Nhà 1 trệt, 1 lửng, diện tích 43m2 đất, 80m2 sàn, hướng đông Nam, sổ hồng chính chủ, giá 5.3 tỷ gần tiện ích, phong thủy tốt, đang cho thuê.
Nhà tôi nằm trong khu dân cư yên tĩnh, an ninh, gần trường học, chợ, bệnh viện, thiết kế hiện đại, phòng ngủ rộng rãi, sáng sủa tự nhiên, giá bán 5.3 tỷ đồng, tiện ích xung quanh đầy đủ.
Căn hộ dịch vụ bán 6 phòng trọ, thu nhập ổn định, diện tích rộng rãi, giá phù hợp tại phường 15 Tân Bình với giá dưới 6 tỷ đồng
Bán nhà quận 12 chính chủ hẻm ô tô, an ninh, yên tĩnh, mới xây 4 tầng, 4PN, 3 toilet, diện tích 50m², giá 5.4 tỷ.
Nhà chính chủ tọa lạc tại Bình Trị đông, Bình Tân, diện tích 74,5m2, 3 tầng, hẻm ô tô, an ninh, giá 5 tỷ 4.
Ngôi nhà góc chính chủ 102m2 tại KĐT Bãi Dé Đình Cả - Nội Duệ, có diện tích sàn lên đến 360m² và mặt tiền rộng 7m. Với 3 tầng, căn nhà bao gồm 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 8 phòng ngủ và 4PVS. Vị trí thuận tiện cho việc kinh doanh hoặc đi lại hàng ngày. Giá thuê là 15 triệu/tháng hoặc mua với giá là 5.5 tỷ đồng
Nhà bán chính chủ ở quận Bình Tân dưới 6 tỷ Bùi Tư Toàn, thiết kế đẹp, 2 mặt tiền hẻm, khu vực yên tĩnh, gần bến xe miền Tây và Aeon Mall diện tích 10.5m, 3 tầng, sân thượng, nội thất đầy đủ, giá 5.5 tỷ
Bán nhà mặt tiền 2 mặt, diện tích 145m2 nở hậu, chợ, khu công nghiệp, giấy tờ chính chủ. Nhà có 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm, rộng 6m, dài 24m, hướng Bắc.
Chính chủ cần bán căn nhà 3 tầng của tôi nằm trong khu vực an ninh yên tĩnh, gần các tiện ích như công viên, bệnh viện và trường học. Với giá 5.5 tỷ đồng và diện tích 50m², căn nhà được thiết kế hiện đại và thoáng mát, bao gồm 4PN và 3WC.
Chính chủ bán căn nhà tại hẻm xe oto quay đầu trên đường Nguyễn Văn Quá, quận 12, diện tích sàn 149,3m, 1 trệt, 2 lầu và sân thượng nhà kiên cố, pháp lý rõ ràng, gần trung tâm Sài Gòn, tiện ích xung quanh đầy đủ giá rẻ bán 5.6 tỷ.
Nhà bán tại quận 8, TP.Hồ Chí Minh, diện tích xây dựng 3x13,5m, gần chợ Nguyễn Chế Nghĩa, 4PN, 3 toilet, giá 5.6 tỷ, diện tích sử dụng 34.3m², hướng Nam.
Bán nhà 1 trệt 1 lầu, hẻm xe hơi tại đường Dương đức Hiền, Tân Phú, HCM, diện tích 62m2, 2PN, 2WC, phòng khách rộng rãi, gần tiện ích, sổ hồng chính chủ, giá 5.65 tỷ.
Bán nhà tại Quang Trung Gò Vấp 2 mặt tiền diện tích 64m² 2PN sổ hồng riêng giá dưới 6 tỷ đồng.
Bán nhà 1 trệt 2 lầu, sân thượng tại quận 3, xây dựng đúc 3 tấm bằng BTCT gần khu mua sắm, bệnh viện, trường học, chợ nhà có 2PN, 2 máy lạnh, 3 toilet, bếp châu Âu giá rẻ chỉ 5.7 tỷ đồng, diện tích 30m².
