Bán nhà TPHCM dưới 4 tỷ, giá từ 3 tỷ đến 4 tỷ chính chủ

Mong muốn sở hữu 1 nơi an cư lạc nghiệp là mong muốn của rất nhiều người không chỉ ở TPHCM mà những người từ những tỉnh khác lên Sài Gòn lập nghiệp nhưng giá bất động sản nhà đất khoảng chục năm gần đây tăng chóng mặt nên mua 1 căn nhà theo mong muốn là không hề dễ. Phân khúc từ khoảng 3-4 tỷ tìm mua nhà đất là mức được cực kỳ nhiều người tìm mua vì với giá này có thể mua được 1 căn nhà mặt đất ở một số quận vùng ven có 1 chất lượng sống ở mức khá ổn như: quận 12, Hóc Môn, Bình Chánh, Quận 9, Gò Vấp....

Còn nếu với phân khúc dưới 4 tỷ cho tới trên 3 tỷ mua nhà ở khu trung tâm thì thường chỉ là những căn nhà nát diện tích rất nhỏ và thường là hẻm xe máy hoặc hẻm xe ba gác sẽ không phải là nơi đáng sống của nhiều người đặc biệt là các bạn trẻ với tư duy cuộc sống hiện đại thoải mái như hiện tại thì thà mua 1 căn chung cư ở vùng ven ven 1 chút xíu còn hơn là nhà quá chặt chội ở trung tâm.

Hiện tại với mức giá nhà đang khá phù hợp và có phần ổn định bạn hoàn toàn có thể mua 1 căn nhà khoảng 30- 70 mét vuông trong các quận ven ven không quá xa mà tiện ích công năng sẽ là vừa đủ nhất là trong thời buổi giá nhà cũng khá ổn định và có phầm hơi giảm giá như hiện nay

Những quận nào ở TP Hồ Chí Minh có thể mua nhà dưới mức 4 tỷ đồng được

Hầu như tất cả các quận tại TPHCM chúng ta đều có thể mua nhà với mức tài chính 4 tỷ được có điều nếu mua ở quận trung tâm thì thường là những căn nhà diện tích rất nhỏ nằm trong hẻm nhỏ hoặc sổ chung giấy tờ pháp lý không rõ ràng và thường khu dân cư dân trí cũng không cao và cũng không đáng sống cho lắm.

Thay vì thế với tầm tài chính dưới 4 tỷ nhiều người sẽ chọn mua chung cư hoặc với team thích nhà mặt đất thì mua tại các quận ven ven sẽ là lựa chọn hợp lý nhất về tổng thể nhiều yếu tố. Tất nhiên nếu bạn làm việc ở trung tâm thì việc di chuyển đi làm sẽ bị hạn chế vì đường xa và kẹt xe. Với tầm giá 4 tỷ đồng bạn có thể mua tại tất cả các quận vùng ven nhưng ngôi nhà ở mức "ổn" để sinh sống và làm việc. Tuy nhiên thường các quận càng ở xa hơn thì bạn càng mau được những ngôi nhà ngon hơn trong tầm giá.

Một số quận được săn đón nhiều khi mua trong tầm giá 4 tỷ bao gồm như: Quận Thủ Đức, Quận 9, Quận 12, Bình Tân, Quận 12, Bình Chánh, Gò Vấp, Bình Thạnh, Quận 7, Tân phú...

Những lưu ý khi mua nhà trong phân khúc giá từ 3 tỷ đến 4 tỷ đồng tại TPHCM

Đây là 1 trong vài phân khúc có tỉ lệ người tìm mua ở thực lẫn đầu tư rất cao nên thu hút rất nhiều mô giới hút khách hàng vì tỉ lệ giao dịch thành công khá cao. Cũng vì thế những tin đăng ảo trong phân khúc này cũng rất nhiều chỉ để lấy thông tin số điện thoại của khách hàng và bạn những căn khác vì thế nếu bạn xem những tin đăng nhà có giá quá rẻ so với diện tích kết cấu vị trí ngôi nhà thì hãy luôn đặt trong trạng thái cẩn trọng để tránh bị lừa gạt hoặc làm mất thời gian của bạn.

Nên xem thật nhiều nhà trước khi quyết định đặt cọc hoặc mua vì thường môi giới sẽ dẫn bạn tới những căn nhà khó bán trước hoặc giá quá cứng trước khi dẫn bạn tới những căn nhà ngon thế nên để khách quan bạn có thể xem nhà thông qua ít nhất vài môi giới trở lên và 5 căn nhà trở lên để tiện so sánh giá và am hiểu thị trường tránh bị hớ hoặc mua phải những sản phẩm không được ứng ý đặc biệt là khi mua đầu tư.

Khi xem nhà các bạn nên note những thông tin của từng căn để tiện so sánh có thể chụp hình để so sánh dễ hơn và tính toán dựa trên công năng và giá theo mét vuông của những ngôi nhà vị trí tương đồng để chọn ngôi nhà tốt hơn đừng quá quan trọng vẻ bề ngoài vì những căn nhà được làm lại full nội thất thường chỉ đẹp khi mới mua chứ chất lượng thường không cao xài 1 thời gian có thể hư hỏng.Vì thế bạn hoàn toàn có thể chọn những ngôi nhà có giá mềm nhà nát để xây lại hoặc những ngôi nhà chưa được sửa chữa gì sau đó tự mình về sửa chữa dù hơi tốn công sức nhưng chắc chắn sẽ tối ưu hơn để mua ở an cư tại đây.

