Cần bán căn nhà hẻm 1/ đường 3 tháng 2, phường 2, quận 11, Hồ Chí Minh, nhà có diện tích 36m², 3 lầu, 2WC giá bán rẻ dưới 3 tỷ đồng
Bán nhà nhỏ nguyên căn sát mặt tiền kinh doanh Huỳnh Văn Bánh, diện tích nhỏ nhưng đầy đủ công năng, trung tâm, 3 tầng, nội thất sịn, SHR chính chủ, kết cấu 1 trệt, 2 lầu, 2 phòng ngủ, 3 toilet, phòng khách và bếp, nội thất đầy đủ, hẻm rộng 3 gác, sổ đỏ vuông vắn, giá bán 2.9 tỷ đồng.
Bán nhà chính chủ đường Liên khu 4-5, Bình Hưng Hoà B, Bình Tân, HCM, diện tích 48m², 2PN, 2 toilet giá 2.9 tỷ. Tiện ích xung quanh.
Cần bán căn nhà hẻm Phan Sào Nam, diện tích 24m2, 1 trệt 1 lầu, 2 mặt tiền, hẻm rộng đủ cho 2 ô tô giá rẻ 2.9 tỷ.
Cần bán căn nhà hẻm 3 gác trên đường Nguyễn Văn Lạc, đã cho thuê 1 năm, căn nhà phù hợp cho gia đình nhỏ, gần trường học, bệnh viện và siêu thị diện tích 24m², 2PN và 1 toilet giá rẻ chỉ bán 2.9 tỷ đồng, hoa hồng 1%.
Bán nhà nhỏ tại đường Bạch Đằng, Q.Bình Thạnh, TP.HCM. Vị trí yên tỉnh và an ninh, di chuyển dễ dàng ra các quận lân cận. Diện tích 16m², thiết kế gọn gàng với 2 PN và 2WC. Trang bị đầy đủ tiện nghi cho cuộc sống hàng ngày. Nhà chính chủ, sổ đầy đủ. Lựa chọn tốt cho gia đình ít người hoặc cặp vợ chồng trẻ. Giá bán 2.9 tỷ đồng (giá theo mét vuông là 181.25 triệu).
Bán nhà cấp 4, DTSD 54m², giá 2.9 tỷ đồng tại đường Vạn Kiếp, Q.Bình Thạnh. Vị trí đẹp, gần chợ, bệnh viện và trường học. Thiết kế 1 trệt 1 lầu với 2 PN và 1 phòng tắm. Pháp lý rõ ràng, có thể thương lượng giá bán.
Cần bán căn nhà Tân Bình dưới 3 tỷ đồng 2 mặt tiền hẻm, diện tích 27m², giá 109.25926 triệu/m², 2 phòng ngủ, 1WC, diện tích sàn 54m², kích thước rộng 3.4m, dài 8.5m.
Căn nhà phố mới sửa ở Tân Thới Nhất quận 12 diện tích 56m2 giảm giá 200 triệu còn 2.950 tỷ kích thước 4.5x13m 2 tầng nằm trong hẻm đường Trương Thị Hoa gần trường UBND metro giá bán 52.67857 triệu/m².
Bán ngôi nhà Tân Thới Hiệp, quận 12, TP. Hồ Chí Minh. Diện tích 40m2, giá 2.95 tỷ đồng chính chủ xây dựng hiện đại thông thoáng
Bán nhà hẻm Thái Phiên P2, quận 11, HCM, diện tích 35m2, 1 trệt và 1 gác gia đình định cư nước ngoài.
Bán nhà chính chủ đường Bến Lội, diện tích 56m2, 1 tầng, 3 PN, 2 toilet, xây năm 2016, sổ hồng giá thương lượng vị trí hẻm ôtô, không ngập nước, gần chợ Mỹ Nga
Bán căn nhà đường Miếu Gò Xoài, Bình Hưng Hòa A, Bình Tân, TP.HCM, diện tích 4m x 8m, 1 lầu, hẻm rộng 4m, giá 2.95 tỷ.
Bán nhà chính chủ tại quận 11, TP.HCM, diện tích 21m², 1 trệt và 1 lầu, hướng Bắc. Giá bán 2t990 tỷ, có thương lượng. Nhà gần chợ, siêu thị, trường học và các tiện ích khác. Có giấy tờ đầy đủ và an toàn về tường riêng.