Chính chủ bán căn nhà 855 Bình Giã, diện tích 94.2m², 4PN, 4 toilet, giá 5.7 tỷ, không tiếp quảng cáo dưới 6 tỷ, đường rộng, an ninh, dân trí cao.
Bán nhà cấp 4 hẻm 3 gác, diện tích 4x21m2, chính chủ, gần đường Lê Văn Việt tiện ích xung quanh đầy đủ, giá 5.7 tỷ đồng, thương lượng 3 PN, 1WC, hướng Tây Nam, phòng rộng rãi và thoáng mát.
Nhà 52m2 cuối hẻm cụt, gần chợ và tiện ích. Hẻm ô tô rộng, giá bán 5 tỷ 7, thương lượng cho người mua thiện chí.
Bán nhà chính chủ quận Bình Tân, diện tích 64.4m², 1 trệt 3 lầu, khu an ninh, hẻm xe con, 4PN, 3WC, 1 phòng khách, 1 bếp, hướng Bắc, giá 5.8 tỷ
Tình hình bất động sản chung tại Việt Nam cũng như trên thế giới có sự liên quan khá mật thiết tới kinh tế toàn cầu. Trải qua rất nhiều giai đoạn khác nhau có lúc thăng có lúc trầm có lúc tăng trưởng nóng và có những lúc chững lại nhưng BĐS luôn là 1 kênh đầu tư được nhiều người lựa chọn đặc biệt là người Việt Nam với tư duy "bất động sản" tức là tài sản cố định không thay đổi.
Vì thế thực tế dù kinh tế có khó khăn thị thị trường bất động sản ở nước ta vẫn rất khó đi xuống đặc biệt là những nơi có nhu cầu thật. Có giảm thì cũng chỉ là những vị trí hoặc những bất động sản tăng trưởng quá nóng và không đúng với giá trị thật khai thác mà chỉ fomo theo đám đông hoặc bị cò thao túng giá.
Thực tế tại các đô thị lớn hoặc những khu vực có dân cư cao, tiềm năng phát triển tốt thì giá bất động sản vấn rất tốt được nhiều người săn lùng để an cư và lạc nghiệp. Vì vậy tùy theo nhu cầu mỗi người chúng ta cần phải cân nhắc rất nhiều yếu tố khác nhau trướng khi quyết định đầu tư mua bất động sản để ở lẫn mua bất động sản để đầu tư lâu dài sinh lời ngắn hạn và dài hạn.
Chưa kể tình hình bất ổn về trên thế giới vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt thậm chí còn có vẻ chưa có hồi kết mà còn gia tăng thêm kéo theo kinh tế có thể ì ạch theo nên thời điểm hiện tại còn sẽ cần cân nhắc nhiều thứ hơn và có thể chờ đợi tìm hiểu kỹ trước khi xuống tiền hoặc cơ cấu lại bất động sản nhà đất mà bạn nắm giữ.
Bên cạnh đó bạn cũng cần tìm hiểu rất nhiều thực tế kỹ càng về từng phân khúc sản phẩm ưu nhược điểm và những tiềm năng thực tế tránh bị theo đám đông hoặc thao túng bởi những lời quảng cáo sai sự thật đặc biệt là những bất động sản hình thành trong tương lai, bất động sản du lịch, shophouse,....
Tùy theo mỗi người có thể chia bất động sản thành nhiều loại khác nhau, nhưng trong thực tế tìm kiếm và tìm hiểu thì thông thường nhiều người sẽ chia bất động sản ra gồm khoảng 10 loại như sau:
Trong đó có thể chia làm 3 nhóm chính là: Bất động sản đất, bất động sản nhà ở, bất động sản thương mai dịch vụ và bất động sản công nghiệp.
Nhìn chung theo đánh giá của đa số các chuyên gia và nhận định của nhiều người thì BDS chắc chắn sẽ tăng nhưng biên độ không còn được cao trong giai đoạn trước còn tùy thuộc và rất nhiều yếu tố như vị trí, nhu cầu thực của thị trường.