Trước khi đặt cọc nên phải tìm hiểu thật kỹ thông tin về ngôi nhà chứ đừng vội tin lời cam kết của chủ nhà hay môi giới vì lời nói gió bay sau này không như giới thiệu bạn cũng không thể kiện cáo được gì hết. Nếu có thì hãy ghi rõ trong hợp đồng cọc tránh chỉ nói miệng và gặp rắc rồi sau này có đòi lại được tiền cọc cũng khá mất công. Phân khúc nhà dưới 4 tỷ đồng này cũng có rất nhiều ngôi nhà bán nên bạn đừng sợ những lời như: "nhà này ngon vậy anh chị không chốt sớm lỡ có khách khác chốt em không chịu trách nhiệm đâu", "căn nhà giá rất rẻ lâu lâu mới có", "không mua sẽ mất cơ hội"....

Cũng không nên quá tin vào những lời như: nhà vỡ nợ cần bán gấp nên giá rẻ, ngộp tài chính nên bán rẻ, bị dí nợ nên bán rẻ... bạn chỉ nên nhìn vào thực tế và so với giá cả thị trường

Tầm giá dưới 4 tỷ khi mua nhà nên chú trọng những yếu tố nào

Mua nhà trong tầm giá này nhất là trong giai đoạn hiện tại thì bạn có thể đưa ra nhiều yêu cầu khác nhau cả về diện tích vị trí, pháp lý lẫn kết cấu và công năng của ngôi nhà. Giá dụ bạn đang tìm mua phân khúc nhà mặt đất dưới 4 tỷ đồng tại một số khu vực rìa rìa thành phố như Quận 9, Quận 12, Gò Vấp, Bình Tân... thì hoàn toàn có thể mua những ngôi nhà có diện tích khoảng 30-60 mét vuông và có kết cấu cơ bản nhất như 1 trệt 1 lầu có 2 phòng ngủ 2 phòng vệ sinh phòng khách phòng bếp đầy đủ nằm trong ngõ rộng khoảng 4 mét oto có thể ra vào hoặc ít nhất là hẻm 3 gác tất nhiên pháp lý sẽ là SHR hoàn công đầy đủ.

Đa số các khu vực ở TPHCM thậm chí trên cả nước thì hệ thống giao thông và tiện ích xã hội đều có rất đầy đủ phải chăng chỉ khác nhau những tiện ích lớn thậm chí một số khu vực rìa rìa còn có những trung tâm thương mại như Aeon Mall với đầy đủ các dịch vụ ăn uống giải trí mà khu vực trung tâm còn không có hoặc không lớn bằng.

Trong phân khúc này cũng không nên mua những ngôi nhà sổ chung hoặc công chứng vi bằng giấy tay vì mức tài chính này khá cao lỡ không may có vấn đề tranh chấp xảy ra bạn sẽ mất 1 số tiền lớn

Từ 3 đến 4 tỷ nên mua nhà để đầu tư ở đâu tiềm năng sinh lời cao

Mặc mua nhà nghe có vẻ giống nhau nhưng mục đích khác nhau bạn cũng sẽ phải có những lưu ý khác nhau khi tìm mua nhà. Nếu như mua nhà để ở an cư cho cả gia đình thì nên chọn những ngôi nhà có vị trí thuận lợi so với nơi làm việc, nơi học tập, gần bạn bè người thân có những tiện ích yêu thích quen thuộc thì mua đầu tư sẽ có thể không cần những yếu tố đó mà chủ yếu là: giá tốt, khả năng tăng giá trong tương lai, tạo ra dòng tiền ổn định, pháp lý rõ ràng...

Trong thời gian khoảng 5 năm đổ lại đây thì các bạn có thể thấy rõ ràng sự thay đổi của tỉ trọng tăng giá của vị trí nhà so với khu vực trước. Nếu như trước đây việc bán 1 ngôi nhà ở TP có thể mua được nhiều căn nhà ở quê, mua 1 ngôi nhà trong trung tâm có thể mua được vài 3 căn nhà tương tự ở ngoại thành hoặc rìa thành phố thì giờ đây sự chênh lệch giá đã không còn quá cao. Những ngôi nhà dù ở vùng xa hoặc rìa thành phố, hoặc kể cả những tỉnh lân cận của TPHCM có bước tăng giá rất mạnh mẽ tới mức nhiều người cảm giác "ngáo giá" nhưng thực sự thì tầm giá đã lên 1 mức mới và hiện tại đang giữ ổn định.

Để lựa chọn khu vực tiềm năng sinh lời cao thì phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố và nhiều khi còn cơ duyên may mắn nữa nhưng thường những ngôi nhà nằm trong khu vực chưa phát triển nhiều còn nhiều tiềm năng phát triển hạ tầng giao thông, khu công nghiệp, công ty, quỹ đất còn nhiều... sẽ có tiềm năng tăng giá nhiều hơn rất nhiều so với những ngôi nhà ở nội thành. Vì thế với tầm giá dưới 4 tỷ này các bạn có thể tham khảo mùa nhà hoặc kể cả mua đất ở những khu vực giá còn rẻ, nhu cầu mua ở, nhu cầu thuê cao để vừa có tiềm năng tăng giá cao lại vừa có thể có dòng tiền thu nhập từ nó.