Bán nhà Cô Bắc-Phú Nhuận, hoàn công, sổ hồng, chính chủ hẻm nhựa thông thoáng, giao điểm của Q1-Phú Nhuận-Gò Vấp
Chủ bán căn nhà Thạnh Xuân 52, P. Thạnh Xuân, Q.12, TP.HCM, diện tích 4x14m, sổ hồng riêng, mặt tiền đường 8m. Kiến trúc gác lững, 2PN, bếp, phòng khách, sân nhỏ. Gần chợ đường - Hà Huy Giáp giá rẻ 3 tỷ đồng
Nhà Nguyễn Văn Quá đẹp chính chủ giá rẻ tại quận 12 phân khúc 3 tỷ đồng, thoáng mát, nằm trong khu dân cư yên tĩnh, an ninh đảm bảo, thiết kế hiện đại, 2 PN, 2 toilet, diện tích 60m
Tôi cần bán nhà ở Võ Duy Ninh, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh, khu dân cư đông đúc, gần chợ, trường học và nhà trẻ, nhà an ninh, giấy tờ đầy đủ diện tích 25m², giá 3 tỷ đồng
Mua 1 bất động sản phân khúc từ 2 tỷ lên tới 3 tỷ có lẽ là phân khúc nhiều người tìm mua nhất vì đây chính là phân khúc cạnh tranh rất nhiều giữa căn hộ chung cư khoảng 1 phòng ngủ ở tầm trung và nhà ở. Theo xu hướng hiện nay nhiều người vẫn sẽ chọn chung cư hoặc mua đất để đó sau này có tiền mua nhà thì hợp lý hơn. Vì tầm giá dưới 3 tỷ gần như không thể mua nhà ở trung tâm trừ những căn nhà diện tích quá bé hoặc giấy tờ không rõ ràng nhưng lại không hề đáng sống.
Tuy nhiên với tình hình hiện tại của bất động sản và nhà ở riêng lẻ nói chung thì tầm giá dưới 3 tỷ vẫn có thể mua những căn nhà có diện tích cũng như vị trí tốt nếu biết chọn lựa và đi tìm như quận 9, hóc môn, quận 12, BÌnh Tân, Nhà Bè... thậm chí là quận Gò Vấp, Thủ Đức,... Tùy vào vị trí công việc học tập của các thành viên trọng gia đình hoặc sở thích sống mỗi người sẽ có lựa chọn riêng cho từng khu vực để tìm kiếm nơi mua nhà an cư lạc nghiệp hợp lý nhất. Tuy nhiên nếu bạn muốn mua ở vị trí nào cụ thể có thể lại trực tiếp khu vực đó xem xét về thực tế cuộc sống sao dân cư, dân trí, tiện ích xung quanh, có bị ngập hay không...
Mua nhà là 1 quyết định rất quan trọng đặc biệt là ở phân khúc từ 2 đến 3 tỷ đồng vì nhiều người sẽ là ngôi nhà đầu tiên và có thể đó sẽ là nơi ở rất lâu dài thậm chí cả đời. Tuy nhiên trong tình hình hiện tại thì mua nhà trong phân khúc giá này cũng không phải quá khó đặc biệt là những vùng ven.
Những quận quá trung tâm thì rất khó để tìm 1 nơi ở ưng ý vì thế nếu có ý định trong phân khúc này bạn nên chọn nhưng quận vùng ven vì hiện tại cơ sở hạ tầng cũng rất phát triển thậm chí nhiều nơi còn đáng sống hơn cả ở trung tâm thành phố tuy nhiên nó còn liên quan tới vấn đề công việc học hành rồi có thể liên quan vị trí phù hợp gần họ hàng hoặc các mục đích khác nên tùy mọi người.
TUy nhiên mỗi khu vực đều có thể có những lựa chọn hợp lý. Trong đó trong phân khúc này những quận sau đây sẽ rất đáng lựa chọn là: Quận 12, Quận 9, Bình Chánh, Hóc Môn, Bình Tân, Nhà Bè....
Đây là phân khúc khá thấp trong lựa chọn mua nhà hiện này nên chúng ta không thể đòi hỏi quá nhiều tiêu chí khi lựa chọn trong phân khúc này. Thông thường chúng ta nên chọn những quận vùng ven như mục ở trên sau đó tới diện tích tâm khoảng từ 30-70 mét vuông tùy vị trí tùy khu vực.
Thông thường trong phân khúc giá này chúng ta cũng chỉ mua được những ngôi nhà có 1 trệt 1 lầu hoặc 1 trệt 2 lầu là chủ yếu hoặc đa số là những căn nhà cấp 4.
1 lựa chọn khác các bạn có thể chọn những căn nhà nát ở tạm hoặc sửa sang ở tạm có điều kiện về tài chính tốt thì sau này xây lại. Hoặc có thể mua cho thuê tạm có thu nhập hàng tháng rồi sau này có tiền xây lại cũng là lựa chọn nhiều gia đình đã làm.
Nên lựa chọn những nhà có giấy tờ rõ ràng hạn chế mua nhà vi bằng sở hữu chuung mặc dù nếu mua loại hình này chúng ta có thể sở hữu những ngôi nhà rộng rãi và tốt hơn nhưng vấn đề sang tên chuyển nhượng sẽ rất khó và dễ dính vào tranh chấp.
Tất nhiên bên cạnh đó bạn có thể cân nhắc thêm việc chỉ mua đất, hoặc mua chung cư thay vì mua nhà ở đã có sẵn với phân khúc giá dưới 3 tỷ đồng này.
Tầm giá dưới 3 tỷ nếu mua 1 căn nhà sổ hồng riêng sẽ khó tìm được 1 căn nhà có những tiêu chí tốt như: diện tích đủ rộng, hẻm xe hơi, nhà có khoảng 3 4 phòng ngủ, dân trí cao, không quá xa trung tâm...