Nhưng bất động sản có giá trị thật, nhu cầu thật có thể khai thác tiềm năng tạo ra dòng tiền thật sẽ được săn đón nhiều hơn và giá cũng sẽ ổn định và tốt hơn. Ngược lại các loại bất động sàn như đất ở nhưng vùng xa thì khả năng tăng sẽ khó hơn hoặc có tăng cũng khá ít. Tùy vào khu vực và loại hình thì sự biến đổi có thể rất khác nhau. Như trong tình hình hiện tại đất ở các tỉnh xa sau thời gian tăng chóng mặt hiện tại đã giảm nhiệt khá nhiều thậm chí bán bằng giá vốn cách đây vài năm hoặc bán lỗ cũng không có người mua. Ngược lại chung cư ở Hà Nội sau vụ cháy chung cư mini thì lại tăng chóng mặt trong khi nhà phố thì khá ổn định.
Tại TPHCM và nhiều tỉnh thành khác thì tình hình chung nhà phố có giao dịch đều giảm giá nhẹ so với thời điểm giá đỉnh cao do nhiều yếu tố ảnh hưởng trong đó làn sóng đầu tư lướt sóng lấy lời dùng đòn bẩy tay không bắt giặc đã không còn nhiều mà nhiều người bán giá rẻ hơn thì trường để thoát hàng do không chịu được gánh nặng tài chính khi thu nhập do ảnh hưởng kinh tế cũng bị giảm theo
Việc một số cò lái hay môi giới rao những tin ảo không thật để kiếm khách đã làm mất niềm tin khá nhiều của người có nhu cầu mua thật chưa kể còn một số hình thức lừa đảo ăn theo có cả 1 ekip và kịch bản được thay đổi liên tục để đưa người mua vào bẫy. Vì thế rất nhiều người muốn tìm những ngôi nhà chính chủ để làm việc cho an tâm và cũng đỡ mất phí môi giới. Tuy nhiên thực tế khá khó để tìm được 1 căn nhà chính chủ. Thông thường có một số phương pháp sau để tìm được nhà chính chủ:
Tới khu vực bạn muốn nhắm tới mua hỏi trực tiếp người dân ở đó xem có ai bán nhà không
Đây là cách khá hiệu quả tuy nhiên đòi hỏi công sức rất nhiều vì chủ nhà cũng ít ai để bảng rao bán nhà mà thường nhờ môi giới hoặc bán thông qua người thân quen. Tuy nhiên bạn hoàn toàn có thể đi săn và hỏi những người dân tại đó xem có ai bán nhà không để có được thông tin căn nhà và chủ nhà từ đó xem xét để tiến tới giao dịch. Một số nhà treo bảng bán nhà, tuy nhiên nêu treo lâu không bán được thì có thể giá chưa tốt hoặc giá khá cứng chủ bán cũng không chịu nhiều áp lực tài chính nên nếu mua đầu tư thì bạn cũng cần phải tham khảo kỹ
Hỏi thông qua người thân bạn bè
Hỏi người thân người quen xem có quen ai bán nhà không đây cũng là 1 trong những cách bán nhà khá phổ biến tại Việt Nam đặc biệt trong giai đoạn số lượng người có nhu cầu bán nhà đất chung cư khá cao và ra hàng cũng không quá dễ thì thường mọi người sẽ nói chuyện thảo luận khá nhiều
Tìm qua các trang rao vặt bất động sản
Để nâng cao chất lượng tin đăng nhiều website đã bắt đầu hướng tới việc xác thực thông tin và phân chia những tin đăng môi giới và tin đăng chính chủ để giúp người tìm mua nhà có những lựa chọn tốt hơn tránh những tin ảo không đúng sự thật. Các bạn có thể tìm những bất động sản trên các trang như bds nhà tốt hoặc muachinhchu đều được.
