian di chuyển mỗi ngày sẽ rất tốn công sức khi mà hạ tầng giao thông TPHCM cũng hạn chế kẹt xe hoặc đường đông xe xảy ra gần như toàn thành phố trong giờ cao điểm. Thậm chí những giờ thấp điểm cũng khá đông xe cộ.

Những lưu ý khi tìm mua nhà tránh bị lừa đảo hoặc mất thời gian

Khi xem các tin đăng mua bán nhà đất trên mạng thường những tin đăng ảo sẽ có hình ảnh rất đẹp và giá thị cực kỳ thấp so với thị trường ví dụ như rất nhiều tin đăng 1 miếng đât 100 mét vuông nằm ở hẻm oto tại quận 12 nhưng giá chỉ dưới 1 tỷ đồng tức là chắc chắn là tin giả câu khách. Ngoài ra khi liên hệ với các bạn môi giới các bạn nên hỏi thẳng có phải nhà thật không, thường nếu môi giới trả lời nhà này bán rồi hoặc hình ảnh chỉ mang tính chất đại diện là những tin đăng ảo.

Khi đi xem nhà nếu các bạn tới những căn nhà trống không có người ở, đặc biệt là những căn nhà có khóa là mã số thậm chí 1 số căn môi giới bận quá sẽ nói địa chỉ và đưa password để bạn tự xem nhà luôn thì đây thường là những căn nhà đầu tư có mức giá khá chắc khó bán được mua đi bán lại thường là nhà cũ được cải tạo lại nên chất lượng không cao. Nên khi mua các bạn cần phải xem xét thật kỹ trước khi chốt

Nhiều người sẽ đăng tin theo dạng nhà chính chủ bán nhưng thực sự thì do môi giới dùng từ sai không phải trực tiếp chính chủ đang tín bán mà là bán thông qua môi giới thôi. Bên cạnh đó cũng nhiều thông tin như vỡ nợ cần bán gấp nhà với giá cực kỳ rẻ hoặc ngộp tài chính, ngộp ngân hàng cần bán nhà gấp với giá rẻ hơn thị trường thì cũng cần lưu ý vì đây cũng là cãi bẫy để tạo tâm lý cho người mua chốt nhanh. Thực sự thì có thể giá đã được đẩy lên cao trước đó sau hạ giá nhưng vẫn cao hoặc bằng thị trường thôi.

Bạn là chính chủ đăng tin bán nhà thì làm sao để bán nhanh và giá cao

Nếu là người mua thì chắc chắn ai cũng muốn tìm mua được 1 căn nhà giá hời thấp hơn so với giá thị trường. Ngược lại người mua thì lại muốn bán nhà với mức giá đủ tốt để chốt đặc biệt là trong trường hợp không phải cần gấp. Vì thế khi 1 giao dịch bất động sản thành công đòi hỏi cả bên bán và bên mua phải có sự nhún nhường về giá cả để đi tới giá chốt tốt nhất cho cả 2.

Nếu người mua có thể cân nhắc bằng cách xem nhiều nhà trước khi quyết định mua căn nhà ưng ý nhất thì nếu bạn là chính chủ nhà đăng bán bạn cũng có thể đưa ra 1 giá tốt mong muốn và đưa nhiều khách khác nhau để họ lựa chọn. Vì mua bán 1 ngôi nhà nhiều khi nó còn tùy vào duyên, với người cần thiết và thích những ưu điểm ngôi nhà người ta cũng có thể trả giá cao hơn so với những người khác. Tất nhiên quan trong khi bạn là chủ nhà thì đừng để mình vào trường hợp ngộp tài chính phải bán gấp bán vội để mình vào thế bị động dễ bị bán giá thấp hơn so với thị trường.

Bên cạnh đó việc quét dọn sửa sang lại ngôi nhà cũng rất quan trọng. Nếu bạn không muốn bỏ tiền ra để sửa sang lại nhà thì ít nhất việc dọn dẹp sạch sẽ sắp xếp hợp lý các trang thiết bị trong nhà cũng sẽ làm người tới xem nhà người ta có thiện cảm hơn khi hình dung ngôi nhà này mình sẽ mua nó cũng sạch sẽ gọn gàng như thế này.

Để bán nhanh nhà bạn có thể nhờ môi giới, để bán nhà giá cao bạn có thể tham khảo thị trường và nhờ người thân hoặc các bên thẩm định giá và đưa ra mức giá cao hơn 1 chút. việc định giá chính xác hợp lý nó cũng làm tăng tính thanh khoản của ngôi nhà cực kỳ nhiều trong giai đoạn này.