Tuy nhiên nếu với những căn nhà giấy tay sổ chung hoàn toàn có thể tìm được những ngôi nhà như thế và câu hỏi là có nên mua nhà không có sổ hồng pháp lý rõ ràng như thế không. Và tất nhiên câu trả lời sẽ là KHÔNG
Vì mua những ngôi nhà như thế sẽ gặp khá nhiều rắc rối kể cả trong quá trình sinh sống lẫn mua bán sau này đặc biệt là với những người mua nhà đầu tư. Pháp lý không đảm bảo sẽ rất khó sang tay và kể cả ở cũng sẽ khó khăn trong những vấn đề cơ bản như xin số nhà, nhập khẩu...
Tuy nhiên vẫn có 1 vài trường hợp bạn cũng có thể cân nhắc nếu tài chính ít nhưng bạn muốn nhiều ưu điểm hơn trong trường hợp như: giá cực tốt pháp lý chưa có nhưng được đảm bảo và có thể làm được sổ sau này, sổ chung với người thân hoặc bạn bè đủ tin tưởng, mua để ở, có tỉ suất cho thuê cao để có dòng tiền...
Phân khúc nhà dưới 3 tỷ các bạn nên tìm hiểu kỹ vì rất nhiều khu vực có mức giá 3 tỷ này đa số là các quận rìa rìa của TPHCM nên theo thói quen bạn sẽ chỉ tìm hiểu ở 1 vài quận quen thuộc bạn đang ở hoặc hướng tới mà biếng đi tham khảo ở những quận khác có thể có những căn tốt hơn so với vị trí và tiện ích hạ tầng đang có thậm chí có thể tham khảo một số căn nhà ở Bình Dương phần sát với TPHCM.
Nên xem thật nhiều nhà càng tốt để có thể có cái nhìn tổng quan nhất về thị trường để chọn ra được căn nhà tốt nhất, không nên vội chốt nhanh quá nhất là thời điểm này khi thị trường nhà phố tại TPHCM giá khá ổn định không tăng mà thậm chí còn hơi giảm so với trước đây.
Kiểm tra pháp lý thật kỹ trước khi chốt khi ký hợp đồng cọc cũng cần phải ghi rõ các điều khoản chứ đừng nói miệng tránh việc nắm đằng chuôi hoặc bị gài vào những điều khoản lừa đảo dụ dỗ. Nên ưu tiên có những căn nhà có sổ đàng hoàng và check quy hoạch cũng như lộ giới thật kỹ kiểm tra hiện trang đo đạc để tránh thiệt thòi hoặc ít nhất nếu có gì thì có thể deal giá giảm hơn với chủ nhà tránh việc nghe chủ nhà và môi giới giới thiệu thông tin rồi sau đó tin tuyệt đối sau khi ký hợp đồng sang tay xong kiểm tra mới không đúng hiện trang giấy tờ, lúc đó bạn cũng không thể bắt chủ nhà giảm giá hoặc không sang tên nữa mà không mua thì mất cọc
Để chắc chắn thì truóc khi tính chốt mua căn nhà nào đó bạn có thể tới trực tiếp chỗ đó để hỏi hàng xóm xung quanh hoặc ở đó trong các khoảng thời gian khác nhau của ngày để biết hơn về dân trí khu vực hàng xóm ra sao, tiện ích thế nào. Vì những ngôi nhà dưới 3 tỷ ở Sài Gòn thường nằm tròng hẻm dân trí không được cao nên rất có thể có những phiền toái không cần thiết mà một số người mua xong bán không được ở cũng không xong.
Trước tiên để có thể bán nhà nhanh giá tốt trong phân khúc này chúng ta cần xác định đa số khách hàng mua nhà trong phân khúc này đều có tài chính hạn chế và người ta mua để ở và cũng không muốn sửa chữa nhiều tốn kém. Nên nếu có thể chủ nhà nên dọn dẹp nhà cửa cho sạch sẽ sơn lại không tốn bao nhiều hoặc sửa lại những cái cơ bản để ngôi nhà nhìn đẹp mắt và có thiện cảm hơn.
Đưa ra giá phù hợp cũng là cách để bán nhà nhanh tuy nhiên cũng nên tham khảo thị trường để tránh bán rẻ quá so với thị trường. Khách hàng mua nhà trong tâm giá này khá nhiều mà thị trường cũng thường thanh khoản khá cao nên có thể để giá chắc 1 xíu.
Đừng nên để mình vào thế bán nhà nhanh gấp vì vỡ nợ hoặc kẹt tài chính vì bạn khó bán được giá tốt nên lập kế hoạch bán nhà cho hợp lý nhất
Có thể cân nhắc việc bán qua môi giới hoặc các công ty chuyên bán nhà phố để bán được hàng nhanh hơn mà giá cũng không hề thấp vì thường người ta cũng tư vấn thẩm định giá khá sát so với thực tế vì dựa trên nhu cầu thật của thị trường và những căn nhà khu vực lân cận hoặc tương đồng
Bạn có thể tham khảo một số quận huyện như: Quận 12, huyện Hóc Môn, Quận 9, huyện Bình Chánh, quận Bình Tân, quận Gò Vấp