Xem bất động sản chính chủ trên các nền tảng video Youtube TikTok
KHi mạng xã hội phát triển rất nhiều các kênh video cũng phát triển theo để hướng tới sự tiện lợi cho người dùng tìm mua nhà bằng cách quay video chi tiết về ngôi nhà và số điện thoại chính chủ để liên hệ. Có rất nhiều kênh có những ngôi nhà chất lượng tuy nhiên số lượng khá hạn chế do việc làm video khá tốn thời gian và việc tìm kiếm cũng khó vì chưa biết nhà nào bán rồi nhà nào chưa bán
Nếu bạn đang làm người đi tìm mua nhà đất thông qua internet như các trang đăng, facebook, mạng xã hội có thể sẽ không ít người cực kỳ nản trong việc đi tìm nhà vì tìm được chính chủ nhà đăng bán khá ít mà lại đúng mong muốn phân khúc giá và vị trí công năng mình mong muốn thì càng khó vì tập nhà rất ít. Còn tìm qua các tin đăng môi giới thì sẽ rất nhiều những tin đăng ảo, nhiều môi giới sẽ dẫn đi xem những căn nhà có giá khá cứng và khó bán trước rất mệt mỏi chưa kể những người dụ dỗ dẫn đi xem đất ở xa đầu tư không hiệu quả chôn vốn rất nhiều.
Con ngược lại nếu bạn là chủ 1 căn nhà mảnh đất hay căn hộ muốn bán bạn cũng không biết tìm kiếm người mua tiềm năng ở đâu khi mà môi giới đã chiếm trọn sóng trên tất cả các kênh. Đăng tin có phí kể cả lên các website uy tín thì chỉ cần hiển thị lên trên ngay lập tức rất rất nhiều tin đăng của hàng chục ngàn môi giới đã đẩy bạn xuống dưới. Chưa kể có đăng lên thì cũng sẽ bị làm phiền bởi rất nhiều mua giới bán dùm hoặc những trang tin đăng quảng cáo mời chào còn khách hàng mua thực sự chẳng thấy đâu.
Qua đo chúng ta có thể thấy bài toàn mua bán bất động sản trên toàn quốc nghe thì quá đơn giản nhưng thực trạng lại quá phức tạp như vẽ việc ra mà làm. Cũng rất nhiều công ty cá nhân đi giải quyết vấn đề này để có thể dễ dàng kết nối người mua và người bán trực tiếp với nhau từ đó tối ưu năng suất lao động và chi phí không cần thiết trong giao dịch mua bán bất động sản. Chưa kể cũng hạn chế được những tình trạng lừa đảo, kê giá cao hơn để bán nhà. Nhưng thực tế việc giải quyết vấn đề này không hề dễ dàng nếu không muốn nói cực kỳ khó khăn và nó đã tạo thành thói quen của đa số người Việt Nam.
Chúng ta cũng có thể chờ đợi việc định danh bất động sản trong tương lai có thể giải quyết được vấn đề này nhưng vẫn có thể có những hạn chế. Hoặc đơn giản hơn chúng ta có thể tạo những thói quen mua bán trao đổi bất động sản chính chủ bằng cách chủ nhà cứ đăng tin chính chủ trên một số trang có thể ẩn thông tin mà vẫn tiếp cận được khách hàng như: Nhà tốt có phần phân biệt cá nhân hay môi giới. Có thể ở nhưng chuyên mục bất động sản lớn không cạnh tranh lại tin của môi giới được nhưng trong các trang con như hướng tới mua tại quận, huyện, mức giá, phường, đường thì tin đăng của chúng ta cung có thể tiếp cận dễ dàng khách hàng muốn mua ở thật. Bên cạnh đó trang Muachinhchu.vn là trang chỉ cho đăng bất động sản chính chủ và không cho đăng tin môi giới lại hoàn toàn miễn phí có thể ẩn thông tin tránh làm phiền và có thể xác định được khách hàng nào thực sự muốn mua khách hàng nào là môi giới để có thể chọn lựa chính xác nhận mua bán chính xác tranh mất thời gian.